Nieuw-Loosdrechtsedijk 168

Nieuw-Loosdrechtsedijk 168, Loosdrecht

Een droomvilla in Loosdrecht. Een voormalige boerderij, geheel naar de eisen van de moderne tijd verbouwd. Het huis ligt heel privé in de prachtige omgeving van
Loosdrecht, nabij Kasteel Sypesteyn en de Sijpekerk op een perceel van 2630 m² met kilometers vrij uitzicht over een Hollands landschap met grasland, slootjes en tuin. Het wonen in Loosdrecht biedt niet alleen een prachtige omgeving, maar ook een gunstige ligging ten opzichte van Het Gooi, Amsterdam, Utrecht en Het Groene Hart. Buiten een apart gastenverblijf heeft de villa o.a. vijf slaapkamers en 2 badkamers,
parkeermogelijkheid in garage en op eigen terrein.

Loosdrecht is vooral bekend als watersportdorp ten westen van Hilversum met aan
elkaar verbonden recreatieplassen: de Loosdrechtse Plassen. Deze zijn in de 16e eeuw uit veengebied door turfwinning ontstaan. Om dit moerasgebied te ontwateren werden sloten naar de Vecht en de Drecht gegraven. Die sloten naar de Drecht werden gegraven naar oorsprong van dit riviertje, waardoor een stervormige verkaveling ontstond 'Het Stergebied'. Om dit gebied werd een dijk gelegd, de nu nog bestaande Oud- en Nieuw-
Loosdrechtsedijk.

Indeling:
Via de overdekte voordeur toegang tot de vestibule met aansluitend de ruime hal met het trappenhuis, de gasten wc en biedt toegang tot de woonkamer, keuken) en werkkamer. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich het woongedeelte met aansluitend de eetruimte met een open keuken. Hier ook de bijkeuken met eigen entree waar tevens de wasmachine- en drogeraansluiting is.
Het uitzicht aan drie kanten naar de tuin is fantastisch en de mate van privacy is optimaal. Meerdere dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met het terras. Het zitgedeelte heeft een mooie schouw met open haard. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een groot familiediner. De werkkamer ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast.
De keuken is de ideale plek voor elke kookliefhebber, te midden van een goed uitgeruste ruimte. Het grote eiland en de stijlvolle keukenopstelling zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang naar het terras en tuin. Verder nog een praktische kelder van 1,76 m hoog.

Eerste verdieping
De ruime trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen vijf slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een open kledingruimte en eigen badkamer. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is waanzinnig. De inloopkast is voorzien van een op maat gemaakt interieur. Vanuit deze slaapkamer is de vliering te bereiken middels een vlizotrap. In de badkamer zorgen een vrijstaand bad met douche en een dubbele wastafel voor comfort.
De overige slaapkamers zijn ruim bemeten en delen een badkamer. Hiermee is deze villa perfect voor een gezin, waar privacy en wooncomfort de leidraad vormen. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een aparte vliering welke als loft is gebruikt.

Bijgebouw
Schuin achter de villa staat een stijlvol, multifunctioneel bijgebouw. Het bestaat uit een ruime garage en een woongedeelte met een keuken met eetgedeelte, een zitkamer, een slaapkamer en een badkamer. Verder nog een gasten wc en een berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Dit bijhuis is zeer geschikt voor gasten, mantelzorg of een au pair. Het bijhuis is ook via een eigen toegang te bereiken en heeft een eigen parkeergelegenheid buiten de toegangspoort.

Buiten
Een prachtig aangelegde tuin met schitterende boompartijen en vrij uitzicht over de graslanden. Er zijn meerdere terrassen en een fraaie vijver. Eén van de terrassen is overdekt en heeft een buitenkeuken en houtkachel, waar al vroeg in het jaar heerlijk
buiten kan worden gezeten. Naast het fraaie zitgedeelte bevindt zich een opbergschuur.
Het perceel van 2630 m² is onderverdeeld in de oprijlaan met zeer ruime parkeergelegenheid die door een haag wordt afgescheiden.

Kenmerken
- Prachtige villa met gastenverblijf
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1935
- Garage
- Uitstekend onderhouden
- Thermopane HR Glas
- Buitenschilderwerk 2025
- Prachtige terrassen direct aan het huis
- Elektrische toegangspoort
- Wijds uitzicht en veel privacy, omgeven door een in 2017 onder architectuur prachtig aangelegde tuin
- Op diverse plaatsen in de tuin elektra en water
- Robotmaaier
- Beregening met oppervlaktewater
- Alarmsysteem met camerabewaking
- Gedeeltelijk vloerverwarming
- Cv-ketel uit 2025
- Vijf slaapkamers en twee badkamers in het hoofdhuis
- Gastenhuis: een woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer
- Energielabel C
- Glasvezelsaansluiting
- Domoticasysteem
- Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.