Omval 86

Omval 86, 1096 HW Amsterdam met parkeerplaats en lift.

*** STIJLVOL WONEN AAN DE AMSTEL MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER ***

Op een fantastische locatie, direct aan de Amstel ligt dit riante parterre-appartement met een fraai zonneterras.

Het courant ingedeelde en gelijkvloerse appartement is omringd door een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin met een vrij uitzicht over het water en heeft een woonoppervlakte van 117 m2.

Het op het Zuidwesten gelegen terras heeft een oppervlakte van ca. 15 m2.

Het stijlvolle appartement omvat een ruime en brede woonkamer met een eetgedeelte, een moderne open keuken, een separaat toilet, twee slaapkamers en twee badkamers.
Tevens beschikt het appartement over een externe bergruimte in de onderbouw van 8,5 m2 en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Het appartement maakt deel uit van "De Staalmeesters Villa 2", een modern vormgegeven appartementencomplex naar ontwerp van architect Cees Dam, gelegen in een groene en waterrijke buurt.
Het complex bestaat uit 4 kenmerkende torens van 6-etages hoog gelegen aan de Amstel en is voorzien van een lift, gemeenschappelijke tuin, inpandige parkeergarage en privé bergingen in de onderbouw.

LIGGING EN OMGEVING:
Het eigentijdse complex is gelegen in een rustige en waterrijke en omgeving in stadsdeel Amsterdam-Oost.
De ligging is ideaal als u houdt van de levendigheid en dynamiek van de stad, maar ook behoefte heeft aan ruimte, rust en groen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er hippe horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, LOsteria en Thuis aan de Amstel. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en Bella Vista Park.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van de woning is optimaal, zowel met de auto, het openbaar vervoer als met de fiets.
Uitvalwegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2) zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.
Tram-metro en treinstation Amsterdam Amstel liggen op loopafstand van het appartement.
En met de bent u zo in het centrum van Amsterdam. de Rivierenbuurt, de pijp, Watergraafsmeer of Amsterdam Oost.

INDELIG VAN HET APPARTEMENT:
Gezamenlijke entree met lift en trappenhuis naar de eerste verdieping, bergingen en parkeerkelder.
Entree van het appartement met garderobe, separaat toilet en toegang naar alle vetrekken.
De royale en extra brede woonkamer heeft een eetgedeelte en geeft middels schuifdeuren toegang naar het fijne terras gelegen op het zuidwesten.
Het terras is omringd door de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en heeft een prachtig uitzicht over het water van de Amstel rivier.
De moderne open keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een wijnkast.
De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement.
De ruime master bedroom is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang naar een badkamer en-suite.
in de badkamer en-suite treft u een ligbad, een inloop douche en een wastafel.
De tweede slaakkamer heeft ook een badkamer en-suite met een douche en wastafel.
Voorts beschikt het appartement over een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en berging.

Kortom: Een fantastisch en comfortabel appartement met een mooi terras en een prachtig uitzicht over het water en
de groene omgeving.

PARKEREN/BERGING
In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de eigen parkeerplaats en een externe berging behorende bij het appartement.
De parkeerplaats in de parkeerkelder is separaat te koop voor € 55.000,-- k.k.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op EIGEN GROND.

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
- Gemeente Amsterdam, Sectie AG, Complexaanduiding 1222-A 26 (woning + berging)
- Gemeente Amsterdam, Sectie AG, Complexaanduiding 1222-A 82 (parkeerplaats)

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd de Staalmeesters, Villa 2, Omval 84t/m 124
(even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen.
- Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer.
- MJOP beschikbaar.
- VVE servicekosten: € 340,60 p/m voor de woning en berging.
- VVE servicekosten: € 40,88 p/m voor de parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
* Modern appartementencomplex met lift.
* Bouwjaar: 1997.
* Eigen grond.
* Gelijkvloers parterre appartement met terras.
* BBMI-Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 117 m2.
* Terras:15 m2.
* Externe berging: 8,50 m2.
* Bruto inhoud: 355 m3.
* Energielabel: B
* Parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder is separaat te koop voor € 55.000,-- k.k.
* VVE Servicekosten: € 381,48 p/m.
* 2 slaapkamers.
* 2 badkamers.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English translation below:

Omval 86, 1096 HW Amsterdam + Parking Space + Elevator

*** ELEGANT LIVING ON THE AMSTEL WITH BEAUTIFUL WATER VIEWS ***

Situated in a fantastic location directly on the Amstel River, this spacious ground-floor apartment features a lovely sun terrace.

