Oostermeerweg 7

Een unieke plek! Landelijk wonen en toch op 5 minuten van Ouderkerk en 15 minuten van het Stadshart Amstelveen. Het zicht op het vele groen van de riante villa's en het prachtige 'Buitenplaats Oostermeer' is zeer rustgevend. Gelegen nabij de rivier de Amstel, bieden wij aan deze fraaie goed onderhouden 4/1 kap hoekwoning met ruime garage. Uniek gelegen met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik.

De woning is gebouwd in de jaren 30 stijl en dat zie je onder andere terug in de erker en andere karakteristieke details. Uiteraard is de woning in de loop der jaren heen gemoderniseerd en verbouwd. De heerlijke groene achtertuin ligt pal op het zuiden waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk uit de wind buiten kunt zitten op het terras tegen de woning en op het achterterras. De achtertuin is bereikbaar via de oprit.

De indeling is als volgt:
De toegang van de woning is aan de zijkant gelegen en via de hal, alsmede de bijkeuken, bereikbaar. Via de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine komt u in de royale woonkeuken met uitzicht op de achtertuin. Het tweede entree is voorzien van het toilet en de meterkast en direct toegang tot de royale woonkamer met erker aan de voorzijde en raampartijen in de zijgevel waardoor extra daglichttoetreding. De trap vanuit de woonkamer geeft toegang naar de 1e verdieping. Hier komt u op de ruime overloop met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer, badkamer met ligbad (bubbelbad) dubbele wastafel, douche en handdoekradiator. Trap naar de 2e verdieping: hier bevindt zich een zeer royale overloop voorzien van dakraam dat zeer geschikt is als slaap-/of speelkamer aan de voorzijde met weids uitzicht over de weilanden en de ruime hoofdslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Als kers op de taart een trap naar de 3e verdieping alwaar u een extra kamer treft welke zeer geschikt is als werkkamer. Voorts bevindt zich hier de CV-ketel en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De aan de achterzijde gelegen garage kan dienst doen als garage maar ook gebruikt worden voor kantoor-/praktijkruimte.

De Oostermeerweg is een straat met slechts aan één zijde woningen en er tegenover weilanden en groen van o.a. de landhuizen aan de Amstel. De rivier de Amstel is letterlijk aan het begin van de straat met zijn doorvaart tot hartje Amsterdam. Aan het eind van de straat ligt het natuur- en recreatiegebied Middelpolder van groengebied Amstelland. Op loop- c.q. korte fietsafstand bent u zo in de gezellige dorpskern van het dorp Ouderkerk aan de Amstel met zijn populaire/bekende restaurants, winkels, horeca, supermarkten, scholen, sportverenigingen zoals tennis-/hockey- en voetvalverenigingen (VVV/HIC/RKVIC) golfclub Amsteldijk en Special Sports, kinderopvang, alle belangrijke voorzieningen en een halte van het openbaar vervoer (o.a. Zuid Tangent/buslijn 300). Met de auto bent u in enkele minuten op alle belangrijke wegen en locaties in en rondom Amsterdam zoals de A-9, Ringweg A-10 en de A-2. Binnen zeven à acht minuten bent u filevrij op de Zuidas met o.a. het VU-ziekenhuis en de Universiteit, alsmede station Zuid en het oude centrum van Amsterdam. Met de fiets doet u daar 15 à 20 minuten over, o.a. langs de prachtige Amstel. Binnen vijftien fietsminuten bent u in Amsterdam-Zuidoost met o.a. de Johan Cruijff Arena, het AMC en het belangrijke kantoren- en bedrijvengebied van Zuidoost. Ook het gezellige en unieke Stadshart Amstelveen met alle benodigde winkels en bekende restaurants is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De populaire fietsroute Ronde Hoep en het Middelpolder natuurgebied liggen hier allebei om de hoek, perfect voor lange wandelingen of fietstochten in het groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925;
- Woonoppervlakte 133m²
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Zeer goed onderhouden, recent zijn er nog schilderwerkzaamheden aan de binnen-/en buitenzijde uitgevoerd;
- Elektrisch bedienbare screens voor alle ramen;
- Zonnepanelen (6 stuks) op de zuidzijde geïnstalleerd;
- Thans vier slaapkamers;
- Multifunctionele zolderverdieping;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Ruime garage;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- In de koopakte zal een niet eigen bewoning- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

