Meervlietstraat 48

Zeer karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met een idyllische ligging aan de rand van de meest historische dorpskern van de gemeente Velsen; Oud-Velsen. Met uitzicht op het plantsoen aan het Noordzeekanaal en aan de achterzijde grenzend aan de kerktuin en de ultiem karakteristieke bebouwing van het oude dorp (je waant jezelf werkelijk in een Anton Pieck-wereld!).

Wat deze woning zo verrassend maakt is dat het veel groter is dan je in eerste instantie van de buitenkant zou inschatten. Maar liefst 120m2 aan ingemeten woonruimte bevindt zich achter de monumentale gevels van deze woning! Gevat in een ruime woonkamer met gezellige open woonkeuken, een drietal slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping en een zeer grote bovenliggende bergvliering. En wat een fantastische lichtval door de grote hoeveelheid aan raampartijen.

De woning is gemoderniseerd in de 90-er jaren (grote renovatie), verder verbouwd en gemoderniseerd in 2010 en ook nog de afgelopen jaren door de huidige eigenaren is er nog veel aan de woning verbeterd.

De omgeving kenmerkt zich door het prachtige oude dorp met zijn schilderachtige straatjes en een eeuwenoude historie (Nb.: de Engelmunduskerk stamt uit de 10e of 11e eeuw, gebouwd naar Romaanse bouwstijl en is daarmee een van de oudste kerken in Nederland).
Op loopafstand liggen de prachtige parken Velserbeek, Beeckestijn en Waterland. Met de fiets ben je zo in recreatiegebied Spaarnwoude, in de Kennemerduinen of op het Noordzeestrand maar ook diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de nabijheid.
Op de Parkweg is een bushalte en binnen 5 minuten zit je met de auto op de belangrijkste uitvalswegen (A9 en N208) naar o.a. Haarlem, Amsterdam en Alkmaar.
Uitgebreide parkeervoorzieningen direct voor de deur!

INDELING:

Parterre: entree/hal; meterkast; modern toilet (wandcloset) met fonteintje; berg- en garderobekast onder de trap; ruime en buitengewoon lichte woonkamer met prachtige massief eiken houten vloerdelen, een doorkijkhaard (gas), open keuken met gecombineerde kookplaat (2 inductieplaten, wokbrander op gas en een bakgedeelte op een RVS-plaat), afzuigkap, 2 ovens (een magnetronoven en een heteluchtoven), vaatwasser, 2 wijnkoelers en een Amerikaans model koel/vriescombinatie, welke in een nis is ingebouwd. In de keuken is zeer veel kast- en bergruimte beschikbaar. De woonkamer bestaat uit 2 zones; een woonkeukengedeelte aan de voorzijde met veel ruimte voor een grote eetkamertafel en een fijn zitkamergedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar zij- en achtertuin.

1e verdieping: ruime overloop; zeer royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastenwand met hang/legverdeling en een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de kerktuin / historische kern; slaapkamer aan de zijkant van de woning met vernieuwd dakvenster, bergkast met opstellingsplaats van de c.v.-ketel, aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot de bergvliering (middels een uitklapbare vlizotrap). Slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht richting het Noordzeekanaal. Ruime badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met handdouche, regendouche, thermostaatkraan en een vloerdrain, meubel met dubbele wastafel in een fraai houten frame-opzet en een toilet (wandcloset). De badkamer heeft een natuurstenen vloer en is voorzien van mechanische ventilatie.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, die doorlopend in alle ruimten is gelegd.

Vlieringruimte: middels vlizotrap te bereiken verrassend ruime bevloerde bergvliering, lopende over de gehele diepte van de woning.

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.
- Het pand betreft een Gemeentelijk monument en is onderdeel van het beschermde Stads- en dorpsgezicht van Oud-Velsen.
- De gehele achterzijde van de woning (zowel de begane grond als de 1e verdieping) zijn voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
De zijkant en de voorzijde zijn voorzien van een combinatie van bestaand raam- en kozijnwerk met in hardhout vernieuwde gedeelten daarvan.
- Recentelijk voorzien van een EPA label (score…).
- Verwarming en warmwater d.m.v. Atag combiketel (bouwjaar 2010).
- Uitgebreide elektrische installatie: 12 groepen, 3x aardlekschakelaar en een 3-fase hoofdzekering.
- Uitgebreide isolerende voorzieningen.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Aanvaarding in overleg.