Petuniadal 5

Petuniadal 5 Leiden

Royale en lichte gezinswoning op een fijne plek in de Merenwijk

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire Merenwijk ligt deze ruime, goed onderhouden en verrassend royale woning. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime en lichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige achtertuin op het zuidzuidwesten, een berging én een achterom.

Een heerlijke plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met volop voorzieningen en natuur binnen handbereik!

Wonen met ruimte en licht

Via de uitgebouwde entree kom je binnen in de hal met een modern, zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde is dit een heerlijke leefruimte met veel licht en volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en gezellige eethoek.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een prettige en moderne uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. De keuken is uitgerust met een hardstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en oven. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken gezellig onderdeel van de leefruimte.

Vijf slaapkamers en een fijne badkamer
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is circa 5,20 x 3,00 meter en beschikt over een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van circa 3,33 x 3,25 meter en 3,58 x 1,80 meter.
De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een stoomcabine, toilet, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. Hierdoor is er volop ruimte voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Daarnaast bevindt zich hier een voorzolder met de opstelling van de wasmachine en cv-ketel.

Zonnige tuin op het zuidzuidwesten

Een van de fijne pluspunten van deze woning is de gunstig op de zon gelegen achtertuin. Dankzij de ligging op het zuidzuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over een berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Rustig wonen met alles dichtbij

De woning ligt in de geliefde Merenwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Kopermolen. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich dichtbij.

Liefhebbers van natuur en buiten zijn zitten hier helemaal goed: de groene oevers en het waterrijke recreatiegebied rondom de Kagerplassen liggen op steenworp afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de uitvalswegen zijn onder andere de A4 richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag en de N11 richting Utrecht, Gouda en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Daarnaast fiets je in ongeveer 10 minuten naar Leiden Centraal en de gezellige binnenstad van Leiden.

Goed om te weten:
HR combiketel 2017
Royale woonoppervlakte van circa 134 m²
Gelegen op 131 m² eigen grond
5 slaapkamers
Zonnige achtertuin op het zuidzuidwesten
Aan de voorzijde uitgebouwd
Woonkamer voorzien van vloerverwarming
Moderne badkamer met stoomcabine en elektrische vloerverwarming
6 zonnepanelen, gehuurd voor circa € 28,- per maand
Cv-combiketel
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Voorzien van vloer- en dakisolatie
Energielabel C, geldig tot en met 2035
Een ruime woning op een heerlijke plek
Kortom: een royale en verzorgde gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en volop leefruimte, gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen én de natuur om de hoek. En dat alles op korte fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal.
Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning? Plan dan zeker een bezichtiging en ervaar het zelf!

"Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar, en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."