Oost Indiëstraat 30

Welkom aan de Oost Indiëstraat 30 in Haarlem, een nette en goed onderhouden tussenwoning waar de karakteristieke sfeer mooi samengaat met modern wooncomfort. De fraaie versieringen in de gevel, het glas-in-lood en de openslaande deuren geven de woning direct een sfeervolle uitstraling. Daarbij woon je in een gezellige en kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum van Haarlem. Een extra prettig gegeven is dat het funderingsrisico van de woning als laag is beoordeeld.

Je komt binnen in de lichte woonkamer, waar de karakteristieke details voor een warme en uitnodigende sfeer zorgen. De handige trapkast biedt extra bergruimte en via de openslaande deuren haal je op mooie dagen eenvoudig buiten naar binnen.

De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, recirculatiekap, magnetron en oven. De leuke koffiecorner maakt de keuken helemaal af en is een fijne plek om de dag rustig te beginnen.

Ook de badkamer is comfortabel en luxe uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en toilet. Daarnaast is er vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Hierdoor kun je op deze verdieping heel gemakkelijk drie slaapkamers creëren. Daarnaast is er een handige vliering met veel extra bergruimte.

Wil je in de toekomst nog meer woonruimte creëren? Ook een opbouw biedt mogelijkheden om de woning verder te vergroten. Hiervoor is wel een vergunning nodig en de uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente.

Alles op een rij:
• Nette en goed onderhouden tussenwoning
• Quickscan uitgevoerd, laag funderingsrisico
• Fijne sfeer door de versieringen in de gevel, het glas-in-lood en de openslaande deuren
• Lichte woonkamer met handige trapkast
• Moderne keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met toilet, wastafel, ligbad, inloopdouche, wasmachine-aansluiting en vloerverwarming
• Momenteel twee ruime slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers
• Mogelijkheden om de woning verder te vergroten door middel van een opbouw, vergunning vereist
• Gezellige en kindvriendelijke buurt op een steenworp afstand van het centrum

Leef heerlijk in de Leidsebuurt
Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, het theater of de bioscoop bereik je al na een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

De ligging is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand en uitvalsweg Randweg N208 vlakbij. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek en je dagelijkse winkels en supermarkten vind je aan de Westergracht. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen.

Goed om te weten:
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
- Woonoppervlakte: ca. 79 m² (NEN-meetrapport)
- Gebouwd rond 1890 op 67 m² eigen grond
- Fundering op houten palen, funderingsrisico is laag
- Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw, vergunning vereist
- Vloerverwarming en warm water via een Remeha c.v.-ketel uit 2022
- Energielabel D
- Oplevering in overleg


~English~

Welcome to Oost Indiëstraat 30 in Haarlem, a well-maintained terraced house where charming period features blend beautifully with modern-day comfort. The decorative façade, stained-glass details and French doors immediately give the property plenty of character. All this in a friendly, family-oriented neighbourhood within easy reach of Haarlem city centre. Another reassuring feature is that the property has been assessed as having a low foundation risk.

You enter into the bright living room, where the characteristic details create a warm and inviting atmosphere. A practical cupboard beneath the stairs provides useful additional storage, while the French doors allow you to open up the living room to the outdoors on sunny days.

The modern kitchen was renovated in 2022 and has a fresh, contemporary look. It comes with a range of built-in appliances, including a fridge-freezer, 4-burner gas hob, dishwasher, recirculation hood, microwave and oven. The lovely coffee corner completes the kitchen and provides a great spot to start the day.

The bathroom is both comfortable and stylishly finished, featuring a bathtub, walk-in shower, washbasin and toilet. It also benefits from underfloor heating and a connection for the washing machine.

The first floor currently offers two spacious bedrooms. One of these was originally divided into two separate rooms and can easily be restored to its original layout, allowing you to create three bedrooms on this floor. There is also a practical loft providing plenty of additional storage space.

Looking for even more living space in the future? There is also potential to extend the property by adding an additional storey. This would require a permit and the possibilities are subject to approval by the municipality.

Key features:
• Well-maintained terraced house
• Quickscan conducted, low foundation risk
• Plenty of character thanks to the decorative façade, stained-glass details and French doors
• Bright living room with practical under-stairs storage
• Modern kitchen renovated in 2022 with various built-in appliances
• Stylish bathroom with toilet, washbasin, bathtub, walk-in shower, washing machine connection and underfloor heating
• Currently two spacious bedrooms, easily convertible back into three bedrooms
• Potential to extend the property by adding an additional storey, subject to a permit
• Friendly and family-oriented neighbourhood within easy reach of Haarlem city centre

Enjoy life in the Leidsebuurt
Cross the bridge and you can walk straight into Haarlem’s historic city centre, with its wide variety of shops, lively markets, excellent restaurants and inviting cafés with spacious terraces. The Stadsschouwburg, theatres and cinemas are only a few minutes’ walk away, while in less than half an hour by bike you can reach the dunes and have your feet in the sand.

The location is hard to beat, with both Haarlem and Heemstede railway stations within easy walking or cycling distance and the N208 ring road nearby. The neighbourhood offers all the amenities you could wish for, including playgrounds, primary and secondary schools, childcare facilities, an outdoor swimming pool, sports clubs and playing fields. Excellent bus connections are almost literally around the corner, while shops and supermarkets for your daily groceries can be found at Westergracht. The beautiful Elswout Estate and the Kennemerduinen nature reserve are also nearby, offering wonderful opportunities for walking, cycling and relaxing in nature.

Good to know:
- Property has undergone a building inspection, report available for review
- Living area: approx. 79 m² (NEN measurement report)
- Built around 1890 on 67 m² of freehold land
- Wooden pile foundation, with a low foundation risk
- Potential to add an additional storey, subject to a permit
- Underfloor heating and hot water provided by a Remeha central heating boiler from 2022
- Energy label D
- Delivery by mutual agreement