Middenweg 550

Fantastische, volledig gerenoveerde bovenwoning met drie woonlagen, maatwerk interieur kasten, energielabel A, en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Een combinatie van ruimte, licht en verfijnd maatwerk vormt de basis van deze bijzondere woning. Verdeeld over maar liefst drie woonlagen beschikt het appartement over meerdere slaapkamers, een sfeervolle buitenruimte en een handige indeling. Gelegen in het geliefde Betondorp, met het groen, de stad en diverse voorzieningen binnen handbereik. Hier kun je direct genieten van de fijne ligging en de hoogwaardige woonstandaard die de huidige eigenaren hebben gecreëerd.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

*English translation below*

INDELING

Eerste verdieping
De woning is gelegen op de eerste verdieping, die via de eigen privé entree op de begane grond bereikbaar is. Eenmaal aangekomen op de eerste verdieping vallen de sfeervolle houten Hongaarse puntvloer, de massief eikenhouten taatsdeur en het bijpassende raam direct op. De hal biedt toegang tot de woonkamer met leefkeuken en het separate toilet.

Je stapt direct de lichte woonkamer binnen, die dankzij de ligging een rustige sfeer heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, die volop ruimte biedt voor een royale zitopstelling. Vanuit de zithoek heb je vrij uitzicht op de tegenoverliggende groenstrook.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die tot een van de absolute blikvangers van de woning behoort. De maatwerkkeuken is met oog voor detail ontworpen en combineert een stijlvolle uitstraling met optimaal gebruiksgemak. De keuken is voorzien van een marmeren werkblad, een messing patina Quooker, een beige onderbouwspoelbak, een BORA-kookplaat, een combi-stoomoven van Bosch, een vaatwasser en een extra hoge koelkast van ATAG. Een heerlijke plek die uitnodigt om uitgebreid te koken, samen te eten en lang na te tafelen. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tegenover de keuken bevindt zich de ruime eethoek. Aansluitend op de eethoek en keuken ligt het balkon, met een fraai en groen uitzicht over de achtergelegen tuinen. Het balkon is op het zuidwesten gelegen, waardoor je hier heerlijk van de zon en de rust kunt genieten. Het separate toilet op deze woonverdieping bevindt zich in de hal en is voorzien van een maatwerk-wasmeubel met praktische opbergruimte en een op maat gemaakte spiegel.

Tweede verdieping
Op deze woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een ruime inpandige berging. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prachtige maatwerkkast, een airco-unit, een dakkapel en een sfeervolle houten balk.

Naast de slaapkamer bevindt zich de ruime inpandige berging, waar voldoende ruimte is voor een wasmachine, droger en extra opslag. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een maatwerkkast met eikenhouten grepen. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel, waardoor de ruimte heerlijk licht is.

De badkamer bevindt zich naast de tweede slaapkamer en is met veel aandacht voor sfeer en materiaal ontworpen. De afwerking met kalkstuc, het eikenhouten meubel en de messing kranen geven de ruimte een serene en tijdloze uitstraling. De gehele woning is voorzien van moderne inbouwspots.

Derde verdieping
De derde slaapkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en heeft dankzij de houten balken en de twee dakramen een bijzonder sfeervolle en lichte uitstraling. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als gastenslaapkamer, maar kan ook perfect dienstdoen als kantoor aan huis.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De Vereniging van Eigenaren genaamd 'VvE Betondorp Blok 1' is een actieve VvE en zij vergadering jaarlijks. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €326,- euro per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond van de Gemeente en is eeuwigdurend afgekocht!

OMGEVING
Betondorp is een unieke en geliefde wijk met een bijzonder karakter. Hoewel de wijk al in de jaren twintig is gebouwd, oogt de opzet verrassend modern dankzij de ruime straten, het vele groen en de aandacht voor licht, ruimte en leefbaarheid. De wijk staat bekend om haar charmante uitstraling, rustige woonomgeving en bijzondere architectuur. Tevens is de wijk kindvriendelijk en voorzien van een grote speeltuin en Johan Cruijff court. Daarnaast liggen zowel Park Frankendael als winkelcentrum Christiaan Huygensplein op korte afstand. Ook de Jaap Edenbaan, diverse tennisverenigingen en andere sportvelden bevinden zich in de buurt, waardoor je volop kunt genieten van groen en recreatie in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en met diverse uitvalswegen, waaronder de A1, A2 en A10, zijn andere delen van Amsterdam en de regio snel bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het is mogelijk om twee parkeervergunning aan te vragen in dit gebied.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van circa 77 m2 NEN2580;
- Zonnig balkon van circa 6 m2 op het zuidwesten;
- Externe berging op begane grond van circa 4 m2;
- Energielabel A;
- Woning is in 2021 volledig gerenoveerd;
- Eerste verdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Houten Hongaarse puntvloer;
- Maatwerk kasten door de gehele woning;
- Maatwerk keuken met hoogwaardige apparatuur;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- VvE bijdrage 326,- per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.




