Noordeinde 88

Noordeinde 88 | Landsmeer

Villa van uitzonderlijke kwaliteit met dubbele garage, gastenappartement en royaal botenhuis. Fraai uitzicht over groot open vaarwater en Natura 2000-gebied Het Twiske.

Op korte afstand van het centrum van Landsmeer, bevindt zich dit fantastische en toekomstbestendig droomdomein van internationale klasse. Een villa die ultieme rust en compromisloze luxe combineert.
Gelegen op een riant perceel van 1.062m² eigen grond én 313m² eigen water (totaal 1.375m²), treft u hier een ongeëvenaarde combinatie van ruimte in een natuurlijke setting op 5 autominuten van Amsterdam.

Hier wonen, betekend simpelweg het beste van 2 werelden: de charme van Landsmeer én de dynamiek van Amsterdam. Landsmeer (Gemeente Landsmeer) staat bekend als een van de meest geliefde, veilige en idyllische dorpen direct aan de noordzijde van Amsterdam. Het combineert een gemoedelijke, karaktervolle dorpsarchitectuur met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik, zoals hoogwaardige speciaalzaken, gezellige horeca, uitstekende scholen en sportfaciliteiten. Voor expats en internationale gezinnen biedt Landsmeer de ideale balans tussen rust, sociale geborgenheid en een snelle verbinding met het stadsleven.

Natura 2000 Het Twiske & watersport
Direct vanuit uw achtertuin kijkt u uit over het beschermde natuur- en recreatiegebied Het Twiske. Dit iconische Natura 2000 landschap wordt gekenmerkt door uitgestrekte plassen met zoetwaterstranden, weelderige flora en fauna en kilometerslange wandel-, fiets- en ruitersporen.

Dankzij de ligging aan open vaarwater stapt u bij uw eigen steiger of uit het overdekte botenhuis rechtstreeks in uw sloep. Binnen enkele minuten vaart u door historische veenontginningen en koerst u rechtstreeks richting de historische grachten van Amsterdam.

Internationale bereikbaarheid & A10
Gelegen op slechts luttele 15 auto minuten van het centrum van Amsterdam en met een snelle aansluiting op de ringweg A10, is de ligging perfect voor ondernemers en internationale professionals. Luchthaven Schiphol is binnen circa 20 minuten bereikbaar, wat het pand uitermate geschikt maakt voor de veelreizende wereldburger.

De indeling:
De begane grond is ontworpen als een indrukwekkende, open leefruimte waar functies naadloos in elkaar overvloeien. Grote vloertegels vormen de strakke basis, terwijl kamerhoge glazen schuifpuien en vouwwanden een constante visuele verbinding maken met de tuin en het water. Zelfs vanuit de representatieve entree kijkt u via op maat gemaakte openslaande- en schuifdeuren direct door naar het water en het Natura 2000-landschap.

Eetkamer & zithoek:
Een doordacht lichtplan met inbouwspots en een exclusieve designer hanglamp accentueert de royale eetkamer, die direct aansluit op het buitenterras.

Kantoor/ werkhoek aan huis:
Subtiel afgescheiden van de living bevindt zich een sfeervolle, lichtrijke werkhoek met privacy-screens en direct zicht op het groen.

Keuken:
De (2!) keukeneilanden van de culinaire Gaggenau designkeuken vormt een absolute blikvanger met een meesterlijk geaderd marmeren werkblad (Blue Roma kwartsiet), warmhouten kastenwanden en hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur met twee Quooker-kranen. In de wand met koper/brons metallic afwerking zijn twee verticale wijnkasten ingebouwd voor de ultieme wijnbeleving.

Hal/garderobe/wijnkelder:
Tussen het leefgedeelte en de garage is een -méér dan- royale garderobe, meterslange handgemaakte inbouwkasten zijn voorzien van natuurlijk daglicht door een grote pui naar een binnen patio. De wijnkelder met haar rookglazen deur is een absolute blikvanger.

De verdieping:
Via de met leer beklede trap in de hal betreedt u de meer dan royale overloop die toegang geeft naar de mastersuite met his/hers inloopkast en luxe badkamer. Voorheen waren er 3 slaapkamers op deze verdieping. Ook treft u op de overloop een spiltrap naar de zolderverdieping, een heerlijk lichte ruime plek voor mediatie, werkplek of leeshoek met vergezichten over het vaarwater.

Bijgebouw: de garage en het guesthouse
Het royale bijgebouw herbergt een dubbele garage met automatische deuren en een ruime privé oprit voor meerdere voertuigen. Handig is de 2e geïsoleerde garagedeur aan de waterzijde, voor de stalling van vaartuigen. Boven de garage bevindt zich een volwaardig, zelfstandig guesthouse/appartement. Deze ruimte beschikt over een eigen opgang en is multifunctioneel inzetbaar als:
• 2 ruime slaapkamers en badkamer
• Zelfstandig gastenverblijf met maximale privacy voor familie of vrienden
• Representatief kantoor of praktijk aan huis
• Privéverblijf voor een au-pair

Buitenleven, botenhuis en tuinkamer
Een van de meest unieke kenmerken van het perceel is het riante, hoge botenhuis met geïsoleerde elektrische overheaddeur. Een deel van het botenhuis is een overbouwde werkplaats, eenvoudig te verwijderen, zodat een schip van nog groter formaat (thans 10 meter) binnen kan afmeren. Daarnaast is er de steiger, die een veilige ligplaats voor uw boot of sloep biedt, direct aan de tuin. De zwemtrap op de steiger is ideaal om verkoeling te zoeken in ‘De Breek’ op warme zomerdagen.

Direct aan het botenhuis grenst een royale overdekte veranda (tuinkamer) met eiken spanten met een onderheide authentieke klinkervloer waar u jaarrond beschut kunt dineren bij zonsondergang. Aan de waterzijde staat thans een demontabele groenten- en kruiden kas.

De tuin rondom is strak aangelegd met een net gazon, vakken met siergrind, verzorgde plantvakken en onderheide terrassen. Keurig ommuurd en voorzien van sierhekwerk aan de voorzijde. Een fraaie volwassen, onderhoudsarme tuin aan het water.
De woning is recent geheel verduurzaamd en daardoor ook goed toekomstbestendig.

Noemenswaardig:
- Energielabel A+++
- Duurzame Installaties: Voorzien van een warmtepomp (januari 2022) gekoppeld aan de vloerverwarming op de begane grond en 27 zonnepanelen (8.741 Wp, opbrengst ca. 8.932 kWh/jaar)
- Grondig Gerenoveerd (2024–2026): Algehele interieurrenovatie, vernieuwde elektra en afvoeren (2024–2025), nieuwe Reynaers aluminium kozijnen op de begane grond (2024), plus recent vernieuwde beschoeiing, betegeld- en onderheid terras, vlonders en gevlinderde betonnen inrit (2025–2026)
- Extra Comfort: Waterontharder, DAB-tuinwaterpomp en elektrische zonwering
- Landsmeerders herkennen deze zeldzame combinatie van internationale klasse, duurzame innovatie en een droomligging aan het water ‘in de Noord’.

Voor een besloten, privé bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.