Meerweg 39

ROYALE KARAKTERISTIEKE VILLA MET UNIEK VRIJSTAAND KANTOOR/ATELIER.

In het gewilde Spiegel ligt deze karakteristieke en zeer charmante helft van dubbele villa (1938). Dit familiehuis heeft een unieke uitstraling en heeft verrassend veel ruimte: een garage, schuur en vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw. Deze is zeer geschikt als atelier (noorderlicht), kantoor-, praktijk- of behandelruimte of als ‘guesthouse’ met badkamer en toilet. Er is een zeer royale oprit met potentie voor 4 auto's

Tuin: Prachtig aangelegde tuin, omringd door oude bomen met een zonnig terras, jeu de boules baan, visvijver, fraai uitzicht en optimale privacy.

Het huis is in 2006/2007 met veel zorg gerenoveerd, waarbij de originele stijlkenmerken – zoals de en-suite deuren, glas-in-lood ramen en paneeldeuren – behouden zijn gebleven. In 2000 is het gehele dak vernieuwd wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvrije uitstraling.

Het Spiegel: een wijk vol karakter en rust. Het Spiegel is een van de meest gewilde wijken van Bussum, bekend om zijn groene, ruime opzet en de unieke mix van historische villa’s en modern comfort. De wijk ademt sfeer en rust, met brede lanen, veel groen en een centrale ligging dicht bij het station Naarden/Bussum, het centrum, scholen en sportfaciliteiten. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige, kindvriendelijke omgeving, met alle belangrijke faciliteiten op steenworp afstand.

Indeling van het huis

Begane grond
• Entree: vestibule met garderobe
• Ruime hal met een gastentoilet
• Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin
• Woonkeuken-/eetkamer: bereikbaar via originele ensuite deuren vanuit de woonkamer, open haard, de woonkeuken is zeer ruim en sfeervol, voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de
achtertuin
• Bijkeuken/achterentree

Eerste verdieping
• 3 goede slaapkamers: waarvan 2 met vaste kasten en veel natuurlijk licht
• Waaronder een van de slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot een balkon
• Moderne badkamer: met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, cv kast met ketel uit 2024

Tweede verdieping
• Overloop met grote kastenwand en toilet
• Master bedroom met veel licht door de dakkapellen, airconditioning en lade kastenwanden

Derde verdieping
• Tweede badkamer: met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel

Vrijstaand kantoor:
• Entree met toilet
• Badkamer met douche en wastafel
• 2 werkkamers waarvan 1 met veel licht, door zijn dakramen
• Openslaande deuren naar de tuin

Garage:
• Veel bergruimte
• Opstelling CV ketel uit 2021 voor het aangrenzende kantoor

Vrijstaande stenen berging:
• Ruimte voor de tuinspullen

Overige kenmerken
• Woonoppervlak: 256m² inclusief kantoor
• Kelder: 27m²
• Garage/schuur: 28m²
• Inhoud: 828m³
• Perceel: 893m²
• Energielabel D
• Alarminstallatie: aanwezig
• Tuinsproei installatie aanwezig via grondwater

Wil jij jouw kinderen laten opgroeien op een toplocatie in een heerlijk royaal, zorgeloos en goed onderhouden familiehuis? Ideaal in combinatie met een vrijstaand kantoor in de tuin in relatie tot Hybride werken.

Kom dan zeker deze parel bezichtigen! Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.