ENGLISH TRANSLATION:




Fantastic, fully renovated upper-floor apartment spread over three levels, featuring built-in cupboards, energylabel A, and perpetually bought-off leasehold!

A combination of space, natural light and refined bespoke craftsmanship forms the foundation of this exceptional home. Spread over no fewer than three floors, the apartment offers multiple bedrooms, an inviting outdoor space and a practical layout. Located in the sought-after Betondorp neighbourhood, with greenery, the city centre and a wide range of amenities all within easy reach. Here, you can immediately enjoy the excellent location and the high-quality living environment created by the current owners.

Did you know you can schedule a viewing yourself? Click the orange button and you will immediately receive a link to book an appointment.

LAYOUT

First Floor
The apartment is situated on the first floor and is accessible via its own private entrance on the ground floor. Upon reaching the first floor, the atmospheric wooden herringbone floor, solid oak pivot door and matching window immediately catch the eye. The hallway provides access to the living room with open-plan kitchen and the separate toilet.

You step directly into the bright living room, which has a peaceful atmosphere thanks to its location. At the front of the apartment is the seating area, offering ample space for a generous seating arrangement. From here, you enjoy an unobstructed view of the green area opposite the property.

At the rear is the open-plan kitchen, one of the absolute highlights of the home. The bespoke kitchen has been designed with great attention to detail, combining a stylish appearance with optimum functionality. It features a marble worktop, a brass-patina Quooker tap, a beige undermount sink, a BORA induction hob, a Bosch combination steam oven, a dishwasher and an extra-tall ATAG refrigerator. A wonderful space that invites you to cook, dine together and enjoy long evenings at the table. The entire first floor benefits from underfloor heating.

Opposite the kitchen is the spacious dining area. Adjacent to the dining area and kitchen is the balcony, offering a beautiful green view over the gardens at the rear. The southwest-facing balcony is an ideal place to enjoy the sun and tranquillity.

The separate toilet on this floor is located in the hallway and features a bespoke vanity unit with practical storage space and a custom-made mirror.

Second Floor
This floor comprises two spacious bedrooms, the bathroom and a generous internal storage room. The main bedroom is located at the front of the property and features a beautiful bespoke wardrobe, an air-conditioning unit, a dormer window and an attractive exposed wooden beam.

Next to the bedroom is the spacious internal storage room, which offers ample space for a washing machine, tumble dryer and additional storage.

The second bedroom is located at the rear of the property and features a bespoke wardrobe with oak handles. This room also has a dormer window, making it wonderfully bright.

The bathroom is located next to the second bedroom and has been designed with great attention to atmosphere and materials. The lime plaster finish, oak vanity unit and brass fittings create a serene and timeless ambiance.

The entire apartment is fitted with modern recessed spotlights.

Third Floor
The third bedroom is located on the top floor and has a particularly atmospheric and bright character thanks to the exposed wooden beams and two roof windows. This versatile space is ideal as a guest bedroom, but would also make an excellent home office.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The homeowners' association, VvE Betondorp Blok 1, is an active association that holds an annual general meeting. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges are €326,-.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, with the leasehold perpetually bought off.

LOCATION
Betondorp is a unique and sought-after neighbourhood with a distinctive character. Although the area was built in the 1920s, its layout feels surprisingly modern thanks to its spacious streets, abundance of greenery and emphasis on light, space and quality of life.

The neighbourhood is known for its charming appearance, peaceful residential setting and distinctive architecture. It is also particularly family-friendly, with a large playground and a Johan Cruyff Court. Both Frankendael Park and the Christiaan Huygensplein shopping centre are just a short distance away.

The Jaap Edenbaan ice rink, various tennis clubs and other sports facilities are also nearby, providing plenty of opportunities to enjoy nature, sports and recreation close to home.

Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, while major roads including the A1, A2 and A10 provide quick access to other parts of Amsterdam and the surrounding region. There is also ample parking available in the immediate vicinity. Residents can apply for two parking permits in this area.

KEY FEATURES
- Livingspace approx. 76 m² NEN 2580;
- Sunny southwest-facing balcony of approx. 6 m²;
- External storage room on the ground floor of approx. 4 m²;
- Energy rating A;
- Fully renovated in 2021;
- Underfloor heating on the first floor and in the bathroom;
- Wooden herringbone floor;
- Bespoke built-in cabinetry throughout the apartment;
- Bespoke kitchen with high-end appliances;
- Leasehold perpetually bought off;
- Homeowners' association contribution: €326 per month;
- Completion date to be agreed upon.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.