Mallemolen 55 7

(see English below)

Wonen met karakter in het historische Mallemolen Hofje!

Verscholen op een bijzondere plek aan de Mallemolen ligt deze charmante en met zorg bewoonde hofjeswoning uit 1869. Een woning met een rijke historie, karakteristieke uitstraling en verrassend veel ruimte, gecombineerd met het comfort van nu.

Het Mallemolen Hofje is aangewezen als gemeentelijk monument en ademt nog altijd sfeer. De monumentale status onderstreept het bijzondere historische karakter van deze plek. De beschutte ligging en het karakteristieke aanzicht zorgen hier voor een bijna dorpse sfeer midden in de stad. Juist die combinatie van historie, rust en gezelligheid maakt wonen in een hofje zo bijzonder.

De woning is voorzien van 2 slaapkamers waarbij de ruimte op de 1e verdieping nog afgesloten moet worden om een volwaarde slaapkamer te creëren. De woning is in 2015 grondig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en duurzaamheid, zonder het oorspronkelijke karakter uit het oog te verliezen. Zo zijn onder andere de gevel en het dak geïsoleerd, zijn de leidingen en elektrische installatie vervangen en is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. Ook is er een glasvezelkabel aangesloten, zodat de woning klaar is voor snel en modern internetgebruik.

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Vanuit de woonkamer heeft men door het grote raam met roedeverdeling fraai uitzicht op de tuin, die een sfeervolle verlenging van de woonkamer vormt en bijdraagt aan het bijzondere, groene karakter van het hofje.

Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte woon-eetkamer met open keuken. Een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen.

Een bijzonder detail is de oorspronkelijke bedstee, die tegenwoordig is ingericht als knusse zithoek maar welke ook gebruikt kan worden als (logeer)bed. Een karakteristiek element dat direct herinnert aan de historie van de woning en tegelijkertijd een sfeervolle plek vormt om een boek te lezen of even tot rust te komen. In de bedstee is een aansluiting voor een televisie.

De open keuken is praktisch ingedeeld en heeft kastruimte tot aan het plafond. Er is een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven en een afzuigkap.

De woning beschikt bovendien over verrassend veel praktische bergruimte. In de woonkamer zijn fraaie ingebouwde boekenkasten aanwezig en zowel boven als onder de bedstee bevindt zich een royale bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld koffers, opbergboxen en andere spullen die u graag uit het zicht wilt bewaren. Daarnaast is er nog een grote kast welke o.a. als garderobekast of voorraadkast gebruikt kan worden.

1e verdieping:
Via de trap bereikt men de eerste verdieping met een overloop en een grote open ruimte. Deze kan als werkruimte worden gebruikt maar ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Om hiervan een volledig afgesloten slaapkamer te maken, kan deze ruimte betrekkelijk eenvoudig door middel van een wand en deur van de overloop worden afgescheiden. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar de indeling en afwerking geheel naar eigen wens realiseren.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, compleet met wastafel, toilet en ligbad met douchegelegenheid. Ook de wasmachine en droger hebben hier een praktische plek gekregen. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Trap naar de 2e verdieping.

De tweede verdieping biedt nog een fijne slaapkamer onder de karakteristieke kap. Dankzij de Velux dakramen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats van de Intergas HRE CV-ketel uit 2024.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE heeft uitsluitend betrekking op het onderhoud van de gezamenlijke gedeelten, waaronder de paadjes tussen de woningen, het daaronder gelegen riool en de straatverlichting.
Deze hofjeswoning is bij uitstek geschikt voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar een huis met een eigen identiteit. De historische oorsprong uit 1869, de ligging in een gemeentelijk monument, de bijzondere details, de verrassende hoeveelheid bergruimte, de zonnige tuin en de zorgvuldige renovatie vormen samen een aantrekkelijke combinatie van authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort.

Een verrassend ruime en sfeervolle woning op een unieke plek, waar iedere dag een klein beetje voelt alsof je even uit de drukte van de stad stapt. Geschikt voor iemand alleen, een stel of klein gezin. Een unieke kans voor liefhebbers van historie, sfeer, rust en bijzonder wonen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 52 m2, overige inpandige ruimte is 6,7 m2
- Voor het creëren van een volwaardige slaapkamer op de 1e verdieping moet nog een wand en deur worden geplaatst. Thans is voor een open verbinding van de slaapkamers gekozen voor het ruimtelijke effect
- Energielabel C: de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele en HR beglazing en voorzien van isolatie in de gevel en het dak
- Hofjeswoning uit 1869
- Gelegen in het karakteristieke Mallemolen Hofje
- Gemeentelijk monument
- Gerenoveerd in 2015 met o.a. nieuwe badkamer en keuken
- Leidingen en elektra vernieuwd
- Glasvezelkabel aangelegd
- Veel praktische bergruimte: ingebouwde boekenkasten in de woonkamer, bergruimte boven en onder de bedstee en in de slaapkamer
- Volwaardige badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel
- Mechanische ventilatie in de badkamer
- Intergas HRE CV-ketel uit 2024
- Fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten
- Actieve VvE voor het onderhoud van de gezamenlijke gedeelten van de bestrating, het ondergelegen riool en de straatverlichting. Bijdrage is € 240 per jaar
- Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C)
- In de NVM koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

****************************************

Characterful living in the historic Mallemolen Hofje!

