Oostenburgervoorstraat 15

For English, see below

Aan het water op Oostenburg ligt deze royale stadswoning van 201 m² op eigen grond, verdeeld over vier woonlagen, met een terras en privé-aanlegsteiger aan het water en een dakterras van 42 m² met jacuzzi. De woning maakt deel uit van het Wiener & Co-complex van Arons en Gelauff Architecten, winnaar van de Zuiderkerkprijs 2017. In het ontwerp wordt met grote raampartijen en het gebruik van materialen als hout, koper en zink verwezen naar het industriële en maritieme verleden van Oostenburg. Stedelijk wonen, privacy en een directe verbinding met het water komen hier samen, met de woning gelegen aan een ruime, afgesloten binnentuin.

Indeling:
De woning wordt betreden via een eigen entree aan de afgesloten binnentuin, die zich opent in een ruime hal met garderobekasten en een apart toilet. Vanuit de hal loopt de ruimte door naar de keuken, die over de volle lengte van de zijwand is opgesteld, waarna een split-level de woonkamer enkele treden lager aan het water plaatst. Hier reikt het plafond tot 3,43 meter en openen de schuifpuien over de volle breedte naar het terras met privé-aanlegsteiger en avondzon. Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een eigen voorterras met ochtendzon.

Op de eerste verdieping liggen aan de waterzijde twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele kamer over de volle breedte, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of tweede woonkamer. Daartussen bevindt zich een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de waterzijde is voorzien van een inloopkast. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en douche-toilet. De wasmachine en droger zijn weggewerkt in een inbouwkast in de badkamer. Daarnaast bevindt zich de technische ruimte met warmtepomp, boiler en extra bergruimte. De woning beschikt bovendien over vijf zonnepanelen.

Op de derde verdieping bevindt zich een zesde multifunctionele (slaap)kamer met bijkeukenfunctie en directe toegang tot het dakterras van 42 m². Het terras ontvangt gedurende de gehele dag zon en is voorzien van een jacuzzi. Op deze verdieping bevindt zich tevens een berging van 5,5 m².

In de onderbouw van het complex beschikt de woning over een externe berging van 9 m² en een eigen toegewezen plek in de fietsenstalling. In de parkeergarage zijn twee eigen parkeerplaatsen afzonderlijk te verwerven, waarvan één momenteel is voorzien van een laadpunt.

Details:
• Woonoppervlakte van 201 m² (conform NEN 2580);
• Daarnaast 5,5 m² overige inpandige ruimte op de derde verdieping;
• 6 (slaap)kamers, waarvan twee momenteel multifunctioneel in gebruik;
• 2 badkamers en 3 toiletten;
• Terras aan het water van 16 m² met avondzon, voorterras met ochtendzon en dakterras van 42 m² met de gehele dag zon;
• Privé-aanlegsteiger direct aan de woning;
• Twee eigen parkeerplaatsen, afzonderlijk te koop voor € 80.000,- k.k. per stuk, waarvan één met laadpunt; bij de tweede parkeerplaats bestaat de mogelijkheid eveneens een laadpunt te realiseren via de VvE;
• Externe berging van 9 m² en eigen toegewezen plek in de fietsenstalling;
• Plafondhoogte van 3,43 meter in de woonkamer;
• Grote raampartijen met uitzicht over het water;
• Geluiddempend uitgevoerd plafond op de begane grond;
• Dakterras met jacuzzi;
• Interieur ontworpen door Christien Starkenburg van Studio Slow;
• Opgeleverd in 2017 naar ontwerp van Arons en Gelauff Architecten;
• Goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• WKO/warmtepompinstallatie met vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar;
• Voorzien van 5 zonnepanelen;
• Energielabel A+;
• Gelegen op eigen grond;
• Appartementsrecht met een aandeel van 210/9.615e in de gemeenschap;
• Actieve VvE Wiener & Co, die onder meer de lift, parkeergarage en binnentuin onderhoudt;
• Servicekosten VvE: € 198,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Oostenburg is een van de Oostelijke Eilanden en was eeuwenlang het werfterrein van de VOC. Het eiland heeft zich ontwikkeld tot een rustige, groene woonwijk aan het water, op korte afstand van de binnenstad. De winkels, restaurants en koffiebars van de Czaar Peterstraat liggen om de hoek en ook de Plantage, Artis en het Scheepvaartmuseum zijn dichtbij. In de nabije omgeving zijn diverse goede scholen te vinden.

