Marco Polostraat 274 3

MARCO POLOSTRAAT 274 III - zeer sfeervol 3-kamer appartement van circa 107 m² gelegen op de bovenste twee verdiepingen, met de mogelijkheid een derde slaapkamer toe te voegen in de zeer geliefde buurt de Baarsjes.

Een bovenhuis waarin ruimte, licht en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De doorzonliving strekt zich uit van oost naar west, met de open keuken en het kookeiland als centraal onderdeel van de leefruimte. Via het opvallend lichte trappenhuis, waar het daklicht van bovenaf veel licht naar binnen brengt, worden de woonlagen onderling verbonden. Twee functionele buitenruimtes, de instapklare afwerking en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren geven het huis bovendien een prettige flexibiliteit. Doordat er geen bovenburen zijn, geniet je hier bovendien van rust en privacy.

LEEFRUIMTE
De woonverdieping heeft een prettige doorzonopzet, met aan beide zijden ramen en een oost-westoriëntatie die gedurende de hele dag voor een mooie lichtinval zorgt. Wonen, eten, koken én werken krijgen hier ieder een duidelijke eigen plek, zonder dat de openheid van de verdieping verloren gaat. Aan de voorzijde is naast de zithoek een volwaardige werkplek gecreëerd, terwijl de eethoek en keuken zich aan de achterzijde bevinden. De houten vloer verbindt het geheel en versterkt de rustige, verzorgde uitstraling.
De open keuken met granieten werkblad sluit mooi aan op de leefruimte en vormt samen met de woon- en eetkamer één sfeervol geheel. Het kookeiland geeft niet alleen extra werkruimte, maar maakt de keuken ook tot een centrale plek in huis: tijdens het koken blijft de verbinding met de eettafel en de rest van de living behouden. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat dankzij de ligging een fijne plek biedt om van de ochtendzon te genieten. Zo sluiten binnen en buiten op een prettige manier op elkaar aan.

PRIVEGEDEELTE
De bovenste woonlaag is ingericht als rustig privégedeelte met twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt veel kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer eveneens goed bemeten is en direct toegang heeft tot het dakterras. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is compleet uitgevoerd met een gietvloer, half-vrijstaand ligbad, separate inloopdouche en wastafel. Dankzij de twee ramen valt ook hier prettig daglicht naar binnen.
De huidige indeling telt twee slaapkamers, maar er is een mogelijkheid om met een kleine ingreep een derde toe te voegen. Op de woonverdieping kan ter plaatse van de huidige werkruimte een derde slaapkamer worden gerealiseerd, zoals uitgewerkt op de alternatieve plattegrond.

PRAKTISCH WOONCOMFORT
Naast de royale leefruimtes is er in huis veel aandacht voor praktisch wooncomfort. Dit komt ook terug in de vele inbouwkasten in de woning, waaronder in beide slaapkamers, de werkkamer en de woonkamer. De afzonderlijke ruimte voor de was-/droogcombinatie biedt tegelijkertijd extra opbergmogelijkheden, waardoor huishoudelijke functies een eigen plek hebben. De verschillende woonlagen zijn met elkaar verbonden door het open trappenhuis, dat dankzij het grote daklicht van bovenaf opvallend veel daglicht krijgt.
Ook buiten is de woning praktisch ingedeeld. Direct aan de keuken ligt het langgerekte balkon, prettig als verlengstuk van de dagelijkse leefruimte. Een verdieping hoger ligt het ruimere en zonnige dakterras, dat direct vanuit een van de slaapkamers bereikbaar is. Zo zijn er twee afzonderlijke buitenruimtes met ieder een eigen karakter en gebruiksmoment. Het ontbreken van bovenburen zorgt daarbij voor extra rust en privacy.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars aanwezig
- Administratie wordt gevoerd door VVE.nl
- Bestaande uit 8 leden
- Servicekosten bedragen € 261,- per maand
- MJOP aanwezig

EIGENDOMSSITUATIE
- Gemeentelijke erfpacht grond
- Algemene bepalingen eeuwigdurende erfpacht 2016 van toepassing
- Huidige tijdvak loopt t/m 15-07-2050
- Canon bedraagt € 656,73 per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd)
- Eeuwigdurende canon reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden

BIJZONDERHEDEN
- Appartement van circa 107 m²
- Dakterras van circa 13 m² gelegen op het oosten
- Mogelijkheid derde slaapkamer te realiseren
- Riant en licht trappenhuis
- Praktisch ingedeeld met veel opbergruimte in maatwerkkasten
- Géén bovenburen
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Energielabel B, geldig t/m 07-06-2030
- Voorkeur oplevering in februari 2027

METRAGES
- Meetrapport aanwezig opgesteld conform meetinstructie BBMI
- Gebruiksoppervlakte wonen 107,10 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 18,66 m²
- Bruto vloeroppervlakte 121,60 m²
- Bruto inhoud woning 346,46 m³

PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is West-1.2). Met een parkeervergunning voor West-1.2 mag u parkeren in West-1. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, september 2026). Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

OMGEVING
De Marco Polostraat ligt op een prettig en rustig stuk van De Baarsjes, met de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein dichtbij en het Erasmuspark aan de andere kant. Hier woon je in een buurt met een eigen, lokaal karakter, waar dagelijkse voorzieningen worden afgewisseld met diverse zelfstandige winkels, cafés en restaurants. Zo haal je brood bij Fort Negen, kaas bij Caseus en zijn Café Cook, De Neef van Fred en Noi Coffee & Eatery goede adressen voor koffie, lunch of diner. Die levendigheid wordt afgewisseld met veel groen. Het Erasmuspark ligt dichtbij voor een rondje hardlopen of wandelen, terwijl ook het Rembrandtpark gemakkelijk bereikbaar is. Daarmee woon je hier midden in Amsterdam-West, met veel van wat de buurt aantrekkelijk maakt gewoon in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De fiets is vanzelfsprekend een snelle manier om je door de stad te bewegen: Oud-West, de Jordaan en het centrum zijn vanuit de Marco Polostraat gemakkelijk bereikbaar. Voor het openbaar vervoer liggen meerdere haltes op korte loopafstand. Bij de Marco Polostraat en rond het Mercatorplein vertrekken verschillende tram- en busverbindingen richting andere delen van de stad.
Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je ook de stad vlot uit bent. In de straat is bovendien voldoende parkeergelegenheid. Zo combineert deze plek het gemak van wonen in Amsterdam-West met goede verbindingen naar zowel het centrum als daarbuiten.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."