Orttswarande 27

Royaal wonen met een tuin én een bijzonder gezamenlijk speelplein

Aan de Orttswarande in Breukelen ligt dit ruime huis met een woonoppervlakte van circa 141 m², verdeeld over drie woonlagen. Een comfortabel familiehuis met royale leefruimten, een fijne tuin op het westen en ligging aan een aantrekkelijk autovrij binnenplein. Het plein is gezamenlijk eigendom van de bewoners en ingericht voor spelen en ontmoeten.

Vanuit de eigen achtertuin loop je zo het gezamenlijke terrein op, waar volop ruimte is om te spelen, samen buiten te zijn of buurtgenoten te ontmoeten. Een beschutte en gemoedelijke omgeving, terwijl je thuis gewoon beschikt over je eigen tuin en privacy. Het huis is goed onderhouden en in 2022 zijn de kozijnen vervangen.

Begane grond
Via de oprit, met ruimte voor parkeren naar de entree. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De woonfuncties zijn speels over de verschillende verdiepingen verdeeld. Op de begane grond bevindt zich een ruime tuinkamer. Door de grote raampartijen en het directe zicht op het groen vormt deze ruimte een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Hier is ook een kitchenette aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime hal, toilet en een praktische berging.

Royale woonverdieping
De eerste verdieping vormt het hart van het huis. Hier bevinden zich de ruime woonkamer en de open keuken, samen goed voor een bijzonder royale leef verdieping. De woonkamer biedt volop plaats voor een grote zithoek en sluit als vanzelfsprekend aan op het eetgedeelte en de keuken.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van veel werk- en bergruimte en een kookeiland. Dankzij de grote ramen aan weerszijden van de verdieping valt er veel daglicht naar binnen. De houten vloer die over vrijwel de gehele verdieping doorloopt, brengt rust en eenheid in de ruimte.

Tweede etage
Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een werkkamer en de badkamer. De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over praktische kastruimte. De badkamer is uitgerust met onder andere een ligbad, douche, wastafel en toilet. De afzonderlijke werkkamer is ideaal als thuiswerkplek, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden als extra slaapkamer. Hier is gemakkelijk een derde kamer te creëren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een verdieping toe te voegen d.m.v. een dakopbouw.

De tuin
Een van de grootste kwaliteiten van deze woning bevindt zich buiten. De achtertuin ligt op het westen, waardoor hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kan worden genoten. De tuin is groen en beschut aangelegd en grenst direct aan het gezamenlijke plein achter de woningen.
Dit plein is gezamenlijk eigendom van de bewoners rondom het terrein en heeft een heel eigen karakter. Het is groen ingericht en biedt volop ruimte om te spelen en elkaar te ontmoeten. Voor kinderen betekent dit veel speelruimte direct achter het huis; voor ouders een fijne, sociale woonomgeving waar buurtgenoten elkaar gemakkelijk treffen.
De eigen achtertuin en het gezamenlijke terrein lopen daarbij op een natuurlijke manier in elkaar over. Een bijzondere kwaliteit die je niet snel bij een woning vindt en die het dagelijks wonen hier, zeker voor een gezin, extra aantrekkelijk maakt.

Wonen in Breukelen
De Orttswarande ligt in een rustige woonomgeving in Breukelen Noord. Vanuit huis zijn de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Breukelen goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van het treinstation en de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Utrecht maakt Breukelen tot een prettige uitvalsbasis. Orttswarande 27 combineert royaal wonen met een verrassende indeling en een buitenruimte die veel verder gaat dan alleen de eigen tuin. Een huis waar binnen volop ruimte is en waar buiten spelen en ontmoeten bijna vanzelfsprekend onderdeel worden van het dagelijks leven.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1970
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 141,4 m2 (NEN-gemeten)
- Perceeloppervlakte 139 m2
- Tuin op het westen
- Ligging aan het aantrekkelijke speelplein (gezamenlijk eigendom)
- Kozijnen vervangen in september 2022
- Schilderwerk houten kozijnen juli 2026
- 8 zonnepanelen in oktober 2023
- Voorzien van dubbel glas en HR ++ beglazing
- Parkeren op eigen terrein
- Op korte afstand van het centrum van Breukelen en het NS-station
- Oplevering in overleg

Een overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.