Mr. G. Groen van Prinstererlaan 43

Deze ruime, sfeervolle maisonnette HOEKwoning ligt op de eerste en tweede verdieping met een balkon op het zuiden en uitzicht over een waterpartij aan de overzijde van de straat. De woning beschikt over een (fietsen)berging aan de achterzijde van de woning. De woning ligt zeer gunstig, op steenworp afstand van het Stadshart van Amstelveen met een groot aanbod aan winkels, restaurants, de Stadsschouwburg, de bibliotheek en uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer (busstation Amstelveen) vindt u op enkele minuten afstand: tramlijn 5 richting centrum Amsterdam, lijn 25 (Amstelveenlijn) richting Station Amsterdam Zuid en diverse busverbindingen richting Schiphol, Haarlem en naar Station Bijlmer. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur doordat een parkeervergunningsysteem van kracht is. De diverse uitvalswegen, waaronder de A9, A10, A2 en de Beneluxbaan zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op korte fietsafstand vindt u het Groengebied Amstelland, de golfbaan Amsteldijk, de kinderboerderij "Elzenhove” en het Amsterdamse Bos met allerlei mogelijkheden tot sporten en recreatie.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Vanuit de afgesloten entree met beltableau op de begane grond is een trap naar de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. Via de hal zijn de keuken, een slaapkamer, de woonkamer, de wasruimte en het toilet te betreden. Ook is hier de trap naar de tweede verdieping aanwezig.

De L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de zuidzijde en de ramen in de zij pui en is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en gestucte wanden. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Door de ligging op het zuiden kan je heerlijk van de zon genieten!

De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot een achtergelegen bijkeuken. Deze ruimte was voorheen een tweede balkon. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een vaatwasmachine.

De hoofdslaapkamer ligt net als de keuken aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ontstaan door samenvoeging van 2 kamers en is dus heerlijk ruim!

Naast de slaapkamer bevindt zich de wasruimte. In de wasruimte bevindt zich buiten de aansluiting voor de wasmachine een koel-/vriescombinatie en een douche.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte, een grote slaapkamer en badkamer.
De slaapkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning. En is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en gestucte wanden en plafond.

De badkamer is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop.
De riante badkamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren, een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van een fraai gestuct plafond met inbouwspots.

Bijzonderheden:
Op gunstige, leuke locatie gelegen woning.
De woning beschikt over 2 toiletten en 2 douches (de wasruimte is eenvoudig terug te veranderen in een badkamer).
De woonoppervlakte van het appartement is 99 m².
De oppervlakte van het balkon is: 6,20 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.30 m².
Inhoud woning: circa 401 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1955.
De woning beschikt over 6 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 ouder aardlekschakelaar.
De woning is op de eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en op de tweede verdieping van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een houten dakraam (Velux).
De quooker in de keuken functioneert niet.
De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk ketel Remeha, bouwjaar 2016.
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 20-04-2036.
Er is een funderingsonderzoek (Fase-0 / Quick scan) uitgevoerd.
De servicekosten zijn: € 225,81 per maand, exclusief stookkosten.
De servicekosten zullen per 01-01-2027 verhoogd worden.
De VvE wordt verzorgd door Amstarr.
Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 65.000,--


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This spacious, charming corner maisonette is situated on the first and second floors and features a south-facing balcony with views of a water feature across the street. The property includes a storage unit (including bicycles) at the rear. The location is highly convenient, just a stone's throw from the Stadshart of Amstelveen, offering a wide range of shops, restaurants, the Stadsschouwburg, the library, and entertainment venues. Public transport (Amstelveen bus station) is just a few minutes away: tram line 5 towards Amsterdam city centre, line 25 (Amstelveen Line) towards Amsterdam Zuid Station, and various bus connections to Schiphol, Haarlem, and Bijlmer Station. Ample parking is available right in front of the building due to the in effect parking permit system. Various arterial roads, including the A9, A10, A2, and the Beneluxbaan, are quickly and easily accessible. Within a short cycling distance, you will find the Groengebied Amstelland, the Amsteldijk golf course, the Elzenhove petting zoo, and the Amsterdamse Bos, offering a wide variety of sports and recreational opportunities.

Layout:
From the secured entrance with intercom on the ground floor, a staircase leads to the first floor, where the entrance to the apartment is located. The kitchen, a bedroom, the living room, the laundry room, and the toilet can be accessed via the hallway. The staircase to the second floor is also located here.

The L-shaped living room offers ample space for a spacious seating and dining area. The room is wonderfully bright thanks to the large windows on the south side and the windows in the side facade, and is equipped with underfloor heating. The entire floor features beautiful wooden flooring and plastered walls. The balcony is accessible from the living room. The balcony extends across the entire width of the home. Thanks to its south-facing location, you can enjoy the sun to the fullest!

The enclosed kitchen is located at the rear of the home and provides access to a utility room situated at the back. This space was formerly a second balcony. The kitchen is equipped with a gas hob, an extractor hood, an oven, a refrigerator and a dishwasher.

Like the kitchen, the master bedroom is located at the rear of the home. This bedroom was created by combining two rooms and is therefore wonderfully spacious!

The laundry room is located next to the bedroom. In addition to the washing machine connection, the laundry room contains a fridge-freezer and a shower.

The second floor consists of a landing with storage space, a large bedroom, and a bathroom.
The bedroom spans the entire length of the home and features laminate flooring, a dormer window, and plastered walls and ceiling.

The bathroom is accessible from both the bedroom and the landing.
The spacious bathroom features a built-in wardrobe with sliding doors, a large walk-in shower, a washbasin, and a toilet. The bathroom features a beautifully plastered ceiling with recessed spotlights.

Particulars:
Property situated in a convenient, pleasant location.
The property features 2 toilets and 2 showers (the laundry room can easily be converted back into a bathroom).
The living area of the apartment is 99 m².
The surface area of the balcony is: 6.20 m².
The surface area of the external storage space is 7.30 m².
Volume of the property: approximately 401 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1955.
The property features 6 circuits, 1 residual current device (RCD), and 1 main RCD.
The property is equipped with wooden window frames with double glazing on the first floor and synthetic window frames with double glazing and a wooden skylight (Velux) on the second floor.
The Quooker in the kitchen is not functioning.
The property is equipped with a central heating system, brand Remeha boiler, year of construction 2016.
The property has an energy label D, valid until 20-04-2036.
A foundation assessment (Phase 0 / quick scan) has been carried out.
The service charges are: € 225.81 per month, excluding heating costs.
The service charges will be increased as of January 1, 2027.
The Owners' Association is managed by Amstarr.
On December 31, 2025, the total maintenance reserve was approximately € 65,000.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.