Overtoom 568 4

JA! Een hoogwaardig afgewerkt appartement van 53m² met twee royale dakterrassen, gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, een luxe woonkeuken met kookeiland, een ruime slaapkamer en is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming.

Gelegen op een toplocatie, op steenworp afstand van het Vondelpark, de J.P. Heijestraat en De Hallen. Met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en het centrum van Amsterdam binnen handbereik.

INDELING
De woning is gelegen op de vierde verdieping en te betreden via het gemeenschappelijke trappenhuis.

WONEN & LEVEN
- De woning beschikt over een eigen opgang van de derde naar de vierde verdieping;
- Via de entree kom je in de ruime doorzonwoonkamer, met volop ruimte voor een comfortabele
zithoek en een grote eettafel;
- De gehele woning is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming;
- Daarnaast is er een voorbereiding getroffen voor het aansluiten van airconditioning. Het hang- en sluitwerk is uitgevoerd door Weijntjes;
- De moderne, open woonkeuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens (waarvan één combi-oven) en een Quooker;
- Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot het royale dakterras, dat een
natuurlijke verlenging vormt van de leefruimte;
- Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een soort tussenhal met
inbouwkasten en een vaste trap naar het tweede dakterras;
- Beide dakterrassen zijn royaal van formaat en bieden volop ruimte om buiten te eten, te
ontspannen of van de zon te genieten.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer is van goed formaat, voorzien van airconditioning, een kastenwand en openslaande deur naar het dakterras;
- De woning beschikt over een moderne badkamer met een inloopdouche voorzien van regendouche en een wastafelmeubel;
- Separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 53 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 35 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Funderingscode; A, B of C (niet verhoogd);
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2022);
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning maakt onderdeel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 4509;
- Het pand is op 23 december 2004 gesplitst in 2 appartementsrechten;
- Op 29 oktober 2010 heeft er een eerste wijziging plaatsgevonden. Momenteel ligt er een tweede wijzigingsakte (ondersplitsing) bij de notaris;
- Het appartementsrecht A13 zal voor 58/250e aandeel in de gemeenschap worden gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige tijdvak loopt van 1 oktober 2005 t/m 30 september 2055 en is afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen circa €110,- per maand (circa €25.000,- in kas);
- Per september 2026 zal het schilderwerk aan de voor- en achterzijde worden gedaan;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit charmante appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West;
- Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek;
- Nabij de gezellige J.P. Heijestraat met leuke winkels, koffie- en lunchtentjes;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de AH, Jumbo, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de
bekende ‘Ten Kate markt’;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: De Zingende Zwaan, Café de Toog, Gitane of Gertrude;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen
bereikt;
- Kortom: heerlijk wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106;
- Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15, N88 en 83;
- Het NS-station Lelylaan, ligt op slechts 7 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen en parkeren zie de website van de gemeente
Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant en compleet gerenoveerd appartement (2022);
- Royale doorzonwoonkamer met een luxe, open woonkeuken;
- Goed formaat slaapkamer, moderne badkamer;
- Maar liefst twee dakterrassen van groot formaat;
- Uitstekende ligging in de geliefde Amsterdam Oud-West met alle voorzieningen binnen handbereik;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2055;
- Kortom; een charmant appartement dat volledig instap klaar is!

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport