Nieuwe Kruisstraat 23

PRE-OWNED! Unieke eindwoning middenin de historische binnenstad. Nieuw gebouwd in 2018, verbouwd in 2024. Zo te betrekken. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras met fantastisch uitzicht op o.a. de Grote of St.-Bavo kerk. In een van de leukste straatjes van de stad, met de overhangende bloemen, bekend en geliefd onder Haarlemmers. Autoluw, geen doorgaand verkeer mogelijk en dat op slechts 2 minuten lopen van de gezellige drukte van het centrum.

Wauw! Wat een bijzondere en fijne plek om te wonen. Deze woning is in 2018 gebouwd, destijds als woning met inpandige garage. Door de huidige verkoper is in 2024 vrijwel alles aangepakt en nog verder gemoderniseerd. De voormalige garage op de begane grond is omgebouwd tot een prachtige luxe woonkeuken en de overige verdiepingen hebben een verrassende indeling en moderne afwerking.

De Italiaanse keuken op maat, van Studio Zona Cucina, is van alle moderne luxe voorzien en tegelijkertijd super praktisch ingedeeld. Zo beschikt het schiereiland over een grote Barazzo inductiekookplaat, iets verdiept en stijlvol verwerkt in het aanrechtblad. Uit het zicht door de strakke afwerking. De kasten zijn net even dieper dan normaal, 70 cm, wat voor veel extra bergruimte zorgt.
Op de eerste verdieping kom je boven in de woonkamer, een heerlijk lichte ruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde is er een mulitifunctionele kamer, van de woonkamer gescheiden door een glazen wand. Te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Met luxe badkamer ensuite.
De tweede verdieping is de slaapverdieping. Hier zijn nu de ouderslaapkamer en kinderkamer gesitueerd. Op de overloop is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door zowel tegen de wand als boven de trap kastruimte op maat te creëren. De badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers.

Luxe zit hem ook in de details. Op de eerste en tweede etage ligt een strakke, visgraat gelegde pvc vloer. Op de begane grond ligt pvc marmoleum. Alle wanden zijn strak gestuct. In alle ruimten is Philips Hue verlichting, wat met een app bediend kan worden, en vrijwel het hele huis heeft toegang tot airco van Daikin met koel- en verwarmfunctie.

Last but not least; via een vaste trap en dakluik bereik je het grote dakterras. Hier wordt de fantastisch sfeervolle locatie nog eens benadrukt door het prachtige uitzicht. Je kijkt hier over bomen en de daken van de huizen in het centrum naar maar liefst 5 Haarlemse kerken, waaronder de Grote of St.Bavo kerk op de Grote Markt. Je zit hier heel privé en hebt de hele dag zon, van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat.

De locatie is super! In een autoluwe straat, een beetje verscholen in het centrum. Deze plek moet je kennen om er te komen. Met veel groen en weinig doorloop, anders dan eigen bewoners. Heerlijk om voor de deur lekker even te zitten met een kopje koffie of een wijntje. En toch op slechts 2 minuten loopafstand van de Kruisstraat, met o.a. een supermarkt, bakker, koffietentje, bloemist en verschillende (kleding)winkels. Vanuit hier wandel je zo verder door het centrum met restaurants, cafes, het NS-station van Haarlem is op 6 minuten loopafstand. Hier stoppen ook alle buslijnen. Amsterdam of Schiphol zijn binnen 30 minuten bereikbaar en op de fiets ben je binnen die tijd op het strand.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2018
* Energielabel A+
* Direct te betrekken
* Airco (Daikin) in alle kamers, split-unit dus ook als verwarming te gebruiken
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de 2e verdieping
* All electric warmtepomp van Nefit
* Zonnig dakterras met prachtig uitzicht
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, direct in de woonkeuken. Op maat gemaakte garderobekast, incl. uitgebreide meterkast. Open keuken met schiereiland voorzien van luxe apparatuur, te weten: Barazzo inductiekookplaat met 4 kookfasen, afzuigkap met plasma filter, AEG vaatwasser, XL koelkast, oven/stoomoven combinatie, spoelbak met Quooker flexkraan, airco en wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping
Woonkamer aan de voorzijde met strakke visgraat gelegde pvc vloer, inbouwspots en airco. Multifunctionele ruimte aan de achterzijde, eveneens met arico. Badkamer en suite met inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, wastafelmeubel. Technische ruimte met warmtepomp en mechanische ventilatie installatie.

Tweede verdieping
Op maat gemaakte kasten langs de trap. Overloop, ook met vaste kasten op maat. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met airco. Badkamer en suite met inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer achterzijde, ook met airco, bereikbaar vanuit de badkamer en vanaf de overloop.