Oude Karselaan 46

Charmante tussenwoning met uitzonderlijk diepe tuin, direct aan het Amsterdamse Bos, welke wordt verkocht als kluswoning.

Op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos, ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1923. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 112 m² en onderscheidt zich vooral door de exceptioneel diepe achtertuin van circa 25 meter, met een breedte van circa 5 meter en een totale perceeloppervlakte van maar liefst 277 m². Een zeldzame combinatie van rust, groen en ruimte, midden in een van de meest geliefde wijken van Amstelveen.

Unieke ligging

Wonen aan de Oude Karselaan betekent wonen met het Amsterdamse Bos letterlijk als verlengstuk van jouw achtertuin. Een ideale plek voor liefhebbers van natuur, sport en ontspanning. Wandelen, hardlopen, fietsen of picknicken: het kan hier allemaal, op slechts enkele stappen van de woning. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Via de ruime entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Het is een fijne leefruimte met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimte waar een keuken kan worden gerealiseerd. Er is momenteel geen keuken aanwezig, waardoor je de ideale gelegenheid heeft om een keuken volledig naar eigen wens en woonstijl te ontwerpen. Vanuit deze ruimte heb je een prettig uitzicht over de royale achtertuin.

Eerste etage: Vanaf de overloop zijn twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers bieden een prettige hoeveelheid ruimte en lenen zich uitstekend voor een eigentijdse herindeling of modernisering. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het platte dak van de uitbouw. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en radiator. Hoewel de badkamer gedateerd is, beschikt deze over een praktische indeling en biedt de ruimte alle mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Tweede etage: De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor een volwaardige en goed bruikbare ruimte is ontstaan.

Tuin: Een absoluut pluspunt is de zeer diepe achtertuin van circa 130 m² (26 meter diep en circa 5 meter breed). De tuin biedt volop privacy en is ideaal voor het creëren van meerdere zitplekken, een ruime loungehoek of een speel- en tuinruimte. Door de ligging en diepte is er vrijwel de hele dag zon, met tevens voldoende ruimte voor schaduw. Bovendien ligt de tuin is aan het water.

Omgeving
De Oude Karselaan is een gezellige en kindvriendelijke familiestraat die direct uitkomt in het Amsterdamse Bos, met onder andere de Geitenboerderij, maneges, speelweides, speelvijvers en fraaie wandelroutes. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen en een breed aanbod aan sportverenigingen, waaronder voetbalclub Martinus, tennisvereniging Aemstelburgh en de hockeyclubs Amsterdam, Pinoké en Hurley.
Voor de dagelijkse boodschappen en culinaire speciaalzaken ligt alles binnen handbereik. Het sfeervolle Oude Dorp met zijn gezellige restaurants bereikt u binnen vijf minuten fietsen.
Dit groene deel van Amstelveen wordt verder gekenmerkt door drie botanische parken: het J.P. Thijssepark, Broersepark en De Braak. De Zuidas ligt op circa 15 minuten fietsen en de A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: ca. 112 m²
- Perceeloppervlakte totaal: ca. 277 m²
- Achtertuin: ca. 26 meter diep en 5 meter breed (circa 130 m²)
- Unieke ligging direct aan het Amsterdamse Bos
- Energielabel: C
- Het transport gaat via projectnotaris Notariskantoor Bellaar c.s.
- Verkoop uitsluitend voor eigen bewoning als zijnde hoofdverblijf. De koper dient zich als hoofdbewoner op het adres in te schrijven. In de koopakte wordt hiervoor een zelfbewoningsclausule en anti-speculatiebeding, beide geldend voor 36 maanden.
- Veel uitbreidingsmogelijkheden.
- Gelegen in een gewilde en groene woonomgeving.
- Oplevering in overleg.
- Deze woning wordt verkocht als kluswoning.

Voorrang aan doorstromers

Woon je nu in een huurwoning van Eigen Haard en wil je van Eigen Haard een woning kopen? Dan krijg je voorrang op andere belangstellenden. Je krijgt deze voorrang omdat de huurwoning die je achterlaat, beschikbaar komt voor een andere woningzoekende die voldoet aan de toewijzingscriteria voor de woning. Woon je in een sociale huurwoning van een andere woningcorporatie in de Stadsregio Amsterdam? Ook dan kun je voorrang krijgen. Vraag ernaar tijdens de bezichtiging.
Niet al onze woningen verkopen wij aan huurders, daarom nodigen wij je van harte uit om ook als je geen huurder bent toch te reageren. Zodra wij starten met de bezichtigingen ontvang je van ons een uitnodiging voor een bezichtiging.

Disclaimer

De getoonde informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van beschikbare gegevens,
maar kan afwijken van de werkelijke situatie. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend