Newtonstraat 39

Bent u op zoek naar een lichte en royale eengezinswoning (circa 145 m²), met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, met voor de kookliefhebber een moderne U-vormige halfopen keuken met een gezellige eetbar en een achtertuin met aangrenzende GARAGE? Dan mag u deze woning beslist niet missen!

Onlangs is voor deze goed onderhouden woning een Energielabel A afgegeven dat geldig is tot 17 juni 2036.

Naast het plaatsen van een dakopbouw en het uitbouwen van de woning op de begane grond, is er veel aandacht besteed aan het verduurzamen van deze begin jaren ’60 gebouwde woning. In 2014 zijn de gevels voorzien van spouwisolatie. Na het in 2021 aanbrengen van een nieuwe bitumen dakbedekking zijn vervolgens 8 zonnepanelen geplaatst. Tevens zijn in 2021 de houten vloerbalken op de begane grond verwijderd en vervangen door een PS-isolatievloer (een "betonnen broodjesvloer”) met vloerverwarming. In 2023 is een nieuwe combi Cv-ketel geplaatst, en zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. De in 2023 geplaatste frameless lichtstraat in de uitbouw is eveneens voorzien van HR+++ beglazing. De in 1996 geplaatste dakopbouw is voorzien van dakisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was.

INDELING WONING
Via een, in 2026 geschilderde en keurig onderhouden, houten voorportaal bij de voordeur komt u comfortabel binnen in de ruime hal waar zich een gemoderniseerde toiletruimte bevindt. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de grootte van de woonkamer en de mooie lichtinval op, dankzij de uitbouw met lichtstraat en de mooie grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is ingedeeld met een goede zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek aan de achterzijde. Centraal in de woning bevindt zich een gezellige halfopen keuken die voorzien is van een in 2021 geplaatste moderne U-vormige keuken met eetbar, veel kastruimte, een mooi en praktisch zwart granieten aanrechtblad en luxe Siemens inbouwapparatuur (waaronder een inductiekookplaat met 6 kookzones en een Quooker). Een kunststof schuifpui bij de eethoek en een extra deur bij de keuken bieden toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, 2 kleinere slaapkamers en de badkamer die onder meer is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 goede slaapkamers, ieder met 2 grote dakramen, en een 2e badkamer die onder meer is uitgevoerd met een douche, wastafel en een (zwevend) toilet. De woning is op de begane grond afgewerkt met een in 2021 verlijmd gelegde PVC vloer, de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking.

PERCEEL MET GARAGE
Het perceel is ingedeeld met een bestraatte op het zuidwesten gelegen voortuin die voorzien is van groenrijke beplanting. De voortuin zorgt voor privacy in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een op het noordoosten gelegen achtertuin die aangelegd is met bestrating en borders met vaste beplanting. Vanuit de achtertuin is de stenen garage bereikbaar die afgewerkt is met een betonnen vloer. De garage is voorzien water, elektra en verwarming en beschikt over houten deuren (handmatig bedienbaar) aan de achterzijde, en kan zodoende ook als "achterom" gebruikt worden. De garage is aan de achterzijde via een pleintje bereikbaar met de auto. In 2023 is het dak van de garage voorzien van een nieuwe laag bitumen.

LOCATIE
Deze tussenwoning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met in de nabije omgeving diverse basisscholen, speelvelden en diverse sportfaciliteiten. De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum met verschillende supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Uitvalswegen zoals de A4, A5, A9 en A10 maken omliggende dorpen en steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar en in de omgeving bevinden zich eveneens openbaar vervoervoorzieningen. In de hele omgeving kunt u onbetaald parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
* De totale bruto inhoud bedraagt circa 502 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 145 m², de externe bergruimte bedraagt circa 15 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI.
* De woning is omstreeks 1961 gebouwd.
* Omstreeks 1996 is de dakopbouw geplaatst en in 1999 is woning op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd. In 2001 is het voorportaal bij de voordeur geplaatst.
* Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6685, grootte 1 are en 38 centiare.
* De woning staat op eigen grond.
* In 2021 zijn 8 zonnepanelen geplaatst (type Sunpower Maxeon 3, 395Wp WHT).
* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* De voordeur en dakramen zijn uitgevoerd met houten kozijnen en HR++ beglazing.
* In 2021 is de groepenkast vernieuwd, uitgebreid en voorzien van o.a. 3 aardlekschakelaars.
* Combi Cv-ketel, bouwjaar 2023, type Nefit trendline hrc 30 CW 5 + Fernox vuilafscheider.
* In 2021 is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming (type warmwater).
* Glasvezel internetaansluiting en alarmsysteem (met meldkamer) aanwezig.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.