Oltmansstraat 83

Modern 3 kamer appartement met 2 slaapkamers (voormalige 4-kamerwoning), met alle voorzieningen binnen handbereik!

Zonnig, ruim balkon op het oosten
Instapklaar en eigentijds
Gelegen op de bovenste etage, met uitzicht op de rivier en een groenstrook met vijver
2 slaapkamers en 70 m² woonoppervlak

Deze instapklare woning bevindt zich op de bovenste (3e) etage van een appartementencomplex met lift. Het appartement ligt zeer gunstig, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen: winkelcentrum De Meent is op minder dan 10 minuten loopafstand, en de apotheek en huisarts liggen op ongeveer 15 minuten lopen. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt. Met de auto ben je vanuit deze locatie in 10 minuten in Dordrecht en in 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

De woning is in 2017 volledig gerenoveerd: nieuwe keuken en badkamer, een nieuwe elektrische boiler en volledig gestukte wanden. De kunststof kozijnen aan de vijverzijde zijn in 2022 vervangen en voorzien van HR++-glas. In 2024 is een split-unit airco van het merk Mitsubishi geïnstalleerd, waarmee de woning op warme dagen goed koel te houden is en op koude dagen efficiënt verwarmd kan worden. Hierdoor is de aanwezige blokverwarming nauwelijks nodig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen inpandige berging voor de fiets.

Indeling gebouw
Op de begane grond betreed je het gebouw via de centrale hal, waar zich ook de lift en het trappenhuis bevinden.

Indeling appartement
Via de voordeur en een extra, isolerende stormdeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de afgesloten meterkast en het separate toilet. In de toiletruimte hangt tevens de 100-liter warmwaterboiler van het Duitse topmerk Stiebel-Eltron, netjes weggewerkt en met voldoende capaciteit voor een driepersoonshuishouden.

Vanuit de hal bereik je de zeer ruime (33 m²) doorzonwoonkamer (voorheen twee aparte kamers), de gesloten keuken en de badkamer met inloopdouche en wastafel. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een inductiekookplaat, een Siemens combi-oven, een vaatwasser en een design-afzuigkap.

De woning telt twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon (5 m²) op het oosten, met een fraai uitzicht.

De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren verzorgt de opstalverzekering, het groot onderhoud en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes en galerijen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 195,03, voorschot stookkosten €62,00 per maand en waterverbruik.