Nicolaas Beetsstraat 4

Een fantastisch licht appartement met energielabel B van circa 71 m², gelegen in de populaire Amsterdamse Buurt in Haarlem. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2025 met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een ruime badkamer, twee balkons en een externe berging. Dankzij de fijne indeling en de vele raampartijen voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. Daarnaast is er een funderingsquickscan aanwezig met de beoordeling ‘categorie A, B of C’. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een heerlijke en instapklare woning op een fijne locatie in Haarlem.

INDELING
Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree bereik je eenvoudig de eerste verdieping van de woning. Tevens bevindt zich op de begane grond de externe berging die bij de woning hoort.

Eerste verdieping
Via de entree van de woning kom je binnen in de hal van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de woonkamer, eetkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte een open en ruimtelijk gevoel heeft.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken uit 2025. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Ook bevindt zich op deze verdieping een fijne eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om uitgebreid te dineren en gezellig samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Via de hal bereik je het separate toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Beide slaapkamers beschikken over veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige sfeer.
Vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het balkon op het oosten, een ideale plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.

De ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche. Tevens is er een aparte waskast aanwezig met ruimte voor een wasmachine en droger.

LIGGING
Nicolaas Beetsstraat 4 ligt in de populaire Amsterdamse Buurt in Haarlem-Oost. Een levendige wijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. Ook het bruisende centrum van Haarlem, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur, ligt op korte fietsafstand van de woning.

De buurt is daarnaast volop in ontwikkeling. Zo wordt het nabijgelegen Prinses Beatrixplein en de omgeving de komende jaren vernieuwd, met meer ruimte voor groen, voetgangers en fietsers, evenals een verbetering van de openbare ruimte en voorzieningen. Deze ontwikkelingen geven de buurt een extra kwaliteitsimpuls en dragen positief bij aan het wooncomfort en de leefomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via het Rottepolderplein zijn de A9 en A5 snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd richting Amsterdam, Schiphol of andere uitvalswegen rijdt. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse busverbindingen en stations Haarlem Centraal en Spaarnwoude in de nabije omgeving. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met zowel de stad als uitvalswegen dichtbij. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de buurt.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele bovenwoning van circa 70,4 m² (meetrapport beschikbaar);
- Quickscan fundering aanwezig; volgens beoordeling ingedeeld als ‘geen verhoogd risico’ (categorie A, B of C);
- Bouwkundige keuring aanwezig;
- Gelegen in de populaire Amsterdamse Buurt;
- Centrale ligging nabij het centrum en diverse openbaar vervoersverbindingen;
- Voorzien van twee slaapkamers;
- Twee balkons gelegen op het westen en oosten;
- Externe berging van circa 4,7 m²;
- Energielabel B;
- Servicekosten bedragen € 55,48 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.