Hidden in a unique location on the Mallemolen, this charming and lovingly maintained courtyard house dates from 1869. A home with a rich history, distinctive character and a surprising amount of space, combined with the comforts of modern living.

The Mallemolen Hofje is designated as a municipal monument and still retains its wonderful historic atmosphere. Its protected status highlights the exceptional heritage value of this special place. The sheltered setting and characteristic appearance create an almost village-like atmosphere right in the heart of the city. It is precisely this combination of history, tranquility and charm that makes living in a courtyard house so special.

The property offers two bedrooms, although the space on the first floor still needs to be enclosed to create a fully separate bedroom. The house was extensively renovated in 2015, with great attention paid to comfort and sustainability while preserving its original character. Among other improvements, the façade and roof were insulated, the plumbing and electrical systems were renewed, and a new kitchen and bathroom were installed. The property is also connected to fiber-optic internet, making it fully equipped for fast and modern connectivity.

Layout

Ground floor
At the front of the property is a beautifully landscaped south-west-facing garden: a lovely place to enjoy the afternoon and evening sun in peace and quiet. From the living room, the large window with traditional glazing bars offers a charming view of the garden, which forms an attractive extension of the living space and enhances the green and intimate character of the courtyard.

The ground floor features a spacious and bright living and dining area with an open-plan kitchen. It is a welcoming living space where cooking, dining and relaxing flow naturally into one another.
A particularly charming feature is the original built-in box bed (‘bedstee’), which is currently used as a cozy seating area but can also serve as a guest bed. This characteristic feature is a direct reminder of the property's history while providing a wonderful spot to read a book or unwind. A television connection is also available in the box bed area.
The open-plan kitchen has a practical layout and offers cabinetry extending all the way to the ceiling. Appliances include a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, four-burner gas hob, fan oven and extractor hood.

The property also offers a surprising amount of practical storage space. The living room features attractive built-in bookcases, while generous storage compartments are located both above and beneath the original box bed — ideal for suitcases, storage boxes and other belongings you prefer to keep out of sight. There is also a large additional cupboard that can be used as a wardrobe, pantry or general storage space.

First floor
The staircase leads to the first floor, where there is a landing and a large open space. This area can be used as a home office or converted into a full-sized bedroom. To create a completely separate bedroom, the space can be relatively easily divided from the landing by installing a wall and door. This gives the new owner the opportunity to finish and configure the room entirely according to their own wishes.
The bathroom is also located on this floor and is equipped with a washbasin, toilet and bathtub with shower facilities. There is also a practical space for the washing machine and tumble dryer. The bathroom is fitted with mechanical ventilation. Stair to the 2nd floor.

Second floor
The second floor offers another pleasant bedroom beneath the characteristic pitched roof. Velux roof windows provide plenty of natural daylight. There is also ample storage space, as well as the Intergas HRE central-heating boiler, installed in 2024.

There is an active Owners' Association (VvE). The association is solely responsible for the maintenance of the communal areas, including the pathways between the properties, the sewerage beneath them and the communal street lighting.
This courtyard house is ideal for anyone looking for something truly distinctive rather than a standard home. Its origins dating back to 1869, its location within a municipal monument, its charming original features, generous storage space, sunny garden and careful renovation together create an appealing combination of authentic atmosphere and contemporary comfort.

A surprisingly spacious and charming home in a truly unique setting, where every day feels like stepping away from the hustle and bustle of the city. Ideal for a single occupant, couple or small family — and a rare opportunity for anyone who appreciates history, atmosphere, tranquility and distinctive living.

Additional features:
- Living area: approx. 52 m2, other internal space: approx. 6.7 sq m
- To create a fully enclosed bedroom on the first floor, a wall and door still need to be installed. The current owners deliberately opted for an open connection between the sleeping areas to enhance the sense of space
- Energy label C
- Partly fitted with double and HR glazing
- Façade and roof insulation
- Historic courtyard house dating from 1869
- Located in the characteristic Mallemolen Hofje
- Designated municipal monument
- Extensively renovated in 2015, including a new kitchen and bathroom
- Plumbing and electrical systems renewed
- Fibre-optic internet connection
- Generous practical storage space, including built-in bookcases in the living room, storage above and below the original box bed and additional bedroom storage
- Full bathroom with bathtub/shower, toilet and washbasin
- Mechanical ventilation in the bathroom
- Intergas HRE central-heating boiler from 2024
- Beautifully landscaped south-west-facing front garden
- Active Owners' Association (VvE) responsible for the communal paving, underlying sewerage and street lighting
- VvE contribution: €240 per year
- Foundation risk: no increased risk (A, B or C)
- The standard NVM purchase agreement will include an age clause and materials clause