Overdorpstraat 21

Uitgebouwde ruime hoekwoning met Erker, garage en carport in een geliefde woonwijk in De Goorn

Deze royale aan de achterzijde met een bijkeuken uitgebouwde hoekwoning heeft een grote erker aan de voorzijde, heeft een stenen garage met daaraan een flinke carport en flink op rijpad.
Door zijn ligging in de straat, geniet je van extra privacy in de achtertuin en een heerlijk gevoel van vrijheid.
De woning biedt veel leefruimte met name in de woonkamer welke met een flinke erker is vergroot, alsmede door de aangebouwde bijkeuken aan de achterkant. Het onderhoud, zowel binnen als buiten is goed.
Het keukenblok met inbouwapparatuur in de half open keuken is geplaatst in 2011, is modern en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gas kookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser.
De bijkeuken in de aanbouw vormt het verlengde van de keuken en biedt ruimte voor een wasmachine en droger.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als kleedkamer. Daarnaast is de badkamer met inloopdouche en wastafel uit 2002.
De tweede verdieping heeft een flinke voorzolder met cv-opstelling en dakkapel. Verder biedt de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde.
Aan het comfort is ook gedacht door onder andere de aangebrachte isolatie, met isolatie glas op de begane grond en 2e verdieping, kunststof kozijnen met HR++ glas op de 1e verdieping, kruipruimte isolatie, dakisolatie en deels spouwisolatie.
En dan de heerlijke zonnige achtertuin geheel gericht op het zuidoosten en grenzend aan de garage en carport, waardoor er altijd de mogelijkheid is om zowel in de zon als in de schaduw te zitten.
De tuin is een prima plek om te ontspannen en biedt volop privacy.
De ligging is ook aantrekkelijk: een rustige woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer, terwijl de
De supermarkten, winkels, basisschool, zwembad en sportclubs op korte afstand zijn waar je met de fiets binnen enkele minuten bent. het groene buitengebied begint meteen buiten de wijk.
Alles dichtbij, maar toch in alle rust wonen – dat maakt deze locatie zo bijzonder.

Bent u al enthousiast? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij vertellen je graag alle ins en outs over deze fijne woning tijdens de rondleiding.

Indeling

Begane grond
Via de nette voortuin bereik je de voordeur. Hier kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de ruimte, de flinke erker aan de voorzijde geeft de woonkamer extra ruimte.
De afwerking is strak, modern en sfeervol met een fraaie PVC in visgraat gelegde vloer met vloerverwarming, gladde wanden in eigentijdse tinten en een gepleisterd plafond.
De half open keuken heeft een hoek-opgesteld keukenblok en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie en een oven.
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in naar de garage en de carport.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime overloop, drie prima bemeten slaapkamers, waarvan 1 dienst doet als kleedkamer en relatief kleine badkamer met inloopdouche en wastafel.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een zelfde doorlopende laminaat vloer, strakke nette wandafwerking en gipsplaten plafonds.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime voorzolder met dakkapel en de cv-ketel, gevolgd door een ruime vierde slaapkamer met aan de achterzijde een flink dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Ook deze verdieping is netjes met een laminaat vloer. Strakke wanden en afgewerkt dak met isolatie.

Tuin
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met zorg en liefde onderhouden.
De voortuin biedt de toegang tot de entree.
De achtertuin daarentegen is de tuin met privacy en aan de zonkant gelegen.
Dit is het een heerlijke plek om van de zon te genieten, je kunt er op het gras of op de tegels in de zon zitten of op een schaduwrijke plek onder de carport.
Naast de woning is de oprit, welke plaats biedt aan 2 auto’s achter elkaar. De oprit is afgeschermd met een houten poort naar de achtertuin en carport.

Bijzonderheden van deze woning:
* Goed onderhouden flink uitgebouwde hoekwoning in een rustige woonomgeving
* Gebruiksoppervlakte wonen circa 119 m²
* Externe garage: ca. 18 m²
* Perceel 230 m² eigen grond
* Energielabel C (einddatum 20 juli 2036)
* Erker aan de voorkant voor extra leefruimte
* vloerverwarming op de begane grond
* Vier slaapkamers
* Strakke nette eigentijdse afwerking
* Zonnige achtertuin gericht op het zuidenoosten met garage en carport
* 4 Rolluiken
* Verdieping met kunststof kozijnen en HR++ glas
* Kruiruimte isolatie, deels spouwisolatie en dakisolatie
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en langs de openbare weg
* Bouwjaar: 1970
* Gelegen nabij basisscholen, supermarkten, winkels, horeca, bushalte, zwembad en sportfaciliteiten
* Aanvaarding in overleg

Heeft u interesse in deze woning, aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
De NVM aankoopmakelaar geeft deskundig advies, bespaart u tijd en geld.

De NVM aankoopmakelaar vindt u op FUNDA