Noorderstraat 19 3

For English, see below

Charmant dubbel bovenhuis van circa 91 m² op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de Noorderstraat, met twee ruime slaapkamers en maar liefst drie buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van circa 30 m² op het zuidwesten met een weids uitzicht over Amsterdam. Grote raampartijen en een indrukwekkend dakraam zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk karakter. Gelegen op eigen grond, in een geliefde en rustige straat tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht.

Indeling:
Vanaf de straat geeft de gemeenschappelijke entree toegang tot het trappenhuis, dat leidt naar het appartement op de derde verdieping. Een open trap voert door naar de vierde verdieping, waar het woongedeelte zich bevindt.

Hier komen een open keuken en een aansluitende zithoek samen in één lichte, doorlopende leefruimte, waarin een houten vloer en behouden authentieke details het geheel een karaktervolle uitstraling geven. De zithoek aan de voorzijde wordt gekenmerkt door hoge plafonds en een sfeervolle raamnis, die zorgt voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van veel praktische bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een heteluchtoven en een inductiekookplaat. Aan de achterzijde biedt de keuken toegang tot een zonnig balkon met zicht op de Amsterdamse trapgevels.

Via een vaste trap wordt het indrukwekkende dakterras van circa 30 m² op het zuidwesten bereikt, met een fenomenaal uitzicht over Amsterdam.

Op de derde verdieping, liggen aan de centrale hal beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een handige ruime bergkast met wasmachineaansluiting. De primaire slaapkamer beschikt over een eigen balkon, meerdere raampartijen en is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en goed bruikbaar als kantoor- kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en sfeervolle mozaïekaccenten.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 92 m² (conform de NEN2580);
• 2 slaapkamers, 1 badkamer en een separaat toilet;
• Open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een heteluchtoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• 38,3 m² aan buitenruimte, verdeeld over een dakterras van 29 m² op het zuidwesten, een terras en een balkon;
• Indrukwekkend dakraam, vide en grote raampartijen voor een uitzonderlijke lichtinval;
• Klassieke houten vloer en behouden authentieke details;
• Airconditioning in de primaire slaapkamer;
• Bouwjaar 1940;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Het betreft een appartementsrecht met een aandeel van 90/750e in de gemeenschap;
• Vereniging van Eigenaren (VvE) met MJOP;
• De servicekosten VvE bedragen: € 245,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Noorderstraat is een geliefde straat in een rustig gedeelte van het centrum van Amsterdam, tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht. De levendige Utrechtsestraat ligt om de hoek, met een ruim aanbod aan restaurants, gezellige terrassen en speciaalzaken. Ook het sfeervolle Amstelveld, de oevers van de Amstel en de vele cafés langs de grachten bevinden zich op loopafstand. Aan de overzijde van de Amstel bevinden zich de plantage buurt en Amsterdam-Oost , eveneens snel bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend: de halte Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn ligt nabij en de uitvalswegen rond het centrum zijn met de auto goed bereikbaar.

English

Charming double upper-floor apartment of approximately 91 m² on the third and fourth floors of a characterful building on the Noorderstraat, offering two generous bedrooms and no fewer than three outdoor spaces, including a substantial south-west-facing roof terrace of around 30 m² with sweeping views across Amsterdam. Large windows and a striking skylight fill the home with exceptional light and lend it a wonderful sense of space. Set on freehold land, on a sought-after and peaceful street between the Prinsengracht and the Lijnbaansgracht.

Layout:
From street level, the communal entrance opens onto the stairwell leading up to the apartment on the third floor. An open staircase continues to the fourth floor, where the living quarters are located.

A open kitchen and adjoining seating area come together in one bright, flowing living space, where a wooden floor and preserved original details give the whole a characterful feel. The seating area at the front is defined by high ceilings and an atmospheric window recess that draws in beautiful light. The kitchen offers plenty of practical storage and integrated appliances, including a combi-oven, a fan oven and an induction hob. To the rear, the kitchen opens onto a sunny balcony overlooking Amsterdam's stepped gables.

A fixed staircase leads up to the impressive south-west-facing roof terrace of approximately 30 m², with a phenomenal outlook over Amsterdam.

On the third floor, both bedrooms, the bathroom, the separate toilet and a handy, spacious storage cupboard with washing-machine connection are arranged around the central hallway. The principal bedroom has its own balcony, several windows and is fitted with air conditioning. The second bedroom is equally generous in size and well suited as a home office, children's room or guest room. The bathroom features a walk-in shower, washbasin and attractive mosaic accents.

Details:

• Living area of approximately 92 m² (in accordance with NEN2580);
• 2 bedrooms, 1 bathroom and a separate toilet;
• Open kitchen with integrated appliances, including a combi-oven, a fan oven and an induction hob with integrated extraction;
• 38.3 m² of outdoor space, comprising a 29 m² south-west-facing roof terrace, a terrace and a balcony;
• Impressive skylight, void and large windows for exceptional natural light;
• Classic wooden floor and preserved original details;
• Air conditioning in the principal bedroom;
• Built in 1940;
• Set on freehold land (therefore no leasehold);
• The property comprises an apartment right with a 90/750th share in the Owners' Association;
• Owners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan;
• Owners' Association service charges: € XX per month;
• Handover by arrangement.

Location:
The Noorderstraat is a much-loved street in a quiet part of central Amsterdam, between the Prinsengracht and the Lijnbaansgracht. The lively Utrechtsestraat is just around the corner, with a wide choice of restaurants, welcoming terraces and speciality shops. The charming Amstelveld, the banks of the Amstel and the many canal-side cafés are all within walking distance. Across the Amstel lie the Plantage district and Amsterdam-Oost, both quickly reached.