Nassaukade 19

------- ENGLISH BELOW -------

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte én alles dichtbij!

Een diepe achtertuin, drie slaapkamers én een verrassend ruime zolderverdieping. Tel daar de karakteristieke uitstraling van een woning uit de jaren '50 en een ontzettend centrale ligging bij op en je hebt Nassaukade 19 in Voorschoten!

Deze fijne eengezinswoning uit 1954 heeft een prettige indeling, energielabel C en vooral veel mogelijkheden. Aan de voorzijde kijk je uit over een groenstrook met water, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een heerlijke tuin van maar liefst circa 12 meter diep. En de ligging? Die is ideaal. Het station, de winkels, natuur én uitvalswegen zijn allemaal dichtbij.

De woning heeft aan de voorzijde een leuke voortuin op het zuidoosten. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en een praktische trapkast.

Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde komt er prettig veel daglicht naar binnen en aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren naar de tuin voor dat echte binnen-buitengevoel. Zet op een mooie dag de deuren open, schuif de tuinstoelen naar buiten en je hebt direct een heerlijke plek om te zitten. In de woonkamer zijn bovendien twee handige vaste kasten aanwezig.

De keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is momenteel voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

Met een diepte van circa 12 meter heb je hier volop ruimte. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt genoeg plek voor meerdere zitjes, groen, een speelplek of een combinatie daarvan. Achterin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

En dan zijn we er nog niet. Via een vaste trap bereik je namelijk de zolderverdieping. Hier vind je een kamer met Velux-dakraam die zich bijvoorbeeld uitstekend leent als compacte thuiswerkplek of hobbyruimte.

Daarnaast is er op deze verdieping nog een bijzonder ruime kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt, omdat daglicht hier ontbreekt. Met de juiste aanpassingen liggen hier echter volop mogelijkheden om de beschikbare ruimte veel beter te benutten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra goed formaat slaapkamer. Een mooie bonus voor wie nu óf in de toekomst behoefte heeft aan meer woonruimte.

Ook qua ligging zit je hier bijzonder goed. Aan de voorzijde van de woning ligt een groenstrook met water, waardoor de straat een prettige en groene uitstraling heeft.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de fiets te pakken. Binnen circa 10 minuten wandel je naar de gezellige winkelstraat van Voorschoten met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook station Voorschoten ligt op slechts circa 10 minuten lopen. Vanaf daar sta je met de trein binnen ongeveer 10 minuten op Leiden Centraal en binnen circa 20 minuten in Den Haag.

Liever op de fiets? Ook dat kan: het centrum van Leiden bereik je in ongeveer 20 minuten. Met de auto zit je binnen circa 5 tot 10 minuten op de A4 of A44, met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam.

En ondanks die centrale ligging is ook de natuur dichtbij. Voor een wandeling, fietstocht of gewoon even ontspannen in het groen liggen onder andere recreatiegebied Vlietland en Landgoed De Horsten binnen handbereik.

Algemeen:
- Energielabel C
- Dubbele beglazing
- ca. 144m2 eigen grond!
- Een diepe achtertuin
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Geweldige centrale ligging
- Voldoende gratis parkeergelegenheid

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."




------- ENGLISH -------

Characterful living with a surprising amount of space – and everything close at hand!

A deep rear garden, three bedrooms and a surprisingly spacious attic floor. Add the characteristic charm of a 1950s home and an exceptionally central location, and you have Nassaukade 19 in Voorschoten!

Built in 1954, this lovely family home offers a practical layout, energy label C and, above all, plenty of potential. At the front, the property enjoys an open outlook across a green strip and water, while at the rear you will find a wonderful garden measuring approximately 12 metres deep. And the location? Ideal. The railway station, shops, nature and major roads are all within easy reach.

The property has an attractive front garden facing southeast. The entrance opens into the hallway, where you will find the meter cupboard, toilet and a practical under-stairs storage cupboard.

From here, you enter the living room. The large window at the front allows plenty of natural light to flow in, while French doors at the rear open directly onto the garden, creating a lovely connection between indoors and outdoors. On a sunny day, simply open the doors, bring out the garden chairs and enjoy! The living room also features two useful built-in cupboards.

The kitchen can also be accessed from the hallway and is currently equipped with a four-burner gas hob, oven, fridge-freezer and a connection for the washing machine. A door from the kitchen provides direct access to the rear garden.

At approximately 12 metres deep, the garden offers plenty of space to make it your own. Facing northwest, there is room for several seating areas, greenery, a children's play area or a combination of all three. At the rear of the garden is a brick storage shed with electricity, ideal for bicycles, tools and other belongings.

The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin.

And there is more! A fixed staircase leads to the attic floor, where you will find a room with a Velux roof window, making it an excellent option for a compact home office or hobby room.

This floor also offers a particularly spacious additional room, currently used for storage as it does not have natural daylight. With the right alterations, however, there is plenty of potential to make much better use of this space. For example, it could potentially be transformed into a generously sized additional bedroom. A great bonus for anyone looking for extra living space, either now or in the future.

A wonderfully central location

The location is another major advantage. At the front of the property is a green strip with water, giving the street a pleasant and leafy feel.

For your everyday amenities, you will hardly even need your bicycle. The lively shopping street of Voorschoten, with its wide range of shops and amenities, is approximately a 10-minute walk away. Voorschoten railway station can also be reached in around 10 minutes on foot. From there, trains take you to Leiden Central Station in approximately 10 minutes and to The Hague in around 20 minutes.

Prefer to cycle? Leiden city centre is approximately 20 minutes away by bike. By car, the A4 and A44 motorways can be reached within approximately 5 to 10 minutes, providing excellent connections towards Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague and Rotterdam.

Despite this highly central location, nature is never far away either. Whether you enjoy walking, cycling or simply relaxing outdoors, recreational area Vlietland and the De Horsten estate are both within easy reach.

Key features
* Energy label C
* Double glazing
* Approximately 144 m² of freehold land
* Deep rear garden
* Open outlook at the front
* Excellent central location
* Ample free parking nearby



The property is a former rental property. Partly for this reason, a number of specific conditions will be included as standard in the purchase agreement:
* The sale is subject to the seller's final approval.
* The purchaser is required to occupy the property as their principal residence for two consecutive years.
* The property may not be resold for a period of two consecutive years.
* The designated project notary is Bakker & Neve in Leiderdorp.
* An age clause will be included.
* An asbestos clause will be included. The seller has commissioned an asbestos inventory report, which will be made available. An asbestos removal report is also available.
* A non-occupancy clause will be included.
* The costs of the recently completed cadastral survey will be charged to the purchaser (approximately €500).

This property has been assigned a Foundation Risk Indicator (A through E) in the NVM software. The indicator is displayed only as either A-B-C or D-E and its degree of reliability may vary.
The Foundation Risk Indicator is based on data provided by FunderMaps and takes into account, among other things, the type of foundation, soil and groundwater data, subsidence and repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF.
The seller, the selling agent and NVM do not guarantee the accuracy, completeness or current validity of the Foundation Risk Indicator or the data supplied by FunderMaps. The Foundation Risk Indicator is provided for information purposes only, is indicative in nature, offers no guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the property's foundations.
No rights may be derived from the Foundation Risk Indicator. Prospective purchasers are advised, if the condition of the foundations is of importance to them, to arrange an independent limited or comprehensive foundation inspection.