Patrimoniumpark 1

--------- ENGLISH BELOW ---------

Sfeervolle hoekwoning met voor-, (grote) zij- en achtertuin in Patrimoniumpark, Leiderdorp – Een woning met potentie!

Op zoek naar een charmante eengezinswoning in een landelijke omgeving met ruimte voor eigen invulling? Deze sfeervolle hoekwoning met 4 kamers in het Patrimoniumpark biedt een prachtige kans voor wie rustig en ruim wil wonen, maar ook niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De woning staat op een perceel van maar liefst 174 m² eigen grond, omgeven door een voor-, zij- en achtertuin.

Bij binnenkomst tref je een leuke voortuin en stap je via het halletje, voorzien van de meterkast, direct de lichte woonkamer binnen. De kozijnen in deze ruimte hebben dubbele beglazing, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer is lekker licht door de grote ramen en kijkt uit op de voortuin. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt toegang tot een tweede halletje, waar je het toilet en de achterdeur naar de tuin vindt.

Via een overdekte ruimte loop je naar de ruime stenen berging, voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De woning beschikt over een knusse achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Via de achtertuin en via de voortuin is de ruime zijtuin van ruim 60m2 bereikbaar waar zich een tweede schuur bevindt. Deze woning biedt een unieke combinatie van buitenruimtes: een voortuin, zijtuin én achtertuin!

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk uitgerust met een vaste kast voor praktische opbergruimte. De
slaapkamer aan de achter- en voorzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet (sanibroyeur).

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Met een nokhoogte van ca. 2,12 meter en een dakraam biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of een toekomstige hobbyruimte.

Een woning met potentie, voor de handige bewoner. Deze woning heeft liefde en aandacht nodig van de volgende bewoner en biedt daarmee volop mogelijkheden om naar eigen smaak en wensen te worden opgeknapt. Ideaal voor wie graag een eigen stempel op zijn nieuwe thuis drukt!

Gelegen in het rustige en landelijke Patrimoniumpark in Leiderdorp, biedt deze hoekwoning de ideale combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Kom langs en ervaar zelf de charme, potentie en mogelijkheden van deze unieke opknapwoning!

Algemeen:
Energielabel F
Woonoppervlakte van ca. 65 m2
Perceeloppervlak ca. 174m2
Voorzien van voor-, zij- en achtertuin
Gratis parkeergelegenheid

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule.
- Niet bewonersclausule.
- De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper (ca. 500 euro).

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."




--------- ENGLISH ---------

Charming Corner Family Home with Generous Front, Side and Rear Gardens in Patrimoniumpark, Leiderdorp – A Wonderful Opportunity to Create Your Dream Home

Looking for a charming family home in a peaceful, green setting where you can truly make a place your own? This delightful four-room corner house in the sought-after Patrimoniumpark offers exactly that. Set on a generous 174 m² freehold plot, the property enjoys an unusually spacious outdoor setting with front, side and rear gardens, offering plenty of privacy and endless possibilities.

A welcoming front garden leads you to the entrance hall, where the meter cupboard is located, before opening into the bright and inviting living room. Large windows allow plenty of natural light to fill the space and overlook the front garden, while double-glazed windows provide additional comfort. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living area and leads to a second hallway, where you will find the toilet and direct access to the rear garden.

From here, a covered passageway provides access to the spacious brick-built storage room with electricity, ideal for bicycles, tools and garden equipment. The cosy rear garden offers a lovely place to relax outdoors, while the exceptionally large side garden of more than 60 m² can be reached from both the front and rear gardens. A second storage shed is located here, making this property truly unique with its combination of a front, side and rear garden.

The first floor offers three bedrooms, each fitted with a built-in wardrobe for practical storage. Both the front and rear bedrooms benefit from dormer windows, creating additional space and allowing even more natural light to enter. The bathroom is also located on this floor and features a walk-in shower, vanity unit and toilet (Sanibroyeur system).

A loft ladder on the landing leads to the attic. With a ridge height of approximately 2.12 metres and a roof window, this space offers excellent storage and could also serve as a hobby room or be adapted to suit your needs.

This is a home with tremendous potential for buyers who are ready to roll up their sleeves. The property would benefit from modernisation and offers an excellent opportunity to renovate and finish entirely according to your own taste and lifestyle. Whether you are a first-time buyer, a young family or someone looking for a rewarding renovation project, this home provides the perfect blank canvas.

Located in the quiet and green Patrimoniumpark neighbourhood of Leiderdorp, the property combines the tranquillity of village-style living with the convenience of nearby amenities, shops, schools and excellent transport connections. A wonderful opportunity to create a beautiful home in a highly desirable location.

Key Features
Corner family home
Freehold plot of approximately 174 m²
Living area of approximately 65 m²
Front, side and rear gardens
Spacious side garden of over 60 m²
Two external storage sheds
Three bedrooms
Attic with roof window and potential for additional use
Free on-street parking
Energy label F
Excellent renovation opportunity
Additional Information

This property is a former social housing property. As a result, the following standard conditions will be included in the purchase agreement:
The sale is subject to the seller's right of award.
Owner-occupancy obligation for two consecutive years.
Resale is prohibited during the first two consecutive years after purchase.
The deed of transfer will be executed by civil-law notary Bakker & Neve in Leiderdorp.
An age clause will be included.
An asbestos clause will be included.
A non-owner occupancy clause will be included.
The buyer is responsible for the costs of the cadastral boundary survey (approximately €500).


A foundation risk indicator (rated A through E) has been assigned to this property within the Dutch NVM software system. This rating is displayed only as either A–C or D–E and its reliability may vary. The indicator is based on data provided by FunderMaps, including information relating to foundation type, soil conditions, groundwater levels, settlement history and previous repair data.
FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problems). Neither the seller, the estate agent nor the NVM guarantees the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the underlying FunderMaps data. The indicator is intended solely for informational purposes, does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation and cannot be relied upon as a guarantee. Buyers for whom the condition of the foundation is of particular importance are advised to commission their own (limited or comprehensive) foundation survey.