Middenstraat 39

Hartje centrum, maar toch rustig gelegen én op steenworp afstand van o.a. de winkels/horeca, de prachtige rivier de Vecht, de mooie grachten en het NS-station gelegen brede en vooral zeer ruime tweelaagse bovenwoning van 111 m². Het fantastische, ruime en zongunstige dakterras van maar liefst 38 m² biedt veel privacy en uitzicht op de Grote Kerk.

Deze unieke vier-kamer-woning in het centrum bied je naast het ruime woonoppervlak en het schitterende dakterras veel sfeer, privacy, vrijheid, licht en bergruimte.

Deze stadswoning in hartje centrum gelegen in één van de leukste straten van Weesp en op loopafstand van supermarkten, winkels en het NS-station (op slechts 650 meter met zeer gunstige verbindingen naar Amsterdam en Schiphol). De autoluwe straat met enkele parkeerplekken versterkt het gevoel van rustig wonen in het centrum.

Op de begane grond is een fietsenberging en de entree van de bovenwoning. Op de begane grond bevindt zich ook het “Weesper Automaten Kabinet”. Een klein particulier museum met historische speelautomaten. Dit museum is alleen op afspraak (beperkt) geopend.

Maak snel een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen!

**English version below**

INDELING:

Begane grond (1 m²): fietsenberging van 2,3 m² op de begane grond. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (81 m²): ruim en modern toilet (2025), ruime hal/werkkamer, zeer ruime -circa 70 m²- en heerlijk lichte woon-/eetkamer over de gehele etage met veel raampartijen en twee sets openslaande deuren naar het dakterras. Deze lichte etage is voorzien van een frisse houten vloer, sfeervolle en in authentieke stijl gemetselde stenen muur, houtkachel, vaste kasten en een sfeervol hoog balkenplafond. In 2021 is een eigentijdse keuken met een betonnen aanrechtblad geplaatst welke is voorzien van een brede gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasmachine en een Quooker. Geïsoleerde bijkeuken/wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Het ruime dakterras biedt veel privacy, uitzicht op de Grote Kerk en is zeer zongunstig (gehele dag zon).

Tweede verdieping (29 m²): ruime slaapkamer met dakkapel, inloopkast en een directe verbinding naar de moderne en luxe badkamer (2022). Deze is voorzien van dakramen, tegels in houtmotief en beton cire en beschikt over een ruime inloopdouche (hand- en regendouche), tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede slaapkamer met een op maat gemaakt bed (1.20 m breed) en werkelijk schitterend uitzicht op de Grote Kerk en de daken van het centrum… Beide kamers zijn voorzien van veel lichtinval, een mooie open kap en schuifdeuren.

OVERIGE:

- Bouwjaar 1898
- Voorheen twee maisonnettes en in 1998 samengevoegd en gerenoveerd
- “Vrijstaande” bovenwoning doordat deze niet geschakeld is met andere panden
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (1998) en twee kunststof dakkapellen in 2017
- Alleen de hal is voorzien van enkel glas, overige dubbel glas of HR++ glas
- Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp
- De VvE betreft een kleine vereniging en bestaat uit twee eigenaren. Er wordt op dit moment € 60,- per maand aan servicekosten betaald voor de opstalverzekering en toekomstig onderhoud. In 2022 is er buitenschilderwerk en dakonderhoud uitgevoerd. In 2024 is het voegwerk van de voorgevel vervangen.
- Elektra: (Nieuw) 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Intergas Kompakt HRE combiketel, 2014 (eigendom)
- Vlonders dakterras in 2019 vervangen
- Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 111 m²
- Overige inpandige ruimte: n.v.t.
- Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m² (dakterras)
- Externe Bergruimte: 2 m² (fietsenberging begane grond)
- Via een vloerluik in de tussenhal van de eerste verdieping is een extra bergruimte aanwezig van 3,5 m², hoogte 1.90 m¹

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---

Located right in the heart of downtown, yet in a quiet setting and just a stone’s throw away from shops, restaurants, the beautiful Vecht River, the lovely canals, and the train station, this spacious two-story apartment spans 111 m². The fantastic, spacious, and sun-drenched rooftop terrace—measuring a whopping 38 m²—offers plenty of privacy and a view of the Grote Kerk.

In addition to its spacious living area and stunning rooftop terrace, this unique four-room apartment in the city center offers plenty of character, privacy, freedom, natural light, and storage space.

This townhouse is located in the heart of downtown on one of Weesp’s most charming streets, within walking distance of supermarkets, shops, and the train station (just 650 meters away, with excellent connections to Amsterdam and Schiphol). The low-traffic street, with a few parking spaces, enhances the sense of peaceful living in the city center.

The ground floor features a bicycle storage area and the entrance to the upper-level apartment. The ground floor also houses the “Weesper Automaten Kabinet,” a small private museum featuring historic arcade machines. This museum is open by appointment only (on a limited basis).

Make an appointment today to view this unique home!

LAYOUT:

Ground floor (1 m²): 2.3 m² bicycle storage area on the ground floor. Entrance with staircase leading to the first floor.

First floor (81 m²): spacious and modern restroom (2025), spacious entryway/study, very spacious—approximately 70 m²—and wonderfully bright living/dining room spanning the entire floor with plenty of windows and two sets of French doors leading to the rooftop terrace. This bright floor features fresh hardwood flooring, an attractive, authentically styled brick wall, a wood-burning stove, built-in closets, and a charming high beamed ceiling. In 2021, a contemporary kitchen with a concrete countertop was installed, featuring a wide gas cooktop with an integrated range hood, an oven, a dishwasher, and a Quooker. There is an insulated utility/laundry room with connections for a washer and dryer.
The spacious rooftop terrace offers plenty of privacy, a view of the Grote Kerk, and enjoys excellent sun exposure (sun all day long).

Second floor (29 m²): spacious bedroom with a dormer window, walk-in closet, and direct access to the modern and luxurious bathroom (2022). The bathroom features skylights, wood-patterned tiles, and polished concrete, and includes a spacious walk-in shower (handheld and rain shower), a second toilet, and a vanity unit. Second bedroom with a custom-made bed (1.20 m wide) and a truly stunning view of the Grote Kerk and the rooftops of the city center… Both rooms feature plenty of natural light, a beautiful open roof, and sliding doors.

OTHER:

- Built in 1898
- Previously two maisonettes; merged and renovated in 1998
- “Detached” upper-floor apartment, as it is not connected to other buildings
- Almost entirely equipped with vinyl window frames (1998) and two vinyl dormer windows installed in 2017
- Only the entryway has single-pane glass; the rest has double-pane or HR++ glass
- Located in the protected historic district of Weesp
- The homeowners’ association is a small organization consisting of two owners. Currently, €60 per month is paid in service fees for building insurance and future maintenance. Exterior painting and roof maintenance were performed in 2022. In 2024, the grouting on the front facade was replaced.
- Electrical system: (New) 8 circuits and 2 ground-fault circuit interrupters
- Intergas Kompakt HRE combi boiler, 2014 (owned)
- Roof terrace decking replaced in 2019
- One parking permit available immediately through the municipality
- Closing date to be agreed upon
- Be sure to check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS:

- Living space: 111 m²
- Other indoor space: N/A
- Building-related outdoor space: 38 m² (rooftop terrace)
- External storage space: 2 m² (bicycle storage on the ground floor)
- An additional storage space of 3.5 m², with a height of 1.90 m, is accessible via a floor hatch in the first-floor hallway¹

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.