Oostelijk Halfrond 32 A

Oostelijk Halfrond 32-A te Amstelveen

Wij bieden te koop aan een charmante en zeer goed onderhouden HOEK-woning van circa 133 m2 met 4 slaapkamers en een voor- en achtertuin in de wijk Bankras/Kostverloren. Het winkelcentrum Kostverlorenhof (met o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, drogisterij, slijterij, bakker, groenteboer en een grote diversiteit aan restaurants en afhaalmogelijkheden) is letterlijk op 5 minuten loopafstand gelegen en ook het winkelcentrum Stadshart ligt op slechts een paar minuten afstand. Vanaf de Beneluxbaan is zowel tram 5 als de nieuwe Amstelveenlijn (lijn 25) te bereiken die u in 5 minuten bij de Zuid-as brengt of in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Zowel luchthaven Schiphol als de Amsterdam Arena zijn met de auto goed te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het prachtige landelijke gebied nabij de middelpolder of het nabij gelegen Amsterdamse bos. Diverse sportclubs en (Internationale) scholen in de buurt aanwezig.

Indeling woonhuis:

Begane grond: voortuin met oost ligging, entree/hal met meterkast, tussenhal met toilet en fontein, trapkast/berging onder de trap en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is er direct toegang tot de woonkamer en de open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle Siemens inbouwapparatuur waaronder een losse koel/vriescombinatie, stoomoven, vaatwasser, Quooker, combi/magnetron oven, oven, koffiemachine en een inductie kookplaat met afzuigkap. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en verschaft toegang tot de achtertuin middels 2 schuifdeuren. De achtertuin is gelegen op het Zuid/Westen. In de tuin staat een gemetselde schuur met een plat dak en er is een achterom.

Trap naar de eerste verdieping:
eerste verdieping: overloop ruimte met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), een moderne badkamer met inloopdouche, een extra brede wastafel met 2 kranen en een wastafel meubel met lades alsmede een 2e toilet en een handdoek radiator.

Trap naar de 2e/kapverdieping:
tweede verdieping: overloop, royale 4e slaapkamer met 2 dakkapellen en veel lichtinval. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. 2e badkamer voorzien van een brede wastafel met meubel en 2 kranen, 2e toilet (zwevend) alsmede een ligbad (whirlpoolbad).

BIJZONDERHEDEN:

- de woning is in 2017 grotendeels verbouwd,
- 4 slaapkamers,
- 2 badkamers,
- de woning is aan de achterzijde uitgebouwd,
- 2 dakkapellen,
- EIGEN GROND,
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming,
- hoek woning,
- het dak van de woning is geïsoleerd in 2022 en het dak van de schuur vervangen,
- nieuwe quickstep vloeren op 1e en 2e verdieping,
- de woning is recentelijk geschilderd,
- de woning is voorzien van een uitbouw,
- totale woonoppervlakte is circa 133 m2,
- perceel oppervlakte is 186 m2,
- volledig dubbel glas (HR ++) met kunststof kozijnen,
- energielabel A,
- oplevering/aanvaarding: in overleg, kan snel.

ENGLISH SUMMARY

Oostelijk Halfrond 32-A in Amstelveen

We are offering for sale a charming and very well-maintained corner house of approximately 133 m² with 4 bedrooms and a front and back garden in the Bankras/Kostverloren district. The Kostverlorenhof shopping center (including an Albert Heijn, Dirk van den Broek, drugstore, liquor store, bakery, greengrocer, and a wide variety of restaurants and takeaway options) is located literally a 5-minute walk away, and the Stadshart shopping center is also just a few minutes away. From the Beneluxbaan, you can reach both tram 5 and the new Amstelveen line (line 25), which will take you to the Zuidas in 5 minutes or to the center of Amsterdam in 15 minutes. Both Schiphol Airport and the Amsterdam Arena are easily accessible by car. Within walking distance is the beautiful rural area near the Middelpolder or the nearby Amsterdamse Bos. Various sports clubs and (international) schools are present in the neighborhood. House layout:

Ground floor: front garden facing east, entrance/hallway with meter cupboard, intermediate hallway with toilet and washbasin, storage cupboard under the stairs, and access to the living room. From the hallway, there is direct access to the living room and the open kitchen. The modern kitchen is equipped with all Siemens built-in appliances, including a separate fridge-freezer, steam oven, dishwasher, Quooker, combination microwave oven, oven, coffee machine, and an induction hob with extractor hood. The living room has been extended at the rear and provides access to the back garden via 2 sliding doors. The back garden faces South/West. In the garden, there is a brick shed with a flat roof and a back entrance.

Stairs to the first floor:

First floor: landing area with access to all rooms. This floor houses 3 bedrooms (2 at the rear and 1 at the front), a modern bathroom with a walk-in shower, an extra-wide washbasin with 2 taps and a vanity unit with drawers, as well as a 2nd toilet and a towel radiator. Staircase to the 2nd/attic floor:

second floor: landing, spacious 4th bedroom with 2 dormer windows and plenty of natural light. The central heating boiler is also located here. 2nd bathroom equipped with a wide washbasin with vanity unit and 2 taps, 2nd toilet (wall-mounted) as well as a bathtub (whirlpool). PARTICULARS:

- the house was largely renovated in 2017,
- 4 bedrooms,
- 2 bathrooms,
- the house has been extended at the rear,
- 2 dormer windows,
- FREEHOLD LAND,
- the ground floor is equipped with underfloor heating,
- Corner house,
- the roof of the house was insulated in 2022 and the roof of the shed was replaced,
- new Quickstep floors on the 1st and 2nd floors,
- the house has been painted recently,
- the house features an extension,
- total living area is approximately 133 m2,
- plot size is 186 m2,
- fully double glazed (HR++) with synthetic frames,
- energy label A,
- delivery/acceptance: by mutual agreement, can be quick.

Disclaimer

Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.