Onstein 69

Ruim, licht en comfortabel wonen in Buitenveldert, met maar liefst 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en twee buitenruimtes. Dankzij de ligging aan de kop van het complex en de grote raampartijen is het appartement ruim en licht, mede dankzij de op het zuiden gelegen erker. Daarbij beschikt de woning over een ruime berging en is er een separate garage in de onderbouw te koop. Een royaal appartement op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuid. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort!

Indeling
Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree zijn de brievenbussen, bergingen, het trappenhuis en de lift bereikbaar. De entree en het trappenhuis (voorzien van nieuw tapijt) worden wekelijks professioneel schoongemaakt.

Derde (en bovenste) verdieping
De entree van het appartement geeft toegang tot de ruime hal, vanwaaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer is ruim en licht en beslaat de gehele lengte van de woning. Door de grote raampartijen aan beide zijden en de zonnige erker op het zuiden is dit een aangename leefruimte met veel natuurlijk daglicht.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is het balkon op het westen bereikbaar.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

Er zijn twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer bevindt zich in de hoofdslaapkamer en is voorzien van een dubbele wastafel, bad met douche, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De tweede badkamer beschikt over een douche, enkele wastafel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De woning beschikt over één separaat toilet.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over twee balkons. Het grote balkon op het oosten is circa 9 m² en ligt volledig vrij: het balkon van het buurappartement bevindt zich maar liefst zestien meter verderop. Volledige vrijheid! Het tweede, kleinere balkon op het westen ligt direct aan de keuken en is circa 3 m² groot. Een glas wijn in de middagzon…

Berging
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 9 m², voorzien van elektra.

Garage
In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een ruime garage van circa 24 m² (daarvan zijn er maar vier op Onstein, de overige garages zijn beduidend kleiner). De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en beschikt over elektra en water en wordt separaat te koop aangeboden voor € 100.000,- k.k.

Bij het appartement kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

Locatie
Het appartement ligt in een heerlijk rustig gedeelte van Buitenveldert, een groene en ruim opgezette wijk in Amsterdam-Zuid, aan het ontegenzeggelijk mooist aangelegde plantsoen van de hele buurt. De buurt combineert een rustige woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het bekende winkelcentrum Gelderlandplein bevindt zich op slechts vierhonderd meter afstand. Hier bevindt zich een breed aanbod aan goede winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Overigens is het maar een klein kwartiertje fietsen naar bijvoorbeeld de Albert Cuypmarkt in De Pijp.

Ook op het gebied van groen en recreatie heeft de omgeving veel te bieden. U loopt binnen tien minuten door het prachtige Gijsbrecht van Aemstelpark – waar het appartement letterlijk direct aan grenst – naar het Amsterdamse Bos.

Hat appartement ligt vlakbij de Zuidas – waarvan de verlichte kantoren ’s avonds een fraai contrast vormen met de grote bomen in het plantsoen. De huidige eigenaar noemt het altijd ‘Manhattan, gezien vanaf Central Park’, als hij op zijn balkon van dat uitzicht geniet. In de directe omgeving zijn alle bus-, tram- en metroverbindingen aanwezig. Station Amsterdam Zuid ligt op twaalf minuten lopen, twee minuten fietsen, of twee stops met de tram, die een halte heeft op de Buitenveldertselaan.

Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen rondom Amsterdam eenvoudig te bereiken. Via de Ring A10 (een paar autominuten verderop) is er een goede aansluiting met de A1, A2, A4, A9 en andere belangrijke verkeersaders. Goed om te weten: de files beginnen aan beide kanten bijna altijd pas ná de afslag Buitenveldert. Altijd snel op weg of thuis!

Buitenveldert biedt daarmee een prettige combinatie van groen, bereikbaarheid, dagelijkse voorzieningen en de nabijheid van zowel de Zuidas als het centrum van Amsterdam.

Grondsoort
Het huidige erfpachttijdvak loopt van 24 april 2026 tot en met 31 augustus 2044 en valt onder de Algemene Bepalingen 1955 (AB1955). De canon bedraagt € 342,60 voor de woning en € 95,47 voor de garage.

Vanaf 1 september 2044 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). De canon voor zowel de woning als de garage is vanaf dat moment eeuwigdurend afgekocht. Dat bespaart u een gigantische afkoopsom aan de Gemeente tegen die tijd!

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door JNS VvE Beheer.

De servicekosten voor de woning bedragen €411,75 per maand, exclusief voorschot stookkosten van €165,16 per maand.

De servicekosten voor de garage bedragen €71,20 per maand.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel G aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 135 m²;
• Drie ruime slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Separaat toilet;
• Twee balkons van circa 9 m² op het oosten en circa 3 m² op het westen;
• Privé berging van circa 9 m² in de onderbouw, voorzien van elektra;
• Garage van circa 24 m² separaat te koop voor € 100.000,- k.k.;
• Garage voorzien van elektra en water;
• Energielabel: G
• Professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten woning €411,75 per maand, exclusief voorschot stookkosten €165,16 per maand;
• Servicekosten garage €71,20 per maand;
• Erfpacht onder AB1955 tot en met 31 augustus 2044;
• Vanaf 1 september 2044 eeuwigdurende erfpacht onder AB2016, waarbij de canon voor zowel de woning als de garage eeuwigdurend is afgekocht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.