Maria Austriastraat 855

Bijzonder ruim familiehuis van maar liefst 181 m² woonoppervlakte, met 5 slaapkamers (mogelijk 6), 2 badkamers, een diepe en zonnige tuin met eigen schuur en achterom én een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage (optioneel). De woning beschikt over energielabel A+. Daarnaast is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Kortom: zorgeloos en comfortabel wonen!

We nodigen je graag uit om deze woning te komen bezichtigen. Neem contact op met ons kantoor of plan eenvoudig online een afspraak in.

Indeling
Je komt binnen in de ruime hal, die beschikt over een garderoberuimte, toilet en een royale trapkast. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een totale diepte van maar liefst 13,5 meter. Daarmee is dit een heerlijke leefruimte voor jou en je gezin. Dankzij de uitbouw valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een mooie, naadloze verbinding tussen de woning en de tuin.

Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin. Hier geniet je de hele ochtend van de zon en dankzij de diepe tuin ook in de middag nog volop van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en deels betegeld. De overkapping zorgt voor extra sfeer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen schuur met elektra en er is een achterom.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken in een L-vormige opstelling met schiereiland. Aan het barretje kun je gezellig zitten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-vriescombinatie. De deuren bij de keuken kunnen volledig worden geopend, waardoor ook aan de voorzijde van de woning een fijne zitplek ontstaat. Hier kun je heerlijk genieten van het late middagzonnetje. De begane grond is afgewerkt met mooie plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde kan eenvoudig worden opgedeeld in 2 kamers door het plaatsen van een wand. Daarmee zijn hier verschillende indelingsmogelijkheden. Beide slaapkamers bieden volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer. Deze is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, douche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Twee daarvan zijn opnieuw ruime slaapkamers met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast. De kleinere kamer is uitstekend geschikt als kantoor, babykamer of inloopkast. Op deze verdieping is er tevens een ruime badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Parkeren
In de naastgelegen parkeergarage bevindt zich een eigen overdekte parkeerplaats, die optioneel te koop wordt aangeboden.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 maart 2054. Daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden op € 2.956,61 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Ook het huidige tijdvak voor de parkeerplaats is afgekocht, tot en met 31 augustus 2052. Daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden op € 134,55 per jaar. Ook dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Omgeving
De woning ligt op een centrale locatie in het geliefde IJburg, een moderne woonwijk die bekendstaat om haar ruimtelijke opzet, waterrijke karakter en uitstekende voorzieningen. Niet voor niets is IJburg uitgegroeid tot een van de populairste woonwijken van Amsterdam voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver weg: supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor kinderen is er volop ruimte om veilig buiten te spelen. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in de omgeving. Maak een wandeling langs het water, geniet van de nabijgelegen parken of ontdek de vele fiets- en wandelroutes in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 26 sta je binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal en via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A9 en A10 bereik je eenvoudig de rest van de Randstad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2005
- Ruim familiehuis van maar liefst 181 m² woonoppervlakte
- 5 ruime slaapkamers, optioneel 6
- 2 badkamers
- Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom
- Energielabel A+
- Ruime schuur met elektra
- Perceel van 149 m²
- Eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage, optioneel te koop vraagprijs €30.000,-
- Geen VvE, alleen voor de parkeerplaats
- Servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 37,16 per maand
- Erfpachtcanon voor de woning afgekocht t/m 31 maart 2054; daarna jaarlijks € 2.956,61, wordt jaarlijks geïndexeerd
- Erfpachtcanon voor de parkeerplaats afgekocht t/m 31 augustus 2052; daarna jaarlijks € 134,55, wordt jaarlijks geïndexeerd
- Levering in overleg, kan eventueel op korte termijn

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa-maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.