Lumièrestraat 54

Op een rustige plek op IJburg, op slechts enkele minuten lopen van de gezellige haven, staat deze moderne eengezinswoning uit 2008 met maar liefst 160 m² woonoppervlakte. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over vijf slaapkamers. De hoge plafonds van 3,25 meter op de begane grond, de grote raampartijen en de lichte afwerking zorgen voor een heerlijk ruimtelijk en licht geheel.

De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 51 m² met schuur en direct aangrenzend een eigen carport met plaats voor twee auto’s, voorzien van een laadpaal. Met 15 zonnepanelen en energielabel A++ is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. Ook de erfpacht is gunstig geregeld: de erfpachtcanon is afgekocht tot medio 2056 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Wil je deze mooie gezinswoning zelf ervaren? Bel ons of plan direct een bezichtiging in via onze website.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier is volop garderoberuimte en vind je het toilet, de meterkast en een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De doorzonwoonkamer voelt dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,25 meter, de grote raampartijen en de lichte gietvloer direct ruimtelijk en licht aan. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens een openslaande deur naar het terras aan de voorzijde.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren komt een grote hoeveelheid natuurlijk licht naar binnen en loop je zo de achtertuin in. Een heerlijke plek om buiten te eten, te spelen of simpelweg van de zon te genieten. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier volop van de zon profiteren. Voor extra beschutting en verkoeling is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De eigen schuur beschikt over elektra en biedt volop extra bergruimte. Via de poort bereik je het afgesloten binnenterrein. Hier bevinden zich de twee parkeerplaatsen onder de carport, waarvan één is voorzien van een laadpaal. De laadpaal is aangesloten op de meterkast van de woning.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast zijn er een praktische bergkast en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, bereikbaar vanaf de ruime overloop. Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag een logeer-, werk- of hobbykamer wilt: aan ruimte is hier geen gebrek.

Erfpacht
De erfpachtcanon is afgekocht tot medio 2056. Daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt op € 2.889,- per jaar, waarbij het bedrag jaarlijks wordt geïndexeerd.

Omgeving
Je woont hier op een rustige plek in het levendige IJburg, op steenworp afstand van de haven. Op zomerse dagen kun je heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of juist genieten van het groen in het Diemerpark. Voor terrasliefhebbers is er volop keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan en op het Steigereiland. Voor een goede kop koffie loop je naar de Espressofabriek. Bij STIJLdepartment of Stitch kun je terecht voor een nieuwe outfit of leuke items voor je interieur. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. De DekaMarkt ligt op slechts enkele minuten lopen en het winkelcentrum van IJburg bereik je in ongeveer drie minuten fietsen. Hier vind je onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA, Bagels & Beans en diverse andere winkels. Veel overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey en tennis en een medisch centrum met apotheek, bevinden zich eveneens op loop- en fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Je bent snel bij de Ringweg A10 en de A1 en het centrum van Amsterdam ligt op korte afstand. Tram 26 brengt je in ongeveer een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en Amsterdam Centraal.

Bijzonderheden
- Moderne eengezinswoning uit 2008
- 160 m² woonoppervlakte
- Energielabel A++
- Vijf ruime slaapkamers
- Hoge plafonds van 3,25 meter op de begane grond
- Zonnige achtertuin van circa 51 m² op het zuidoosten met voldoende privacy
- Eigen carport met plaats voor twee auto’s
- Laadpaal bij de carport, aangesloten op de meterkast van de woning
- 15 zonnepanelen (2021)
- Hoogwaardige gietvloer op de begane grond
- Marmoleumvloer op de eerste en tweede verdieping
- Rustige en kindvriendelijke ligging op IJburg
- Erfpachtcanon afgekocht tot medio 2056, daarna eeuwigdurend vastgeklikt op € 2.889,- per jaar, jaarlijks te indexeren;
- Levering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa-maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.