Overtonstraat 2 A

Sfeervolle hoekwoning van 171m² met zonnig dakterras en vier slaapkamers in de gewilde Planetenbuurt!

Op een fijne locatie staat deze charmante hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten en fijne royale kamers.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal met het hoge plafond op. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken, waardoor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en inductiekookplaat.

Achter de keuken bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met een eigen toegangsdeur, momenteel in gebruik als onder andere werkkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als werk-, hobby- of speelkamer en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer en een deel van deze multifunctionele ruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zorgt het hoge plafond boven de trap voor een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop bereik je twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met tv, sunshower in de inloopdouche met solar UV-infrarood verwarming, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, waardoor deze woning in totaal vier slaapkamers telt. Dankzij de mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel biedt deze verdieping bovendien volop potentie voor verdere uitbreiding van de slaapkamers.

Kortom: een sfeervolle hoekwoning met een ruime indeling, vier slaapkamers, een zonnig dakterras op een fijne woonlocatie.

Alle pluspunten op een rij:
• Charmante hoekwoning uit 1926 met karakteristieke uitstraling
• Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Open leefkeuken met royale woonkamer
• Grote multifunctionele ruimte op de begane grond
• Zonnig dakterras op het zuidwesten
• Vier goed bemeten slaapkamers
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en voorzien van elektrische vloerverwarming
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping voor extra leefruimte
• Gelegen op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Omgeving
Hier woon je goed in een populaire buurt met sfeervolle en degelijk gebouwde huizen uit de jaren '30. Veilig en vriendelijk, een buurt met veel groen, mooie brede lanen, plantsoenen, speeltuinen, kinderopvang en een groot aanbod aan scholen en sportverenigingen, het is allemaal op loopafstand. Niet ver van het park met Huis te Zaanen, vlakbij de Planetenlaan met zwembad, bibliotheek, grote supermarkt en het Schoterbos met minidierentuin Artisklas. Toko’s en restaurantjes zijn lekker dichtbij en het groot winkelaanbod ligt aan het Soendaplein (grote AH) en winkelstraat de Cronjé. Goede busverbindingen en haltes zijn om de hoek. Het dorp Bloemendaal, NS station en de oude binnenstad van Haarlem zijn op korte loop/fietsafstand. En ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug/A9, de randweg en Bloemendaal aan Zee (nog geen half uur fietsen), maakt dit tot een fantastische buurt om te wonen en volop gaat leven.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte: ca. 171m² (NEN- meetrapport)
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
- Bestemmingsplan gemengd (mogelijkheid tot bedrijfsruimte)
- Gebouwd rond 1926 op 152 m² eigen grond en een fundering op staal
- Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2020
- Woonkamer en een deel van de multifunctionele ruimte zijn voorzien van vloerverwarming
- Energielabel C, voorzien van grotendeels dubbel glas en HR++ glas

-English-

Charming Corner House of 171 m² with Sunny Roof Terrace and Four Bedrooms in the Highly Sought-After Planetenbuurt!

Situated in a desirable residential location, this charming corner house offers approximately 171 m² of living space, four generously sized bedrooms, a sunny south-west facing roof terrace, and spacious living areas throughout.

Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall with an impressive high ceiling, creating an immediate sense of space. The hall provides access to the meter cupboard, a separate toilet with washbasin, and a practical under-stairs storage cupboard. From here, you enter the bright living room at the front of the property, where large windows allow an abundance of natural light to flood the space. The living room seamlessly connects to the generous open-plan kitchen, creating a spacious and inviting living environment. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including an oven, microwave, and induction hob.

At the rear of the kitchen, a large multifunctional room with its own private entrance is currently used as a home office. This versatile space is equally suitable as a workspace, hobby room, playroom, or guest accommodation and also houses the washing machine connection. The living room and part of this multifunctional room benefit from underfloor heating.

On the first floor, the high ceiling above the staircase enhances the feeling of openness. The landing provides access to two spacious bedrooms. The rear bedroom offers direct access to the sunny south-west facing roof terrace, a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The luxurious bathroom is fitted with a bathtub featuring an integrated television, a walk-in shower with Sunshower solar UV and infrared heating system, a vanity unit, a second toilet, and electric underfloor heating.

The second floor offers two additional bedrooms, bringing the total number of bedrooms to four. This floor also provides excellent potential for further expansion through the installation of a dormer window, creating even more living space.

In short, this attractive corner house combines generous living accommodation, four bedrooms, a sunny roof terrace, and a highly desirable residential location.

Key Features
• Charming corner house dating from 1926 with characteristic architectural details
• Abundant natural light throughout thanks to large windows
• Spacious living room with open-plan kitchen
• Large multifunctional room on the ground floor
• Sunny south-west facing roof terrace
• Four well-proportioned bedrooms
• Modern bathroom with bathtub, walk-in shower, second toilet, and electric underfloor heating
• Potential to install a dormer window on the second floor for additional living space
• Convenient location with all amenities within easy reach

Location
The property is situated in the popular Planetenbuurt, renowned for its attractive and solidly built 1930s homes. This family-friendly neighbourhood offers wide tree-lined avenues, green parks, playgrounds, childcare facilities, excellent schools, and numerous sports clubs, all within walking distance.

Nearby amenities include the park surrounding Huis te Zaanen, the Planetenlaan with its swimming pool, library and supermarket, as well as the Schoterbos park with its Artisklas mini-zoo. A variety of restaurants, cafés and international food stores are close by, while extensive shopping facilities can be found at the Soendaplein and the Cronjé shopping street. Public transport connections are excellent, with bus stops just around the corner.

The charming village of Bloemendaal, Haarlem city centre, and the railway station are all within easy cycling or walking distance. In addition, the convenient location near major roads, including the Schoterbrug, A9 motorway, ring road and Bloemendaal aan Zee beach (less than 30 minutes by bicycle), makes this an exceptional place to live.

Good to Know
- Living area: approximately 171 m² (NEN measurement report available)
- Structurally inspected property; building survey report available upon request
- Mixed-use zoning designation, offering potential for business use
- Built circa 1926 on 152 m² of freehold land
- Traditional shallow foundation ("foundation on sand")
- Central heating and hot water provided by a boiler installed in 2020
- Living room and part of the multifunctional room benefit from underfloor heating
- Energy label C
- Mostly fitted with double glazing and HR++ insulation glass