Millingenhof 165

Ruim en licht 5-kamerappartement van ca. 107 m² met vier slaapkamers, een heerlijke loggia en energielabel A+ in het groene Reigersbos. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Millingenhof 165 is gelegen in de groene en rustige wijk Reigersbos in Amsterdam-Zuidoost. De omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van veel groen, goede voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden zit je hier goed, met onder andere het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas en verschillende sportverenigingen in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Reigersbos, waar tevens wekelijks een gezellige straatmarkt wordt gehouden. Ook vind je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving verschillende scholen, kinderopvanglocaties en zorgvoorzieningen, waaronder het Amsterdam UMC, locatie AMC.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Reigersbos ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Ook NS-station Holendrecht is eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Schiphol en Amsterdam Centraal goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A9 en A10.

Indeling:
Via de entree op de tweede verdieping betreedt u de woning in de royale en centraal gelegen hal. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een garderobe of een kast voor schoenen en overige spullen.

De woonkamer is royaal van formaat en valt direct op door de grote raampartijen aan meerdere zijden. Hierdoor komt er veel natuurlijk daglicht binnen en heeft u een prettig en groen uitzicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zithoek, eventueel aangevuld met een leeshoek of werkplek. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon direct bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitje en kunt u beschut buiten zitten met uitzicht over het omliggende groen.

De woonkamer loopt door naar de eetkamer en de keuken, waardoor een lange en open leefruimte ontstaat. Het eetgedeelte biedt ruim plaats aan een grote eettafel en vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte en een ruim werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de brede raampartij aan het einde van de ruimte is ook de keuken prettig licht.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Direct naast de slaapkamer ligt een separate ruimte met veel kastruimte. Deze kan uitstekend worden gebruikt als kleedkamer, inloopkast of extra bergruimte. De kamer daarnaast is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan door de praktische afmetingen ook worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbykamer of rustige thuiswerkplek.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee goed bemeten kamers. Beide kamers zijn flexibel in te delen en kunnen worden gebruikt als slaap- of kinderkamer. Ook een invulling als logeerkamer, studeerkamer of tweede werkkamer behoort tot de mogelijkheden.

De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat geplaatst en beschikt over een fonteintje. In de onderbouw van het complex bevindt zich tot slot een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Senso 2, gevestigd te Amsterdam’. De VvE wordt professioneel beheerd door Eigen Haard, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 290,80.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de wijk Holendrecht, in Zuidoost;
- Woonoppervlakte van 107m2 (NEN gemeten);
- 4 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht;
- Energie label A+;
- Loggia;
- Service kosten VvE € 290,80 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious and bright five-room apartment of approximately 107 sqm, featuring four bedrooms, a lovely covered loggia, and an A+ energy label, located in the green and peaceful Reigersbos area. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity!

Curious to see more? Step inside!

Location
Millingenhof 165 is situated in the green and quiet neighbourhood of Reigersbos in Amsterdam-Zuidoost. The area offers an ideal combination of greenery, excellent amenities, and great accessibility. Within a short distance, you will find supermarkets, shops, restaurants, and cafés. There are also plenty of opportunities for sports and recreation, including Nelson Mandelapark, the Gaasperplas recreational area, and several sports clubs.

For your daily shopping, shopping centre Reigersbos is just around the corner, where a lively weekly street market is also held. The area furthermore offers a variety of shops, cafés, and restaurants. Several schools, childcare facilities, and healthcare services are located nearby, including Amsterdam UMC (AMC location).

Accessibility is excellent. Reigersbos metro station is within walking distance and provides a fast connection to Amsterdam city centre and other parts of the city. Holendrecht railway station is also easily accessible, offering convenient connections to Utrecht, Schiphol Airport, and Amsterdam Central Station. By car, you can reach the A2, A9, and A10 motorways within just a few minutes.

Layout
The apartment is accessed via the entrance on the second floor, leading into a spacious and centrally located hallway. This hallway forms the heart of the home and provides access to almost all rooms. Its generous size offers ample space for a wardrobe or additional storage.

The living room is spacious and immediately stands out thanks to its large windows on multiple sides, allowing an abundance of natural light to flood the space while offering pleasant green views. There is plenty of room for a comfortable seating area, with additional space for a reading corner or home office. The covered loggia is directly accessible from the living room and offers a sheltered outdoor seating area overlooking the surrounding greenery.

The living room flows seamlessly into the dining area and kitchen, creating one long, open living space. The dining area easily accommodates a large dining table and forms a natural connection between the living room and kitchen. The kitchen is finished in a light colour scheme and offers ample cupboard space and a generous worktop. It is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, and dishwasher. Thanks to the wide window at the end of the room, the kitchen also benefits from plenty of natural daylight.

At the rear of the apartment is the spacious principal bedroom, which comfortably accommodates a double bed. Adjacent to the bedroom is a separate room with extensive built-in storage, ideal as a walk-in wardrobe, dressing room, or additional storage space. The neighbouring room is currently used as a home office but could easily serve as an additional bedroom, hobby room, or quiet workspace.

At the front of the apartment are two further well-proportioned rooms. Both are versatile and can be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms, studies, or additional home offices.

The bathroom is accessible from the hallway and is fitted with a shower, washbasin, heated towel rail, and washing machine connection. The toilet is separate and includes a small washbasin. On the ground floor of the building, the apartment also benefits from a private storage unit, ideal for bicycles and seasonal belongings.

Homeowners' Association
The apartment is part of the healthy and active homeowners' association 'VvE Senso 2, Amsterdam'. The association is professionally managed by Eigen Haard, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges amount to €290.80.

Ground Lease:
The apartment is situated on municipal leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity.

Details:
- Located in the Reigersbos/Holendrecht area of Amsterdam-Zuidoost;
- Living area of approximately 107 sqm (NEN measured);
- Four bedrooms;
- Municipal leasehold with the ground lease bought off in perpetuity;
- Energy label A+;
- Covered loggia;
- Monthly service charges: €290.80;
- Parking via the municipal permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.