Nicolaas Maesstraat 60 2

JA! Een royale familiewoning van ca. 161 m², gelegen in het Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid. Verdeeld over twee volwaardige woonlagen biedt deze woning met vijf slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over maar liefst vier buitenruimtes, waaronder een indrukwekkend dakterras van circa 55 m².

De ligging maakt het plaatje compleet: het Vondelpark, Museumplein, Concertgebouw en de Cornelis Schuytstraat met vele winkels, restaurants en cafés letterlijk om de hoek. Een ruim en instapklaar familiehuis, op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam Oud-Zuid.

En niet geheel onbelangrijk: de woning is gelegen op EIGEN GROND.

INDELING
TWEEDE VERDIEPING
- De woning beschikt over een eigen entree met opgang naar de tweede verdieping;
- Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer;
- De lichte doorzonliving beschikt over diverse karakteristieke elementen, waaronder een sfeervolle maatwerk en-suite kast met schuifdeuren en een originele schouw met haard;
- De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer in Hongaarse punt;
- De royale zitkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek;
- Aan de voorzijde bevindt zich een frans balkon met uitzicht op de Nicolaas Maesstraat;
- De luxe halfopen leefkeuken is uitgevoerd met witte keukenkasten en een lichte marmerlook aanrechtblad en beschikt over een koffiehoek met houten inbouwkasten;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met zelfreinigende functie, vaatwasser, koelkast en vriezer;
- Vanuit de keuken is er sfeervol uitzicht op de groene binnentuinen;
- De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote familietafel;
- Middels openslaande deuren in de eetkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar;
- Het balkon bij de eetkamer beschikt over een ingebouwde houten kast met aanzienlijke opbergruimte en biedt uitzicht over de groene binnentuinen.

DERDE VERDIEPING
- Middels de vaste trap is de derde verdieping bereikbaar;
- Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en twee bergkasten;
- De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkastenwand, kijkt uit over de binnentuinen en biedt toegang tot het balkon;
- Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers die flexibel te gebruiken zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
- De woning beschikt over een royale badkamer;
- De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel erboven, toilet en vloerverwarming;
- De hoeveelheid slaapkamers maakt dit een echt familiehuis!

BUITENRUIMTES
- Via de vaste trap is het royale dakterras van circa 55 m² bereikbaar;
- In het trappenhuis naar het dakterras bevindt zich een kleine houten kast met een ingebouwde wijnkoeler en een kastje voor glazen;
- Het dakterras is in september 2025 volledig verbouwd en gerenoveerd;
- Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een sfeervolle eethoek;
- Dankzij de praktische pergola, die zowel open als gesloten kan worden, is het dakterras gedurende een groot deel van het jaar te gebruiken;
- Een absoluut gevoel van vrijheid in hartje Amsterdam;
- Het zonnige dakterras en de balkons maken deze heerlijke woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 160,88 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 62,96 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1901 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Funderingscode; Niet verhoogd (A,B,C)
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam U 9940 A2
- Het pand is op 14 september 1995 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A2 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve VvE bestaande uit twee leden, in eigen beheer. Onderhoud wordt gezamenlijk afgestemd en gepland
- De servicekosten bedragen € 170,- per maand;
- Dakbedekking en isolatie zijn in september 2025 gedaan vanuit de VvE;

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, in het Museumkwartier;
- Gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid;
- Het mooie Vondelpark bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand;
- Het concertgebouw en het Museumplein bevinden zich om de hoek;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Van Baerlestraat en bij de biologische supermarkt Odin op de Ruysdaelstraat;
- De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C.Hoofstraat bieden veel
kwaliteitswinkels;
- Voor een heerlijke kop koffie kunt u terecht bij: Cafecito, Coffee District, Simon of Akhi ’n Friends;
- Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a. George W.P.A., The Marlin Bar, Soupenzo Van Baerle, Café Wildschut, Esh Pitabar, L'Entrecôte et les Dames en Restaurant Franzen;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse goede basis- en middelbare scholen, waaronder de Hildebrand van Loonschool, het St. Ignatiusgymnasium en het Fons Vitae Lyceum..

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 Zuid, afrit S108 Amsterdam-Oud Zuid / Amstelveenseweg;
- Het NS-station Amsterdam Zuid ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Binnen 2 minuten loopafstand bevindt zich de tramhalte Concertgebouw. Vanaf deze halte
rijden de tramlijnen: 12, 24, 25 en buslijnen: 357, 391 en 397;
- Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke familiewoning in het geliefde Museumkwartier in Oud-Zuid;
- Dubbel bovenhuis verdeeld over twee volwaardige hoofdwoonlagen;
- Gelegen op EIGEN grond;
- Een ideaal familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers;
- Gehele woning voorzien van een fraaie eikenhouten vloer in Hongaarse punt;
- Maar liefst 62,96 m² gebouwgebonden buitenruimte conform NEN2580, waaronder een privé-dakterras van 54,60 m²;
- Het dakterras volledig verbouwd en vernieuwd in september 2025;
- Gelegen op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en het Concertgebouw;
- Uitstekend bereikbaar en nabij diverse (basis- en middelbare) scholen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport