Pieter Calandlaan 257

**English below**

Ruime en goed ingedeelde 3-kamer maisonette gelegen op de eerste en tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De netjes afgewerkte woning beschikt onder andere over een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een lichte woonkamer, een zonnig balkon, twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer.

Omgeving:
Het geliefde stadsdeel Nieuw-West staat bekend als een sociaal veilige en rustige woonomgeving. Met de vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden is dit een bijzonder populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde faciliteiten liggen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het gezellige winkelcentrum Osdorpplein voor al uw dagelijkse boodschappen, funshoppen en culturele ontspanning in theater De Meervaart. Ook het nabijgelegen Sierplein met twee grote supermarkten en de wekelijkse markt biedt volop gemak.

In de directe omgeving kunt u heerlijk ontspannen. De zuidwestoever van de Sloterplas is gerenoveerd tot een prachtig stadsstrand en een wandelboulevard. Verder liggen Natuurtuin De Wiedijk en het Piet Wiedijkpark – compleet met peuterbadje en nieuw aangelegde speeltuin – op korte afstand. Recreëren kunt u tevens aan de rand van de Nieuwe Meer en in het nabijgelegen Amsterdamse Bos. Ook bevinden zich in de omgeving meerdere sportverenigingen.

Direct voor de deur is een tramhalte welke u rechtstreeks naar het centrum brengt. Ook is er een directe busverbinding naar Schiphol en het Vondelpark is met 15 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Eerste verdieping:
Entree; hal; luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; kastruimte met plek voor de wasmachine; separaat toilet met fontein; ruime woonkamer aan de achterzijde; zonnig balkon gesitueerd op het zuiden.

Tweede verdieping:
Overloop; master bedroom gelegen aan de achterzijde; goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde; nette badkamer met inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte: 81m²
- Energielabel C
- Balkon op het zuiden
- 2 ruime slaapkamers
- Individuele berging op de begane grond
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels gasboiler
- Erfpacht; de jaarlijkse canon bedraagt € 98,92 per jaar en staat vast tot 31-5-2036; nadien is de jaarlijkse eeuwigdurende erfpacht canon notarieel vastgelegd
- Servicekosten bedragen € 331,- per maand inclusief € 83 euro stookkosten
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

------------------------
Spacious and well-designed three-room maisonette apartment located on the first and second floors of a well-maintained apartment complex. The neatly finished property features a luxurious kitchen with various built-in appliances, a bright living room, a sunny south-facing balcony, two generously sized bedrooms and a well-appointed bathroom.

Location:
The popular Nieuw-West district is known for its peaceful and socially safe residential environment. With its many green spaces and playgrounds, it is a particularly popular area for families with children. All essential amenities are within easy reach.

Within walking distance, you will find the lively Osdorpplein shopping centre, offering everything you need for daily groceries, shopping and cultural activities at De Meervaart theatre. The nearby Sierplein, with two large supermarkets and a weekly market, also provides plenty of convenience.

There are numerous opportunities for relaxation and recreation in the immediate surroundings. The south-western shore of the Sloterplas has been renovated into a beautiful urban beach and waterfront promenade. Natuurtuin De Wiedijk and Piet Wiedijkpark – featuring a paddling pool and a newly landscaped playground – are also just a short distance away.

Recreation is also possible along the shores of the Nieuwe Meer and in the nearby Amsterdamse Bos. The surrounding area is home to several sports clubs and facilities.

In front of the door is a tram to the center and bus to Schiphol is just below the building. Vondelpark is reachable within 15 minutes by bike.

Layout:
First floor:
Entrance; hallway; luxurious kitchen with various built-in appliances; storage cupboard with space for the washing machine; separate toilet with washbasin; spacious living room at the rear; sunny south-facing balcony.

Second floor:
Landing; master bedroom at the rear; generously sized second bedroom at the front; well-appointed bathroom with walk-in shower and washbasin.

Property Features:
- Year of construction: 1965
- Living area: 81 m²
- Energy label C
- South-facing balcony
- 2 spacious bedrooms
- Individual storage room on the ground floor
- Heating via central block heating
- Hot water supplied by an gas boiler
- Leasehold; annual ground rent of €98.92, fixed until 31 May 2036. Thereafter, the annual perpetual leasehold rent has been established by notarial deed
- Service charges: € 331,- per month including € 83,- heating cost
- Completion by mutual agreement; quick completion possible

This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although we have made every effort to compile the information concerning the above-mentioned property as accurately as possible, the following disclaimer applies.

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction (Meetinstructie), which is based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring the usable floor area and to give an indication of the property's usable area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process. Although we have measured the property with great care, differences in dimensions may occur. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for such differences. The stated dimensions are therefore considered purely indicative. If exact measurements are important to you, we recommend that you measure them yourself or have them professionally measured.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or other errors, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.