Meidoornlaan 30

Moderne en verrassend ruime gezinswoning met volop wooncomfort! Dankzij de uitbouw op de begane grond en de royale dakopbouw op de tweede verdieping biedt deze woning circa 114 m² aan leefruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een stijlvolle open keuken en een zonnige voor- én achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen. De woning ligt in het geliefde Keizer Karelpark, op korte afstand van het gezellige Oude Dorp en het bruisende Stadshart. Bovendien bevinden de Amstelveense Poel en het Amsterdamse Bos zich op slechts vijf minuten wandelen.

INDELING

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en separaat toilet. De lichte doorzonwoonkamer vormt samen met de open woonkeuken het hart van de woning. De keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken.

De woonkamer is zeer licht en staat via twee dubbele openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De ruim 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop mogelijkheden om van de ochtend- en middagzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische, afsluitbare achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een royaal opgezette luxe badkamer. Deze fraaie badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De nieuw geplaatste dakopbouw zorgt voor een uitzonderlijk ruime verdieping met een aantrekkelijke nokhoogte en een heerlijk gevoel van ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede luxe badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer op de eerste verdieping en voorzien van een wastafel en een royale inloopdouche.

Kortom: een uitstekend onderhouden, ruime en instapklare gezinswoning op een fantastische locatie!

OMGEVING
Keizer Karelpark is een geliefde, kindvriendelijke en centraal gelegen buurt in Amstelveen. Met lommerrijke lanen met prachtige bomen, sierwater en veel groenvoorzieningen. De woning is zeer centraal gelegen in Amstelveen waardoor alle voorzieningen op loop-/fietsafstand te bereiken zijn. Zo zijn het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en het mooie Broersepark op loopafstand te bereiken. Sportvelden voor de kinderen zijn eveneens dichtbij, zo heeft u de voetbal-, hockey-, tennis- rugby velden op fietsafstand. Qua onderwijs is er een ruime keuze aan lagere, middelbare en internationale scholen op fietsafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen heeft u de winkels en delicatessezaken aan de Van Der Hooplaan en de Lindenlaan, eveneens als de Albert Heijn aan de Amsterdamseweg nabij. Voor het luxe winkelen bent u binnen 5 minuten op Stadshart Amstelveen, waar o.a. De Bijenkorf en Zara zijn gevestigd. Het pittoreske Oude Dorp Amstelveen biedt volop culinaire restaurants en gezellige cafeetjes.

BEREIKBAARHEID
De nabijgelegen snelwegen A9 en A10 (ring Amsterdam) zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Het busstation bij het Stadshart voorziet in veel directe busverbindingen naar o.a. Amsterdam Centrum, Zuid-as en Schiphol. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand.

Wonen op deze plek biedt alle comfort van rustig wonen in het groen met alle faciliteiten van Amstelveen en Amsterdam binnen handbereik!

KENMERKEN
- Riant uitgebouwd gezinshuis, woonoppervlak 114 m2 (NEN-2580);
- Recent voorzien van dakopbouw en nieuwe badkamers (2026);
- Vier ruime slaapkamers en twee ruime badkamers;
- Separate wasruimte op de overloop;
- Energielabel C. Met de installatie van zonnepanelen is een verbetering naar een hoger energielabel mogelijk.
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Voor- en achtertuin, voorzien van stenen berging en achterom;
- In de koopakte zal een niet eigen bewoning-clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

**English text**

Modern and surprisingly spacious family home offering excellent living comfort. Thanks to the ground-floor extension and the generous roof extension on the second floor, this home offers approximately 114 m² of living space. Featuring four spacious bedrooms, two luxurious bathrooms, a stylish open-plan kitchen, and sunny front and rear gardens, this is an ideal property for families. The home is located in the highly sought-after Keizer Karelpark area, within close proximity to the charming Old Village (Oude Dorp) and the vibrant Stadshart shopping centre. In addition, the Amstelveense Poel lake and Amsterdam Forest are just a five-minute walk away.

LAYOUT

Ground Floor
The entrance hall provides access to the utility meter cupboard and a separate toilet. The bright through-living room, together with the open-plan kitchen, forms the heart of the home. Located at the front, the kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances, including a four-burner cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, microwave, and fridge-freezer combination. A wonderful space for those who enjoy cooking.

The living room benefits from abundant natural light and connects directly to the garden through two sets of French doors. The rear garden, over 10 metres deep and facing east, offers plenty of opportunities to enjoy the morning and afternoon sun. The garden also features a detached stone storage shed and a convenient rear access gate.

First Floor
The landing provides access to two spacious bedrooms, a practical laundry room, and a generously sized luxury bathroom. This beautifully appointed bathroom features a bathtub, a large walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a double washbasin.

Second Floor
The recently added roof extension creates an exceptionally spacious floor with an attractive ceiling height and a wonderful sense of openness. This level offers two additional full-sized bedrooms. There is also a second luxury bathroom, finished in the same stylish design as the first-floor bathroom and equipped with a washbasin and a spacious walk-in shower.

In short, this is a beautifully maintained, spacious, and move-in-ready family home in a fantastic location.

LOCATION
Keizer Karelpark is a highly desirable, family-friendly, and centrally located neighbourhood in Amstelveen. Characterised by leafy avenues lined with mature trees, ornamental waterways, and abundant green spaces, it offers a pleasant residential environment. The property enjoys a central location, with all amenities easily accessible by foot or bicycle.

The Amsterdam Forest, Amstelveense Poel, and the beautiful Broersepark are all within walking distance. Numerous sports facilities for children are nearby, including football, hockey, tennis, and rugby clubs. Families can also choose from a wide range of primary, secondary, and international schools, all within cycling distance.

For daily shopping, the stores and specialty shops along Van der Hooplaan and Lindenlaan, as well as the Albert Heijn supermarket on Amsterdamseweg, are conveniently close by. For premium shopping, Stadshart Amstelveen with retailers such as De Bijenkorf and Zara, is just a five-minute journey away. The picturesque Old Village of Amstelveen offers a variety of excellent restaurants and cosy cafés.

ACCESSIBILITY
The nearby A9 and A10 motorways (Amsterdam Ring Road) provide excellent accessibility by car. The bus station at Stadshart offers numerous direct connections to Amsterdam city centre, the Zuidas business district, and Schiphol Airport. Amsterdam city centre is also within cycling distance.

Living in this location offers the perfect combination of peaceful, green surroundings and easy access to all the amenities of both Amstelveen and Amsterdam.

FEATURES
- Spacious extended family home with approximately 114 m² of living space (NEN 2580 measurement standard);
- Recently enhanced with a roof extension and new bathrooms (2026);
- Four generously sized bedrooms and two luxurious bathrooms;
- Separate laundry room on the landing;
- Energy label C; installation of solar panels could potentially improve the rating to a higher label;
- Fully fitted with double glazing;
- Front and rear gardens, including a detached stone storage shed and rear access;
- A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Completion date in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.