Max Havelaarlaan 197

Ruim en licht hoekappartement van 116 m² met twee grote balkons en weids uitzicht over Amstelveen en richting Amsterdam.

English translation see below!

Op de twaalfde verdieping ligt dit ruime hoekappartement met een royale woonkamer, een aangrenzende zijkamer en twee grote balkons op het oosten en westen. Het uitzicht reikt aan de westzijde over het centrum van Amstelveen richting Haarlem en aan de oostzijde richting de Johan Cruijff ArenA. Een extra zijraam biedt daarnaast een mooi uitzicht over de stad Amsterdam. De hoge ligging geeft een vrij gevoel en maakt het uitzicht een bijzonder onderdeel van het wonen.
Het appartement beschikt over een separate woonkeuken en een grote hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand. De zijkamer biedt ruimte om de indeling aan uw wensen aan te passen: deze kan eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer of werkkamer. Met slechts twee woningen per verdieping, een bergkast direct naast de voordeur en een aanvullende berging op de begane grond biedt de woning ook praktisch gemak.
De ligging is centraal, op korte afstand van de winkelcentra Bankrashof en Kostverlorenhof voor de dagelijkse boodschappen. Het nabijgelegen Stadshart Amstelveen biedt een uitgebreider winkelaanbod, horeca, de bibliotheek en de Schouwburg. Voor een wandeling of fietstocht kunt u terecht in de Middelpolder. Ook diverse scholen, een halte van de Amstelveenlijn richting onder andere Amsterdam en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De Zuidas is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer.

Indeling
Het gebouw beschikt over een afgesloten entree met video-intercom en een huismeester. Het appartement ligt op de twaalfde verdieping.

De ruime entree van de woning heeft een meterkast, een grote garderobe en een brede doorgang naar de woonkamer. De separate woonkeuken is voorzien van een groot, luxe keukenblok met diverse inbouwapparatuur.

De royale woonkamer is licht en biedt aan beide zijden een weids uitzicht. Vanuit deze ruimte zijn de twee grote balkons bereikbaar: één op het oosten en één op het westen. Zo kunt u aan beide kanten van het appartement buiten zitten. Aan beide zijden zijn elektrische zonneschermen aanwezig.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de grote zijkamer. Deze ruimte kan bij de woonkamer worden betrokken in het dagelijks gebruik, maar is ook eenvoudig als extra slaap- of werkkamer in te richten.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand.
De nette badkamer is afgewerkt met witte betegeling en voorzien van een ligbad met douche en twee wastafels. Naast de badkamer ligt het separate toilet, met een hangend toilet en een vergelijkbare afwerking.
Direct naast de voordeur bevindt zich een praktische bergkast.

Daarnaast beschikt het appartement over een berging op de begane grond.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 116 m².
• Inhoud: 382 m³.
• Berging op de begane grond: 5 m².
• Balkons 22 m2.
• Bouwjaar: 1971.
• Mogelijkheid om de zijkamer als tweede slaapkamer of werkkamer in te richten.
• Afgesloten entree met video-intercom.
• Huismeester aanwezig.
• Energielabel: C, geldig tot 16 september 2036.
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
• Elektrische zonneschermen aan beide zijden.
• Verwarming via blokverwarming.
• Warm water via een elektrische boiler (eigendom).
• Elektrische installatie met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Servicekosten: € 301,07 per maand, exclusief voorschot stookkosten.
• Voorschot stookkosten en warm water: € 127,43 per maand.
• De administrateur van de vereniging van eigenaars is VvE Metea.
• Parkeren op het parkeerterrein rondom het gebouw. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen; per
woning zijn twee parkeervergunningen aan te vragen. Meer informatie via gemeente Amstelveen.
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Spacious and light-filled corner apartment (116 m²) featuring two large balconies and expansive views over Amstelveen and towards Amsterdam.

Located on the twelfth floor, this spacious corner apartment boasts a generous living room, an adjoining side room, and two large balconies facing east and west. To the west, the view stretches over the center of Amstelveen towards Haarlem, while to the east, it extends towards the Johan Cruijff ArenA. An additional side window offers a lovely view of the city of Amsterdam. Its elevated position creates a sense of openness and makes the view a distinctive feature of the living experience. The apartment includes a separate eat-in kitchen and a large master bedroom with a wall of fitted wardrobes. The side room offers flexibility in layout, allowing it to be easily converted into a second bedroom or a home office. With only two apartments per floor, a storage cupboard right next to the front door, and an additional storage unit on the ground floor, the property also offers practical convenience.
The location is central, just a short distance from the Bankrashof and Kostverlorenhof shopping centers for daily groceries. The nearby Stadshart Amstelveen offers a wider range of shops, restaurants, the library, and the theater. For a walk or bike ride, the Middelpolder area is close by. Various schools, a stop for the Amstelveen tram line (connecting to Amsterdam and beyond), and major arterial roads are also within easy reach. The Zuidas business district is easily accessible by car, bicycle, and public transport.

Layout
The building features a secure entrance with a video intercom system and a caretaker. The apartment is located on the twelfth floor.

The spacious entrance hall contains the utility cupboard, a large coat closet, and a wide opening leading to the living room. The separate eat-in kitchen is equipped with a large, high-end kitchen unit and various built-in appliances.
The generously sized living room is bright and offers expansive views on both sides.

Two large balconies—one facing east and one facing west—are accessible from this room, allowing you to sit outside on either side of the apartment. Electric sun awnings are installed on both sides.

Adjoining the living room is a large side room. This space can be incorporated into the living area for daily use but can also easily be set up as an extra bedroom or home office.

The spacious master bedroom features a large wall-to-wall wardrobe.

The neat bathroom is finished with white tiling and includes a bathtub with a shower and a double vanity. Next to the bathroom is a separate toilet, featuring a wall-mounted toilet and a similar finish.

A practical storage cupboard is located right next to the front door. Additionally, the apartment comes with a separate storage unit on the ground floor.

Key features
• Living area: 116 m².
• Volume: 382 m³.
• Ground-floor storage unit: 5 m².
• Balconies: 22 m².
• Year of construction: 1971.
• Option to set up the side room as a second bedroom or home office.
• Secure entrance with video intercom.
• Caretaker on-site.
• Energy label: C, valid until 16 September 2036.
• Largely fitted with double glazing.
• Electric sun awnings on both sides.
• Heating via communal (block) heating system.
• Hot water via an electric water heater (owned).
• Electrical system with 9 circuits and 2 earth leakage circuit breakers.
• Service charges: € 301.07 per month, excluding heating cost advance.
• Advance payment for heating and hot water: €127.43 per month.
• The Homeowners' Association (VvE) administrator is VvE Metea.
• Parking in the lot surrounding the building. The property is located in a permit parking zone; two parking permits
can be requested per residence. Further information available from the Municipality of Amstelveen.
• Completion date to be agreed upon.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We advise you to engage a qualified NVM real estate agent to guide you through the purchasing process. We act solely on behalf of the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct independent research—or have such research conducted—into these matters, for instance by means of a structural survey.
This brochure serves merely as an invitation to make an offer or to open negotiations. A binding agreement is only established once the written purchase contract has been signed by both the seller and the buyer.