Nachtegaalstraat 135

Woningzoekers opgelet! Heerlijke studio van 35 m² gelegen op de begane grond. Deze woning bevindt zich in de geliefde Vogelbuurt en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
U stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Via de hal bereikt u de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevindt zich een inpandige kast met een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woon-/slaapkamer. Ook de dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een standaard keukenblok. De keuken biedt daardoor volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.

Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 4.6m² op de begane grond, gemeten conform het NEN 2580-meetcertificaat.

Omgeving:
De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bereikbaarheid:
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn met metrostation Noorderpark liggen op loopafstand, waardoor u snel in het centrum bent. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 75,30 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 december 2031. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 15 december 2031 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl). Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 35 m² (conform NEN-2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1981;
- Externe berging van 4,6 m² op de begane grond;
- Energielabel C;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 december 2031, erfpachtanalyse aanwezig in Move.nl;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- VvE bijdrage € 75,30 per maand (verdeling t/m 30 juni 2026);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind
vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur
belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.