Noorderbaan 25

Bijzonder en duurzaam woon-werkpand op ruim perceel, dicht bij het centrum van Biddinghuizen.

Aan de Noorderbaan 25-27 in Biddinghuizen staat dit in 1995 gebouwde karakteristieke en ecologisch duurzaam vormgegeven woon-werkpand op een groen en beschut perceel van 1.472 m² eigen grond. Een bijzondere plek waar wonen, werken en duurzaamheid op een natuurlijke manier samenkomen. Water- en energiebesparing zijn hier al toegepast vanaf het begin !

Hout, leem en veel groen bepalen de uitstraling van het geheel. Ook op het gebied van energie en water is bewust gekozen voor duurzame oplossingen, waaronder zonnepanelen, zonnecollectoren, een thuisbatterij, een kleine windmolen en wadi’s voor de infiltratie van regenwater.

Noorderbaan 27 vormt het woongedeelte en Noorderbaan 25 biedt ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De diverse kantoor-, werk- en verblijfsruimten maken het object flexibel bruikbaar voor bijvoorbeeld werken aan huis, kantoor, showroom, atelier of opslag. Naast het huidige gebouw is er nog ruimte voor 160m2 bebouwde uitbreiding tot max 10m hoog.

Ondanks de groene en beschutte ligging bevindt het object zich dicht bij het centrum van Biddinghuizen, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarmee combineert deze locatie de rust en privacy van een groene omgeving met het gemak van wonen en werken nabij het dorp.

Indeling van de woning

Begane grond;
Via de entree zijn zowel het woongedeelte als drie multifunctionele kamers bereikbaar. Deze ruimtes zijn oorspronkelijk als kantoor-/bergruimte ingericht maar momenteel in gebruik als slaapkamers. De kamers zijn ieder circa 6 x 4 meter groot, voorzien van laminaat en HR++ beglazing. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen keukenvoorziening en sanitaire ruimte met douchecabine, wastafel en droogtoilet.
Verder zijn op de begane grond een toiletruimte met droogtoilet, urinoir en fonteintje, een bergkast met wasmachineaansluiting en de meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra aanwezig.

Vanuit de hal is de centrale leefruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de keuken en woonkamer in een open verbinding met elkaar. De keuken beschikt over een kookeiland en is uitgevoerd met een vierpits inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak.
De trap leidt naar een overloop, vanwaar zowel het bovengelegen kantoor als het privé-gedeelte van de woning bereikbaar zijn.

De woonkamer heeft door de zichtbare houten constructie en de grenen vloer een warme uitstraling. Een RIKA-houtkachel vormt een centraal element in de ruimte. (Deze levert naast warmte aan de ruimte ook restwarmte voor de boiler voor de rest van het gebouw. )Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de keuken is bovendien de aangrenzende orangerie/serre bereikbaar.
Eerste verdieping;
In het woongedeelte bevinden zich de hoofdslaapkamer met een grote raampartij, een tweede slaapkamer en een badkamer. De badkamer beschikt over twee wastafels, een douche en een compact ligbad. Op deze verdieping is tevens een tweede droogtoilet aanwezig.
Het kantoor past qua uitstraling uitstekend bij het duurzame karakter van het gebouw. De ruimte is onder meer voorzien van wandverwarming, een houten vloer, houtkachel en HR++ beglazing. Het houten plafond is volgens opgave voorzien van circa 10 cm isolatie en een bitumineuze dakafwerking. De dak- balkenconstructie is extra zwaar uitgevoerd om een extra isolerend vegetatiedak te kunnen dragen. De wanden zijn opgebouwd uit holle baksteen en afgewerkt met leem.

Tuin en buitenruimte;
Rondom het object ligt een bijzonder groene en volwassen voedselbos - tuin met veel bomen, struiken en beschutte plekken. De begroeiing geeft koelte en het geheel veel privacy en sluit goed aan bij het natuurlijke karakter van de bebouwing. Aan de voorzijde zijn wadi's aangelegd waardoor regenwater direct op het eigen terrein kan infiltreren. Verder bevindt zich in de tuin een vijver met een diepte van circa 2,5 meter, die ook water geeft voor de beplanting in zeer droge tijden.

