Oldengaarde 97

Wat een superlocatie!

Dit appartement ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As en de uitvalswegen. Het ruime in 2025 verbouwde 3 kamer-hoekappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Er zijn twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een ruime woonkamer met toegang tot een gigantisch terras/balkon op het zuiden van maar liefst 23 m².
In de onderbouw is er een eigen berging aanwezig.

English translation see below!

Het gebouw beschikt over een telefoon deurbel-installatie met zoemer en een lift. De woning is zeer centraal gelegen in de woonwijk Buitenveldert, het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As, het World Trade Centre, station Zuid WTC, de Vrije Universiteit, diverse scholen en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) liggen nabij. Het centrum van Amsterdam is slechts 15 minuten fietsen. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt, je wandelt vanaf het appartement zo naar het Amstelpark en ook het Amsterdamse Bos, de rivier de Amstel en diverse sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar. De bereikbaarheid is optimaal met de busverbindingen, de Amstelveenlijn, Station Zuid en de A9, A2 en A10 in de buurt.

Indeling:
De entree met videofooninstallatie en meterkast biedt toegang tot de open keuken. Vanuit de keuken is de woonkamer te betreden. De woonkamer is royaal bemeten heeft veel raamwerk waardoor zowel de ochtend- als avondzon naar binnen schijnt. Ook is hier toegang tot het balkon op het zuiden. Het balkon is voorzien van houten vlondertegels en is grotendeels overdekt. De hal en de keuken beschikken over een moderne pvc-vloer. Voor de warme dagen is er in de woonkamer een airco aanwezig.

De moderne open keuken (2025) is in een U-opstelling geplaatst en heeft volop bergruimte in lades en onderkasten. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en de volgende hoge kwaliteit inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een Quoocker, een oven op ooghoogte en een vaatwasmachine. Naast het werkblad is er een losse ruime koel-/vriescombinatie.

Vanuit een tussenhal is er toegang tot de slaapkamers, de moderne badkamer en een vaste kast waar de wasmachine en droger zijn geplaatst. De hoofdslaapkamer is aan balkonzijde gelegen en beschikt over twee openslaande deuren naar het balkon. Aan de andere zijde ligt de badkamer en de 2e slaapkamer.
De royale badkamer is fraai afgewerkt met zandkleurige beton Ciré, een zwarte designradiator, een toilet, een urinoir, een gastenfonteintje, een wastafel met meubel in houtlook design en een inloopdouche.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 77 m².
Balkon circa 23 m².
Berging: circa 5.30 m².
Inhoud woning: 259m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1963.
De mogelijkheid bestaat om het terras om te zetten naar woonruimte. (Toestemming van de VVE is geregeld, vergunning nog niet aangevraagd maar alle vergelijkbare woningen hebben dit al gerealiseerd.
De elektrische installatie van de woning beschikt over 9 groepen en
2 aardlekschakelaars.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming door middel van blokverwarming.
Het warmwater wordt geregeld via een eigen boiler.
De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (Zuid 7). Volgens de website van de gemeente kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunningen bedragen: 1e vergunning: € 59,10 per 6 maanden, 2e vergunning: € 147,76 per 6 maanden.
De woning beschikt over het energielabel C, en is geldig tot 21-01-2036
De servicekosten voor het appartement bedragen circa € 283,84 per maand.
De voorschot stookkosten bedraagt circa € 67,65.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
De VvE is in beheer door Quadyck VvE Beheer.
Op 31 december 2025 was de reserve circa € 154.000,--.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
What a fantastic location!

This apartment is just a stone's throw from the Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuidas district, and major roads. This spacious, three-room corner apartment, renovated in 2025, is located on the second floor of a small apartment complex. It features two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a spacious living room with access to a huge south-facing terrace/balcony of no less than 23 m². A private storage unit is located in the basement.

The building has a telephone doorbell system with a buzzer and an elevator. The apartment is centrally located in the Buitenveldert residential area, with the Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuidas district, the World Trade Center, Zuid WTC station, Vrije Universiteit Amsterdam, various schools, and the Amsterdam UMC hospital (VU location) all nearby. Amsterdam city center is only a 15-minute bike ride away. Amstelpark is a short walk from the apartment, and the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest), the Amstel River, and various sports clubs are also easily accessible. Accessibility is optimal with bus connections, the Amstelveen line, Station Zuid and the A9, A2 and A10 motorways nearby.

Layout:
The entrance hall, with its video intercom system and meter cupboard, provides access to the open-plan kitchen. The living room is accessible from the kitchen. The generously sized living room features ample windows, allowing both morning and evening sun to shine in. It also provides access to the south-facing balcony, which is tiled with wooden decking and is largely covered. The hallway and kitchen have modern PVC flooring. Air conditioning is installed in the living room for warmer days.

The modern open-plan kitchen (2025 cm) has a U-shape layout and offers ample storage space in drawers and base units. It features composite countertops and the following high-quality built-in appliances: an induction cooktop, extractor hood, Quoocker coffee maker, eye-level oven, and dishwasher. Next to the countertop is a separate, spacious fridge/freezer.

A hallway provides access to the bedrooms, the modern bathroom, and a built-in closet housing the washing machine and dryer. The master bedroom faces the balcony and features two sets of French doors leading to it. The bathroom and second bedroom are located on the other side.
The spacious bathroom is beautifully finished with sand-colored Ciré concrete, a black designer radiator, a toilet, a urinal, a guest hand basin, a vanity with a wood-look design, and a walk-in shower.

Details:
Living area: 77 m².
Balcony: approximately 23 m².
Storage: approximately 5.30 m².
House volume: 259m³.
Immediate delivery possible.
Built in 1963.
It is possible to convert the terrace into living space. (Approval from the homeowners' association (VVE) has been arranged; a permit has not yet been applied for, but all comparable homes have already achieved this.
The electrical system in the house has 9 circuits and 2 earth leakage circuit breakers.
The house is fully equipped with uPVC window frames with double glazing.
Heating is provided by a district heating system.
Hot water is provided by a private boiler.
The house is located in an area with parking permits (Zuid 7). According to the municipality's website, two parking permits can be applied for at this address, without a waiting list. The costs for the permits are: 1st permit: €59.10 per 6 months, 2nd permit: €147.76 per 6 months.
The house has an energy label C and is valid until 21-01-2036.
The service charges for the apartment are approximately €283.84 per month.
The advance payment for heating costs is approximately €67.65.
The leasehold has been bought off in perpetuity.
The The homeowners' association (VvE) is managed by Quadyck VvE Beheer.
As of December 31, 2025, the reserve was approximately €154,000.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.