Maritzstraat 10 2

===== English text below ====

Gelegen in Amsterdam-Oost combineert dit 48 m² grote driekamerappartement op de tweede verdieping het stadsleven aan de voorzijde met rust en groen aan de achterzijde.

Highlights
• 48 m² driekamerappartement met twee slaapkamers
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht — geen toekomstige canonverplichtingen
• Woningbreed balkon van ca. 6 m² op het zuidwesten, met uitzicht op de groene binnentuin
• Grote, uitsluitend voor bewoners toegankelijke aangelegde gemeenschappelijke tuin en tuinhuis binnen Het Krugerhof
• Lichte open keuken met groot werkblad van kwarts, vaatwasser, oven en inductiekookplaat

Het appartement
Via de entree kom je in de centrale hal met intercom.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken beschikt over een groot werkblad van kwarts en is voorzien van een vaatwasser, oven en inductiekookplaat.
In de woonkamer bevindt zich tevens een voormalige inpandige bergruimte, die momenteel is dichtgezet. Deze ruimte kan desgewenst mogelijk weer als extra bergruimte in gebruik worden genomen.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft dubbele deuren die direct toegang geven tot het balkon. Ook vanuit de tweede slaapkamer is het balkon bereikbaar. In deze kamer bevond zich voorheen de keuken; de ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. In het appartement is tevens een wasmachine aanwezig.
De woning is volledig op één woonlaag gelegen en heeft een woonoppervlakte van 48 m² conform NEN 2580, exclusief de separate berging.

Balkon op het zuidwesten & gemeenschappelijke tuin
Een van de onderscheidende kenmerken van de woning is het woningbrede balkon van circa 6 m² op het zuidwesten. Het balkon is vanuit beide slaapkamers bereikbaar en kijkt uit over de rustige binnentuin.
Bewoners van Het Krugerhof hebben exclusief gebruik van de grote, aangelegde gemeenschappelijke tuin en het tuinhuis, met volwassen groen, gazon en gezamenlijke zitplekken. De tuin wordt regelmatig onderhouden door de tuincommissie en vormt een bijzonder groene en rustige omgeving achter het gebouw.
Overdekt parkeren van fietsen is mogelijk op een beschutte plek onder het gebouw, direct naast de gemeenschappelijke binnentuin.

VvE
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met professioneel onderhoud en beheer.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 220,11, inclusief een voorschot van € 80 voor verwarming.
De VvE beschikt over een onderhoudsplan, opstalverzekering, inschrijving bij de Kamer van Koophandel, periodieke vergaderingen en een reservefonds.
Op de begane grond bevindt zich een separate privéberging van circa 6 m² met elektriciteit.
Het appartement beschikt over HR-glas, blokverwarming en centrale warmwatervoorziening.

Locatie
Het appartement ligt in Transvaalbuurt-West in Amsterdam-Oost, een locatie die het gemak en de levendigheid van de stad combineert met veel groen in de directe omgeving.
Diverse supermarkten, buurtwinkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand. Populaire adressen in de buurt zijn onder andere Massimo Gelato Oost aan de Pretoriusstraat en Bar Bukowski bij het Oosterpark.
Ook het Oosterpark ligt vlakbij. Direct tegenover de toegang voor bewoners tot de binnentuin van Het Krugerhof bevindt zich een Albert Heijn.
Station Amsterdam Amstel en de bijbehorende openbaarvervoerverbindingen zijn goed bereikbaar, evenals de Ring A10. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig te bereiken.
Belangrijkste kenmerken
• 48 m² woonoppervlakte conform NEN 2580
• Drie kamers, waaronder twee slaapkamers
• Circa 6 m² woningbreed balkon op het zuidwesten
• Circa 6 m² privéberging met elektriciteit
• Grote, uitsluitend voor bewoners toegankelijke aangelegde gemeenschappelijke tuin en tuinhuis
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Actieve VvE: € 220,11 per maand, inclusief € 80 voorschot voor verwarming
• Direct beschikbaar
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

ENGLISH
Located in Amsterdam-Oost, this 48 m² three-room apartment on the second floor combines city life at the front with a quiet, green outlook at the rear.
Highlights
• 48 m² three-room apartment with two bedrooms
• Ground lease bought off in perpetuity — no future ground-rent payments
• Full-width southwest-facing balcony of approx. 6 m² overlooking the green courtyard
• Large residents-only landscaped communal garden and garden house within Het Krugerhof
• Bright open kitchen with large quartz worktop, dishwasher, oven and induction hob

The apartment
The entrance opens into a central hall with intercom.
At the front is the bright living room with open kitchen. Large windows bring in plenty of natural light, while the kitchen features a large quartz worktop and is equipped with a dishwasher, oven and induction hob.
The living room also contains a former built-in storage space, which is currently closed off. The space could potentially be reinstated as additional storage if desired.
At the rear are two bedrooms. The main bedroom has double doors opening directly onto the balcony, while the second bedroom also provides access to the balcony. This room previously accommodated the kitchen and can be used as a bedroom, home office or guest room.
The bathroom is fitted with a bathtub with shower, toilet and washbasin. The apartment also has a washing machine.
The property is arranged on one level and has a measured living area of 48 m² according to NEN 2580, excluding the separate storage unit.

Southwest-facing balcony & communal garden
A defining feature of the apartment is the full-width southwest-facing balcony of approximately 6 m², accessible from both bedrooms and overlooking the quiet inner courtyard.
Residents of Het Krugerhof have exclusive use of the large, landscaped communal garden and garden house, with mature greenery, lawn and shared seating areas. Regularly maintained by the residents' garden committee, the garden creates a particularly green and peaceful setting behind the building.
Covered bicycle parking is available in a sheltered area beneath the building, alongside the communal courtyard.

VvE
The apartment forms part of an active Homeowners' Association (VvE) with professional maintenance and administration.
The monthly VvE contribution is €220.11, including an €80 advance payment for heating.
The VvE has a maintenance plan, building insurance, Chamber of Commerce registration, periodic meetings and a reserve fund.
A separate approx. 6 m² private storage box with electricity is located on the ground floor.
The apartment has HR glazing, block heating and centrally supplied hot water.

Location
The apartment is situated in Transvaalbuurt-West in Amsterdam-Oost, combining the convenience and character of city living with plenty of greenery close by.
A variety of supermarkets, neighbourhood shops, cafés and restaurants are within walking distance. Local favourites include Massimo Gelato Oost on Pretoriusstraat and Bar Bukowski by Oosterpark — two popular neighbourhood spots easily reached on foot.
Oosterpark is also nearby, while an Albert Heijn is located directly opposite the residents' entrance to the Krugerhof courtyard.
Amsterdam Amstel station and its public-transport connections are close by, as is the Ring A10, while the city centre is easily accessible.

Key details
• 48 m² living area according to NEN 2580
• Three rooms, including two bedrooms
• Approx. 6 m² full-width southwest-facing balcony
• Approx. 6 m² private storage unit with electricity
• Large residents-only landscaped communal garden and garden house
• Ground lease bought off in perpetuity
• Active VvE: €220.11 per month, including €80 advance for heating
• Immediate availability

We look forward to welcoming you for a viewing.

Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
This information, which has been compiled with the greatest possible care, is entirely non-binding and is not intended as an offer. The selling estate agency and/or client(s) accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The stated dimensions/surface areas have been recorded by an independent party in a measurement report in accordance with NEN 2580; however, differences cannot be entirely excluded due to differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement