Marnixstraat 240 D

High-end verbouwd loft appartement (ca. 60 m²) te koop met mondaine uitstraling door de bijna 3,5 meter hoge plafonds waar de stoere dakspanten deels in zicht zijn gelaten. Je waant je werkelijk waar in een penthouse gelegen in hartje Kreuzberg Berlijn waar eens kunstenaars kraakten en nu de rijken der aarden hun pied-a-terre bewonen. Het uitzicht vanaf het dakplat is ongelogen beeldschoon over de kruinen van de platanen naar de Jordaanse binnenstad en de Unesco grachtengordel met als ijkpunt de toren van de Westerkerk.

Indeling:
Bij binnenkomst in de woning valt direct op hoe licht de woning is, niet alleen door het hoge plafond met grote daklichten maar ook omdat er ramen zijn aangebracht aan de drie zijden van het pand. De dubbele deuren die de woonkamer scheiden van de slaapkamer zijn zelfs voorzien van glazen panelen gevat in robuuste stalen kozijnen.
De gigantische eettafel geeft meteen al aan hoe heerlijk het hier is om vrienden te ontvangen voor koffie met taart, voor een Aperol Spritz met tapas of voor een lauwwarme salade met kip en avocado en een glaasje rosé. Het eierschaalwitte greeploze keukenblok heeft een extra verdiept werkblad (90 cm) met diepe pannenladen, een afwasmachine, een ijskast met lades en vriesvak, een combi-oven en een inductie kookplaat met downdraft recirculatie-unit; allen van het gerenommeerde A-merk Smeg. Een airco-unit draagt bij aan een prettig woonklimaat, zelfs op de warmste zomerdagen.

De halfronde boogramen achter het bed zijn voorzien van, door Jan de Bouvrie ontworpen, shutters die het licht vriendelijk filteren maar ook volledig gesloten kunnen worden ter verduistering. En als je ’s ochtends opstaat is het heerlijk wakker worden met een latte macchiato, zittende in de brede vensterbank, uitkijkend over het water in de Lijnbaansgracht.

De badkamer is eerlijk spartaans met olifantgrijze plavuizen en sneeuwuilwitte wandtegels. Het hangend closet is makkelijk schoon te houden en de handdoekenradiator zorgt voor aangenaam warme handdoeken. De robuust wit porseleinen wastafel is functioneel net als de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en in hoogte verstelbare energiezuinige douchekop. De wasmachine blijft roestvrij in de separate bergkast waar ook de Intergas-CV-ketel (2015) hangt, vergezeld door de mechanische ventilatie unit en de stoppenkast.

Door de gehele woning is een geïsoleerde visgraat parketvloer van whitewash eikenhout, drempelloos gelegd voor een ruimtelijk effect.

Middels de slanke wenteltrap bereikt u het dak om, als klap op de vuurpijl, te genieten van de indrukwekkende amsterdamse vergezichten of om gewoon even lekker uit te waaien.

Ten slotte is er ook nog een fietsenstalling op de begane grond; alleen voor bewoners.

***************************************************************************

Erfpacht:

Jaarlijkse canon: € 0,-
Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam
Voortdurende erfpacht vooruitbetaald tot: 31 juli 2064
Eeuwigdurende erfpacht: afkoopvoorstel ontvangen d.d. 03/12/2024;
- jaarlijkse betaling vanaf 2064 (op basis 2022): € 2.074,85 (plus jaarlijkse inflatie-indexatie)
- afkoop vanaf 2064 - oneindig: € 31.288,-


VVE:

Naam: VVE Marnixstraat 234 – 244/ Blok3 te Amsterdam
Eigendomsaandeel: 57/1.297ste aandeel
Stemaandeel: één van de zeventien stemmen
Aantal leden: 1 bedrijfsruimte en 16 koopwoningen
Professioneel beheerd: ja door HNVB VVE-beheer te Utrecht
Maandelijkse servicekosten: € 98,97
Reserves voor toekomstig onderhoud; € 45.486,27 d.d. 31/12/2022
HHR: ja, opgesteld per 07 juli 2015
MJOP: ja, geldig tot 31/12/2043
Gerealiseerd groot onderhoud: 2015 volledig gerenoveerd inclusief betonnen palenfundering
Plannen tot groot onderhoud: 2026 voegwerk nalopen en houten delen in gevels schilderen


Highlights:

Turnkey, two bedroom, penthouse apartment
Tax-value per 01/01/2025: € 667.000,-
Nen 2580: 59,6 m²
Located on top floor in well renovated (2015) complex, originally build in 1894
High ceilings and big skylights
Bike storage on ground floor just for VVE-members
Energy label D; fully double glazed
Monthly energy costs: € 55, -
Roof-access to fortified roof with spectacular view towards Westerkerk
Land lease prepaid up to 2064
Monthly service charge: € 99, -
VVE Savings for future maintenance: € 45.000, -
Maintenance plans: 2026 exterior paintwork and grouting

Omgeving:

Parkeren met straatvergunning voor de deur (ook elektrisch oplaadpunt aanwezig) of in het naastgelegen Q-park
EKO-Plaza en AH Supermarkt Elandsgracht, Lidl Albedingk Thijmstraat, Jumbo Wolvenstraat of Dirk van de Broek Bilderdijkstraat
Bakker Arnold Cornelis en Vlaamsch Broodhuis Elandsgracht, Bakery Mensink Kinkerstraat, Almond Backery 1e Laurierdwarsstraat
Buurtcafé Waterkant met terras aan de Appeltjesmarkt, Café de Eland met terras aan de Elandsgracht, Brasserie Morgan and Mees met terras aan de Nassaukade, Instagram Café Chun Berenstraat
Gym Doubleshift Lauriergracht, Gym Sportcity Looiersgracht, Gym Healthclub Jordaan 1e Rozendwarsstraat