This well-designed, single-level apartment is surrounded by beautifully landscaped communal gardens and enjoys unobstructed views over the water. The apartment offers a living area of approximately 117 m².

The southwest-facing terrace measures approximately 15 m².

The stylish apartment comprises a spacious and wide living room with dining area, a modern open kitchen, a separate toilet, two bedrooms, and two bathrooms.
In addition, the apartment benefits from an external storage room of approximately 8.5 m² in the basement and a private parking space in the underground parking garage.

The apartment forms part of "De Staalmeesters Villa 2", a modern apartment complex designed by architect Cees Dam, located in a green and waterside residential setting.
The complex consists of four distinctive six-storey towers situated along the Amstel and is equipped with an elevator, landscaped communal gardens, an underground parking garage, and private storage units in the basement.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
This contemporary complex is situated in a peaceful and water-rich area in the Amsterdam-Oost district.

The location is ideal for those who appreciate the vibrancy and energy of city life while also valuing space, tranquility, and greenery. The neighborhood offers a wide range of amenities, including supermarkets, childcare facilities, primary schools, after-school care, playgrounds, and sports clubs. Several popular restaurants and cafés are within walking distance, such as George Marina, L’Osteria, and Thuis aan de Amstel. For green recreational spaces, residents can enjoy Park Somerlust and Bella Vista Park.

ACCESSIBILITY:
The property offers excellent accessibility by car, public transport, and bicycle.
Major roads towards Schiphol Airport (A10/A4) and Utrecht (A2) can be reached within minutes by car.
Amsterdam Amstel train, metro, and tram station is within walking distance of the apartment.
By bicycle, you can quickly reach Amsterdam city centre, the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer, and Amsterdam Oost.

LAYOUT OF THE APARTMENT:
Communal entrance with elevator and staircase providing access to the first floor, storage rooms, and underground parking garage.
Entrance hall with wardrobe area, separate toilet, and access to all rooms.
The spacious and extra-wide living room includes a dining area and provides access through sliding doors to the attractive southwest-facing terrace.
The terrace is surrounded by beautifully landscaped communal gardens and enjoys stunning views over the waters of the Amstel River.
The modern open kitchen offers ample storage space and is equipped with various built-in appliances, an American-style refrigerator, and a wine cabinet.
Both bedrooms are located at the rear of the apartment.
The generous master bedroom features built-in wardrobes and provides access to an en-suite bathroom.
The en-suite bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and washbasin.
The second bedroom also benefits from an en-suite bathroom equipped with a shower and washbasin.
The apartment further includes a separate laundry/storage room with connections for a washing machine and dryer.

In short: A fantastic and comfortable apartment with a beautiful terrace and stunning views over the water and surrounding greenery.

PARKING / STORAGE
The basement of the apartment complex contains the private parking space and external storage room belonging to the apartment.
The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 costs for buyer (k.k.).

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is situated on FREEHOLD LAND.

CADASTRAL DETAILS / DEED OF DIVISION:
Municipality of Amsterdam, Section AG, Complex Designation 1222-A 26 (apartment + storage room)
Municipality of Amsterdam, Section AG, Complex Designation 1222-A 82 (parking space)

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE):
-The Homeowners' Association of the residential units in the building known as De Staalmeesters, Villa 2, Omval 84
through 124 (even numbers), Amsterdam, consists of 21 apartments with storage units.
-Professional management is provided by Stedeplan VvE Beheer.
-Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available.
-VvE service charges: €340.60 per month for the apartment and storage room.
-VvE service charges: €40.88 per month for the parking space.

PARTICULARS:
* Modern apartment complex with elevator.
* Year of construction: 1997.
* Freehold property.
* Single-level ground-floor apartment with terrace.
* BBMI Measurement Certificate available.
* Living area: 117 m².
* Terrace: 15 m².
* External storage room: 8.50 m².
* Gross volume: 355 m³.
* Energy label: B.
* Parking space in the secured underground garage available separately for €55,000 costs for buyer (k.k.).
* VvE service charges: €381.48 per month.
* 2 bedrooms.
* 2 bathrooms.