Oosteinderweg 432

Sfeervolle, vrijstaande bungalow op een royaal perceel eigen grond van 1.125 m². Volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren, uit te breiden of geheel nieuw te bouwen.

Locatie
- Gelegen op korte afstand van het centrum van Amstelveen
- Het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen op fietsafstand
- Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Utrecht op enkele minuten aan te rijden

Duurzaamheid
- Het huis heeft energielabel F
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- De vloer en de gevels zijn na-geïsoleerd
- Mogelijkheden voor verduurzaming door bijvoorbeeld dakisolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en nieuwe beglazing

Goed om te weten
- Door de breedte van het perceel lijken, binnen de geldende bestemmingsregels, de nieuwbouw van zowel een vrijstaande als een twee-onder-een-kapwoning tot de mogelijkheden te behoren. Natuurlijk onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring
- Het bestemmingsplan 'Schinkelpolder' is van toepassing op dit perceel, hierin zijn de geldende regels vastgelegd
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar van het huis. De eigenaar is overigens niet bekend met eventuele aanwezigheid van asbest.

Het huis
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en het slaapgedeelte bereikbaar. In de hal is ruimte voor een garderobe en bevindt zich de meterkast. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft dankzij de ramen aan drie zijden veel natuurlijke lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de dichte woonkeuken, voorzien van een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak.

Via de centrale gang zijn vijf kamers en de badkamer bereikbaar. De kamers zijn praktisch van formaat en kunnen naar eigen behoefte worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. In een afzonderlijke technische ruimte bevindt zich de Nefit cv-ketel, die in 2018 is vernieuwd.

Tot slot heeft de woning een vliering, geschikt als praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.

De tuin
De bungalow staat op een flink perceel van 1.125 m2 aan eigen grond. De tuin ligt rondom het huis, is lekker groen en heeft aan de achterkant vrij uitzicht over de Hoge Dijk. De kavel biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's en het plaatsen van een grote garage/schuur.

Bouwmogelijkheden
Hoewel het huis leuk en sfeervol is, is modernisering nodig. Ook kunnen wij ons voorstellen dat een nieuwe eigenaar hier liever een vrijstaand huis herbouwt of misschien zelfs samen met iemand een dubbel woonhuis ontwikkelt. Dat behoort theoretisch gezien tot de mogelijkheden. Via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart is bestemmingsplaninformatie beschikbaar. Kies voor bestemmingsplan 'Schinkelpolder' en klik op 'bestemming wonen'. De bouwregels zijn hier in te zien. Scroll ook door naar 'afwijken van de bouwregels'. De perceelsbreedte van de Oosteinderweg 432 is 27 meter.

Aalsmeer/Amstelveen
Aalsmeer vormt een prachtige woonomgeving. Met veel groen, een dorps karakter en toch centraal gelegen in de Randstad, biedt het een ideale balans. Het hart van Amsterdam is snel bereikbaar met de auto, en zelfs op de fiets is de route via het Amsterdamse Bos heel goed te doen. De nabijheid van Schiphol, diverse uitvalswegen en het goed georganiseerde openbaar vervoer dragen bij aan de bereikbaarheid. Het centrum van Aalsmeer is op fietsafstand en bruist van de activiteiten. Denk hierbij ook aan het unieke natuur- en recreatiegebied van de Westeinderplassen, met zijn diverse horecagelegenheden, het Westeinder strand en een scala aan jachthavens. Op loopafstand ligt het 100-jarige natuurzwembad Het Oosterbad en de recent aangelegde jeu de boules baan op de Kerkweg.

Ten opzichte van Amstelveen kent de woning geen betere ligging. Aan de rand van het Amsterdamse Bos en de woonwijk ''Westwijk'', met een sneltramhalte richting Amsterdam, een winkelcentrum en scholen. Het winkelcentrum ''Stadshart Amstelveen'' ligt op korte afstand van het huis. Hier is een uitgebreid assortiment aan winkels.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.