Marnezijlstraat 32

Aan de Marnezijlstraat 32 staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime indeling, een verzorgde afwerking en volop mogelijkheden voor de toekomst. De woning is instapklaar en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen op een rustige, kindvriendelijke locatie.

De brede opzet van de woning en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een modern toilet met fonteintje. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer, die is gerealiseerd door een van de oorspronkelijke vier slaapkamers om te bouwen tot badkamer. Het resultaat is een royale, stijlvolle badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De voormalige badkamer is ingericht als praktische walk-in closet.

De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakraam en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Hoewel de woning direct te betrekken is, zijn er tevens interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zo behoort een uitbouw aan de achterzijde tot de mogelijkheden en kan de tweede verdieping verder worden vergroot door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen (aan de voorzijde vergunningplichtig).

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast bevinden de historische Waterpoort en het gezellige centrum van Sneek zich op korte afstand.

Een complete, goed onderhouden woning met veel wooncomfort, een praktische indeling en nog genoeg mogelijkheden.


Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein, diepe trapkast, woonkamer (en keuken) voorzien van vloerverwarming, open keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de zonnige tuin op het westen met vrijstaande houten schuur en achterom.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, walk-in closed, slaapkamer aan de voorzijde en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: grote zolderkamer met dakraam, CV installatie en wasmachine- en drogeraansluiting.


Bijzonderheden:
* Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers;
* Woonoppervlakte van ca. 129m², inhoud 470m3 en 167m² eigen grond;
* Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden;
* Energielabel B!;
* CV-ketel Intergas 2012 (eigendom);
* 3 zonnepanelen, geplaatst in 2025;
* Zonnige achtertuin op het westen met achterom en vrijstaand houten berging;
* Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming;
* Badkamer en toilet gemoderniseerd in 2025;
* Vrij parkeren in de straat;
* Op een kleine 10 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Sneek;
* Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels;
* Oplevering in overleg nader te bepalen.