De gevels zijn tot een hoogte van circa 2,5 meter in steen uitgevoerd en daarboven voorzien van grenen houten gevelbekleding. De ramen aan de noordzijde zijn in 2023 voorzien van rolluiken.

Volgens de door verkoper verstrekte informatie bestaat daarnaast nog de mogelijkheid om op het terrein een loods van circa 20 x 8 meter te realiseren, met een opgegeven maximale hoogte van circa 10 meter. De planologische en vergunningtechnische mogelijkheden hiervan dienen door koper zelfstandig bij de gemeente Dronten te worden geverifieerd.

Duurzaamheid en installaties;
Duurzaamheid vormt een belangrijk onderdeel van dit object. Aanwezig zijn onder meer:
• 40 zonnepanelen van 120 Wp per paneel;
• een Sessy-thuisbatterij;
• een windmolen voor de opwekking van elektriciteit;
• vier zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening;
• 1000L Zonne boiler waar ook de RIKA kachel op aan is gesloten
• In de zomer zonne warmte in de winter biomassa warmte
• Vloerverwarming in de hal, badkamer en toiletten,
• Wandverwarming (WTH) in overige ruimten
• HR++ beglazing in diverse delen van het gebouw;
• wadi's voor infiltratie van regenwater op eigen terrein;
• toepassing van natuurlijke materialen, waaronder hout en leem;
• een individueel afvalwaterbehandelingssysteem (IBA).

Aansluitingen en voorzieningen;
De locatie beschikt over een elektriciteitsaansluiting van 1x40A, water, gas en glasvezel. De woning is niet aangesloten op de openbare riolering. Het afvalwater wordt verwerkt via een aanwezig IBA-systeem (Individuele Behandeling Afvalwater), waarbij het afvalwater wordt gezuiverd. Het gezuiverde water kan worden hergebruikt voor bijvoorbeeld irrigatie

Kadastrale gegevens;
Adres: Noorderbaan 25 en 27, 8256 PP Biddinghuizen
Gemeente: Dronten, Sectie: E, Nr: 1541
Oppervlakte: 1.472 m²
Kadastrale omschrijving: Wonen met bedrijvigheid – erf/tuin.

Bestemming;
De locatie heeft volgens het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen (9060)’ de bestemming Bedrijventerrein. De woning aan Noorderbaan 27 betreft planologisch een bedrijfswoning en is daarmee gekoppeld aan het ter plaatse gevestigde bedrijf. Op de locatie zijn, afhankelijk van de specifieke aanduiding, verschillende bedrijfsactiviteiten toegestaan.

Potentiële kopers dienen zelf te onderzoeken of hun voorgenomen bedrijfsactiviteiten op deze locatie planologisch en milieutechnisch zijn toegestaan. Voor de actuele regels, toegestane milieucategorieën en eventuele aanvullende voorwaarden adviseren wij contact op te nemen met de gemeente Dronten en het geldende Omgevingsplan gemeente Dronten te raadplegen.

Bijzonderheden;
• perceeloppervlakte 1.472 m²;
• wonen en werken op één locatie;
• meerdere multifunctionele kantoor-/verblijfsruimten;
• veel toepassing van hout en natuurlijke materialen;
• HR++ beglazing;
• zonnepanelen en zonnecollectoren;
• Sessy-thuisbatterij;
• ruime, groene tuin met veel privacy;
• mogelijkheid voor aanvullende bebouwing.
• Bouwjaar 1995

Verkoopvoorwaarden;
- De aanvaarding vindt plaats in overleg. De splitsing van de koopsom is voorbehouden aan verkoper.
- Koper dient als zekerheid een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris, dan wel een bankgarantie, tien dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst.
- Het geheel wordt te zijner tijd geleverd in de staat waarin het zich dan bevindt, volgens het principe ‘as is, where is’. - Indien gewenst kan verkoper (tijdelijk) blijven huren na de levering.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie geldt uitsluitend als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Bezichtigingen kunnen uitsluitend via VSO Makelaars & Taxateurs worden ingepland. Wij verzoeken belangstellenden het terrein niet zonder afspraak te betreden.

Uw contactpersoon;
Marco Schrijver
E: m.schrijver@vsomakelaars.nl
T: 06 82 93 69 84