Nieuwe Prinsengracht 120 H

Aan de charmante Nieuwe Prinsengracht komt dit dubbel benedenhuis vrij met ca. 108 m2 woonoppervlakte. EIGEN GROND, een karakteristiek pand gebouwd in 1891, een eigen entree, hoge plafonds, een nieuw opgebouwd souterrain met 3 slaapkamers en een stadstuintje maken dit een fijn familiehuis.

Begane grond
De begane grond is toegankelijk via een hardstenen trap met bordes en een eigen entree. Let vooral ook even op de authentieke tegeltjes bij de entree en het fraaie hek- en metselwerk aan de voorzijde. De begane grond is de leef verdieping. Een doorzonwoonkamer van meer dan 11 meter diep en een plafondhoogte van ca. 2,90 m hoog maken dit een statige verdieping. De hoge raampartijen aan de voorzijde zorgen voor goed daglicht en hier kun je over de gracht turen en heb je uitzicht op het monumentale Dr. Sarphatihuis.

De open keuken is aan de achterzijde geplaatst en hier zijn openslaande deuren die je bij mooi weer heerlijk open kunt zetten. De rvs-keuken met houten blad is voorzien van een losstaand fornuis met oven en inductie kookplaat, en afzuigkap. De koelkast is separaat geplaatst.

Daarnaast is er in 2023 een cv-installatie met paneelradiatoren geplaatst, toilet vernieuwd en grenenhouten plinten aangebracht.

Souterrain
Via een vaste houten trap is er toegang tot het souterrain. Het souterrain is in 2023 opnieuw opgebouwd en opnieuw ingedeeld waardoor een moderne en prettige indeling is ontstaan.

Er is onder andere een doorbraak toegepast, de vloer is opnieuw opgebouwd, de gietijzeren riolering is vervangen, de elektra is vernieuwd, er is een nieuwe trap geplaatst en een aantal wanden zijn afgewerkt met fraai houten beschot, de overige wanden zijn gestuukt.

Er zijn drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot de tuin. De tuin is een kleine stadsoase. Een rustig plekje om in de middag in het zonnetje te zitten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een trapje naar buiten met het oorspronkelijke ijzeren hekwerk waarmee het souterrain afgesloten kan worden.

In de hal is de ruimte optimaal gebruikt voor een inloopkast, er is een separate kast voor de wasmachine en droger en er is een tweede toilet aanwezig. De berging aan de voorzijde en de ruimte onder de trap bieden extra mogelijkheden voor opbergen.

Verduurzaming
De huidige eigenaren hebben niet alleen grootschalig verbouwd, maar zij hebben het appartement ook verduurzaamd. Er is onder andere dun isolatie glas voor monumenten geplaatst (met uitzondering van de slaapkamer voorzijde), kierdichting aangebracht en er zijn ventilatie roosters geplaatst in de houten kozijnen in de voor- en achtergevel. Er is centrale verwarming aangebracht in het hele huis. Ook is er mechanische ventilatie aangebracht voor de badkamer, keuken en toiletten. De verbouwing en verduurzaming zijn gerealiseerd met een omgevingsvergunning en toestemming van de welstandscommissie van de gemeente Amsterdam. Na het toepassen van deze maatregelen is er een nieuw energielabel opgesteld dat resulteert in een C.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 180,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. In 2025 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd en de dakshingles aan de voorzijde vervangen. Daarnaast is het dak vervangen en geïsoleerd.

Buurt
Deze buurt kenmerkt zich door vele grachten en rustige straten: de Nieuwe Prinsengracht bevindt zich in de groene en sfeervolle Plantagebuurt, op korte afstand van bekende Amsterdamse hotspots zoals Artis, de Hortus Botanicus en Carré. Ook de Amstel en de karakteristieke grachtengordel liggen vlakbij. In de omgeving is volop keuze aan gezellige horeca, waaronder Café Restaurant De Plantage en Brouwerij ’t IJ. Voor een lokale sfeer wandelt u gemakkelijk naar de levendige Dappermarkt.
Ook het Waterlooplein bevindt zich op loopafstand, met zijn bekende markt en Het Muziektheater. Wie graag de rust en het groen opzoekt, kan terecht in het nabijgelegen Oosterpark en Wertheimpark.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Centrum 3. Met een vergunning voor Centrum 3 mag je parkeren in het gebied Centrum-1 en Centrum 3. Tram 7 heeft een halte om de hoek op de Roetersstraat, tram 1 en 19 hebben een halte bij Sarphatistraat en tram 14 heeft een halte bij Artis. Metro Weesperplein is ook dichtbij en via de S100 of S112 is er een goede aansluiting op de Ring A10.


Kenmerken:
- EIGEN GROND
- eigen entree
- plafondhoogte begane grond ca. 2.90 m
- energielabel C
- souterrain volledig opnieuw opgebouwd in 2023
- CV installatie op beide etages
- isolatie glas speciaal voor monumenten geplaatst in 2025 i.c.m. kierdichting
- tuin van circa 12 m2
- terras circa 3 m2
- actieve VvE
- servicekosten VvE € 180,- per maand
- meetrapport conform BBMI
- gemeentelijk monument
- beschermd stadsgezicht
- Unesco werelderfgoed
- ouderdomsclausule
- asbestclausule

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer — Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.