Ook Oostenburg zelf is volop in ontwikkeling, met onder andere de Van Gendthallen en nieuwe culturele en horecavoorzieningen, waaronder restaurant Roest. Centraal Station ligt op korte fietsafstand en via de Piet Heintunnel en IJtunnel zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


English

Situated directly on the water on Oostenburg, this generous 201 m² townhouse on freehold land is arranged over four floors and features a waterside terrace with a private jetty, as well as a 42 m² roof terrace with jacuzzi. The property forms part of the Wiener & Co complex, designed by Arons en Gelauff Architects and winner of the 2017 Zuiderkerk Prize. With its large windows and use of materials such as wood, copper and zinc, the architecture references Oostenburg’s industrial and maritime heritage. Urban living, privacy and a direct connection to the water come together naturally here, with the property situated on a spacious, enclosed communal courtyard.

Layout:
The property is entered through a private entrance from the enclosed courtyard, opening into a spacious hallway with fitted cloakroom cupboards and a separate toilet. From the hallway, the space flows into the kitchen, which extends along the full length of the side wall. A split-level layout leads down several steps to the living room overlooking the water. Here, the ceiling rises to 3.43 metres, while full-width sliding doors open onto the terrace with its private jetty and evening sun. At the front of the property there is also a private terrace that enjoys the morning sun.

The first floor comprises two bedrooms on the waterside. At the front is a generous full-width multifunctional room, ideally suited as an additional bedroom, home office or second living room. Between these rooms is a bathroom with a bathtub, shower, washbasin and toilet.

The second floor offers two further bedrooms, with the waterside bedroom featuring a walk-in wardrobe. The second bathroom is fitted with a shower, washbasin and shower toilet. The washing machine and dryer are neatly concealed in a fitted cupboard in the bathroom. Adjacent is the technical room housing the heat pump, hot water cylinder and additional storage space. The property is also equipped with five solar panels.

On the third floor is a sixth multifunctional (bed)room with kitchenette facilities and direct access to the 42 m² roof terrace. The terrace enjoys sunshine throughout the day and features a jacuzzi. This floor also includes a 5.5 m² storage room.
In the lower level of the complex, the property has a private external storage room of 9 m² and its own designated space in the bicycle storage facility. Two private parking spaces in the underground car park are available for separate purchase, one of which is currently equipped with an electric vehicle charging point.

Details:
• Living area of 201 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard;
• Additional 5.5 m² of internal storage space on the third floor;
• 6 (bed)rooms, two of which are currently used as multifunctional rooms;
• 2 bathrooms and 3 toilets;
• 16 m² waterside terrace with evening sun, front terrace with morning sun and 42 m² roof terrace enjoying sunshine throughout the day;
• Private jetty directly adjoining the property;
• Two private parking spaces, available separately for €80,000 costs payable by the buyer per space, one of which has an electric vehicle charging point; a charging point can also be installed at the second parking space via the Owners’ Association;
• External storage room of 9 m² and a private designated space in the bicycle storage facility;
• Ceiling height of 3.43 metres in the living room;
• Large windows with views over the water;
• Sound-insulated ceiling on the ground floor;
• Roof terrace with jacuzzi;
• Interior designed by Christien Starkenburg of Studio Slow;
• Completed in 2017, designed by Arons en Gelauff Architects;
• Well insulated and fitted with high-efficiency double glazing;
• Heating and cooling system with heat pump, underfloor heating and floor cooling, individually adjustable per room;
• Equipped with 5 solar panels;
• Energy label A+;
• Situated on freehold land;
• Apartment right representing a 210/9,615th share in the community;
• Active Wiener & Co Owners’ Association, responsible for, among other things, the maintenance of the lift, underground car park and communal courtyard;
• Owners’ Association service charges: €198 per month;
• Transfer date by mutual agreement.

Location:
Oostenburg is one of Amsterdam’s Eastern Docklands and for centuries formed part of the shipyard of the Dutch East India Company. The island has developed into a peaceful, green residential neighbourhood on the water, within easy reach of Amsterdam’s city centre. The shops, restaurants and coffee bars of Czaar Peterstraat are just around the corner, while the Plantage neighbourhood, Artis Royal Zoo and the National Maritime Museum are also nearby. A variety of well-regarded schools can be found in the immediate area.

Oostenburg itself continues to develop, with the Van Gendthallen and new cultural and hospitality venues, including restaurant Roest, adding further vibrancy to the neighbourhood. Amsterdam Central Station is a short bicycle ride away, while the Piet Hein Tunnel and IJ Tunnel provide convenient connections to the city’s main arterial roads.