Meervalweg 35

Ruimte, water en een heerlijke tuin in Landsmeer

Bijna 200 m² woonoppervlakte, een brede tuin op het zuiden aan vaarwater en een bijzonder royale leefruimte. Meervalweg 35 is zo’n huis waar ruimte niet alleen op papier aanwezig is, maar waar je die overal ervaart. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde wijk Luijendijk en is modern afgewerkt, goed onderhouden en zonder grote verbouwing te betrekken.

De woning staat op 393 m² eigen grond en beschikt over circa 198 m² woonoppervlakte exclusief de inpandige garage van 13m2. Binnen vind je een zeer ruime woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers (vierde mogelijk), een royale badkamer en een inpandige garage. Buiten ligt een fraai aangelegde, opvallend brede achtertuin op het zuiden. Aan het einde van de tuin ligt het vaarwater met een eigen aanlegmogelijkheid. Aan de overzijde ligt groen en rietland, waardoor je hier geen directe achterburen hebt.

Een leefruimte die echt indruk maakt

Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte en toegang tot onder andere het toilet, de garage en de woonkamer. De garage is opgedeeld in berging en handige ruimte met vaste kasten en wasmachine-opstelling.

De woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van het huis. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder grote en open leefruimte ontstaan. De brede glazen pui over vrijwel de volledige achtergevel zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.
Er is volop plaats voor verschillende zit- en eethoeken zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest. Centraal in de woonkamer bevindt zich de open haard, die juist in deze moderne en ruime omgeving voor extra sfeer zorgt. De houten vloer loopt vrijwel door de gehele leefruimte en geeft het geheel een warme uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne U-opstelling met veel werk- en kastruimte, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is ruim genoeg om uitgebreid te koken en staat tegelijkertijd in directe verbinding met de woonkamer.

Tuin op het zuiden en aan vaarwater

Vanuit de woonkamer stap je via de brede pui rechtstreeks de achtertuin in. De tuin is circa 14 meter diep en maar liefst circa 11,5 meter breed en ligt op het zuiden.
Direct achter de woning ligt een groot terras met ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek. Verder naar achteren wordt de tuin groener, met gazon, volwassen beplanting en verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Aan het einde van het perceel grenst de tuin aan vaarwater. Hier is ruimte om een boot aan te leggen en vanuit de eigen tuin het water op te gaan. Aan de overzijde ligt een groen rietlandje, waardoor je vrij wegkijkt en geen directe achterburen hebt. Juist die combinatie van een brede zuidtuin, water en groen maakt de ligging bijzonder.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers hebben goede afmetingen en zijn daardoor geschikt als volwaardige slaap-, werk- of kinderkamers. Een van de slaapkamers heeft een grote inloopkast, het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer van te maken.
De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft.
Op deze verdieping bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte.

Royale badkamer
De badkamer is ruim opgezet en modern uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de daklichten en ramen komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de badkamer opvallend ruim en open.

Garage en parkeren op eigen terrein
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. De inpandige garage is vanuit de woning bereikbaar en voorzien van elektra.

Voor wie behoefte heeft aan nog meer woonruimte biedt de garage bovendien interessante mogelijkheden. Deze kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer (mogelijk vergunning vereist)

Wonen in Luijendijk
Meervalweg 35 ligt in Luijendijk, een rustige en ruim opgezette woonwijk in Landsmeer. De wijk is populair bij gezinnen vanwege de combinatie van ruimte, groen en de ligging vlak bij Amsterdam.
Het centrum van Landsmeer, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Ook recreatiegebied Het Twiske is gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd ben je vanuit Landsmeer snel in Amsterdam-Noord en via de Ring A10 onderweg richting de rest van de stad en regio.

Bijzonderheden
- Circa 198 m² woonoppervlakte, 18m2 overige inpandige ruimte
- 393 m² eigen grond
- Twee-onder-een-kapwoning
- Bouwjaar 1979
- Drie slaapkamers
- Royale uitgebouwde woonkamer
- Moderne keuken en badkamer
- Open haard
- Airconditioning in de slaapkamers
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- HR-combiketel uit 2012
- Inpandige garage verdeeld in berging en wasruimte
- Parkeren voor twee auto's op eigen terrein
- Brede achtertuin op het zuiden
- Achtertuin circa 14 meter diep en 11,5 meter breed
- Ligging aan vaarwater
- Eigen aanlegmogelijkheid voor een boot
- Geen directe achterburen
- Vrijstaande houten berging
- Energielabel C