Noordervaldeurstraat 10

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin en drie slaapkamers, gelegen nabij de Zaan en voorzieningen

Deze karakteristieke hoekwoning kent een rijke historie, maar is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de tuin. De keuken is royaal van opzet en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er nog een praktische vliering met volop bergruimte.

De woning ligt in een karakteristieke buurt in Zaandam-Oost. Vroeger stond deze woning naast de historische sluis ‘De Noordervaldeur’, op korte afstand van de Zaan. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn goed per fiets bereikbaar. Binnen circa 10 minuten fietst u naar het vernieuwde stadscentrum van Zaandam, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het treinstation ligt op korte afstand, vanwaar u binnen circa 20 minuten Amsterdam Centraal bereikt. De uitvalswegen richting de A7, A8 en A10 zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fontein. De doorzonwoonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u het aansluitende terras en de achtertuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Door het hoogteverschil staat de houten schuur lager dan het terras, waardoor onder het terras extra bergruimte aanwezig is. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom. Vanuit de woonkamer leidt een wenteltrap naar de eerste verdieping.

1e verdieping: overloop met ruimte voor de wasmachine en droger en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en voorzien van een grote inbouwkast en een kleine dakkapel. De twee overige kamers beschikken beide over een dakraam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet.

Vliering: via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Woonoppervlakte ca. 66 m², inhoud ca. 260 m³
- Perceeloppervlakte 97 m², gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha, 2014)
- Airco in de woonkamer welke kan koelen en verwarmen
- Voorzien van gevelisolatie en dubbele beglazing, energielabel D
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- De fundering van de woning wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig
- Tuin met terras op het zuiden
- Oplevering in overleg.