**English text**

A Unique Place! Country living yet only 5 minutes from Ouderkerk and 15 minutes from Stadshart Amstelveen. The view of the abundant greenery of the spacious villas and the beautiful 'Buitenplaats Oostermeer' is very calming. Located near the Amstel River, we offer this beautiful, well-maintained 4/1 detached corner house with a spacious garage. Uniquely situated, with the vibrancy of the city always within reach.

The house is built in the 1930s style, which is reflected in features such as the bay window and other characteristic details. Of course, the house has been modernized and renovated over the years. The lovely green backyard faces south, allowing you to enjoy the outdoors sheltered from the wind on the terrace next to the house and on the rear terrace as early as spring. The backyard is accessible via the driveway.

Layout:
The entrance to the house is located on the side and accessible via the hallway as well as the utility room. Through the utility room, with connections for a washing machine, you enter the spacious kitchen with a view of the backyard. The second entrance includes the toilet and meter cupboard and provides direct access to the large living room with a bay window at the front and windows in the side wall, allowing extra natural light. The stairs from the living room lead to the first floor. Here you will find a spacious landing with a bedroom at the front and back, a bathroom with a bathtub (including a whirlpool), double sink, shower, and towel radiator.

Second Floor:
A staircase leads to the second floor, where there is a very spacious landing with a skylight, ideal as a bedroom or playroom at the front, with wide views over the meadows, and a large master bedroom with a dormer at the rear.

Third Floor:
As a cherry on top, a staircase leads to the third floor, where you will find an extra room, perfect as a study. Also located here are the central heating boiler and the inverter for the solar panels. The garage at the rear can serve as a garage or be used as office/practice space.

Location:
Oostermeerweg is a street with houses only on one side, opposite meadows and greenery, including the manor houses along the Amstel. The Amstel River is literally at the start of the street, with navigable access all the way to the heart of Amsterdam. At the end of the street lies the Middelpolder nature and recreation area, part of the Amstelland green zone. Within walking or a short cycling distance, you reach the charming village center of Ouderkerk aan de Amstel, with its popular restaurants, shops, supermarkets, schools, sports clubs (tennis, hockey, football: VVV/HIC/RKVIC), Amsteldijk Golf Club and Special Sports, childcare, essential amenities, and a public transport stop (including Zuid Tangent/bus line 300).

By car, you can reach all major roads and locations in and around Amsterdam within minutes, including the A9, Ring A10, and A2. Within seven to eight minutes, you can reach the Zuidas traffic-free, with the VU hospital, university, Zuid station, and Amsterdam city center. By bike, this takes 15–20 minutes, along the beautiful Amstel. Within fifteen minutes by bike, you reach Amsterdam-Zuidoost, including Johan Cruijff Arena, AMC, and the key business district. The lively and unique Stadshart Amstelveen with all necessary shops and well-known restaurants is reachable within 10 minutes by bike. Popular cycling routes, the Ronde Hoep, and the Middelpolder nature area are both around the corner, perfect for long walks or bike rides in the green.

Details:
- Year of construction: 1925
- Living area: 133 m²
- Situated on private land, no leasehold
- Very well maintained; recent interior and exterior painting work carried out
- Electrically operated window screens on all windows
- Solar panels (6 units) installed on the south side
- Currently four bedrooms
- Multifunctional attic
- Sunny south-facing garden
- Spacious garage
- Delivery in consultation, can be soon
- The purchase deed will include a non-owner-occupancy and age clause

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.