Pieter de Hoochstraat 9 A

Luxueus townhouse met hoge plafonds en open indeling, een riante tuin en twee inpandige parkeerplaatsen – op één van de beste locaties van Amsterdam.

Dit modern vormgegeven, zeer ruime appartement van circa 275 m² woonoppervlakte – en meer dan 374 m² bruto vloeroppervlakte – bevindt zich op de begane grond van het stijlvolle project ‘The Glass House’, gelegen in het residentiële deel van het Museumkwartier. De woning biedt een bijzondere combinatie van ruimte, lichtinval en design. Dankzij het unieke ontwerp in dit voormalige PTT-gebouw, waarbij de originele plafondhoogtes zijn behouden, valt er een zee aan licht binnen en heeft de woonkamer een indrukwekkend loftachtig karakter.

Met een ruime, flexibele indeling, waaronder twee badkamers, een tuin van circa 116 m² op het oosten, twee inpandige parkeerplaatsen, een ruime berging en een lift, is deze woning van alle luxe voorzien.

Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de ruime woonkamer, die zich kenmerkt door zeer hoge plafonds, grote raampartijen en een ruim 1,5 meter brede schouw van spiegelglas, waarin de gashaard en TV onzichtbaar zijn verwerkt.

De woonkamer sluit aan op de open keuken en eetkamer. De keuken is voorzien van Gaggenau-apparatuur, waaronder een heteluchtoven, stoomoven, Quooker, twee wijnklimaatkasten, grillplaat, 4-pits gasfornuis en een dubbelbrede koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot een groene stadstuin. De tuin biedt voldoende ruimte voor verschillende lounges.

Op de begane grond bevindt zich een comfortabele gastenslaapkamer met en-suite badkamer, af te sluiten door middel van schuifdeuren. In de hal bevinden zich een apart toilet, technische ruimte en een garderobekast.

Via de iconische open trap komt u op de eerste verdieping, waar zich de riante slaapkamer bevindt. Tegenover het bed bevindt zich een brede haard met ingebouwde TV.

In het verlengde van de slaapkamer is een walk-in closet gecreëerd. Over de gehele lengte van de muur zijn speciale kledingkasten geplaatst en in het midden bevindt zich een op maat gemaakt kleedmeubel. Het is mogelijk hier een derde slaapkamer te creëren. De naastgelegen badkamer is bijzonder licht en luxe, met een vrijstaand bad in het midden van de ruimte, een dubbele wastafel, speciaal douchetoilet en een riante inloopdouche.

In de onderbouw bevindt zich een parkeergarage met twee parkeerplaatsen behorend tot het appartement. Deze bevinden zich direct onderaan de hellingbaan, naast de lift en de externe bergruimte. De parkeerplaatsen zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.

Daarnaast bevindt zich in de onderbouw een zeer ruime privéberging van maar liefst 20 m² en een fietsenstalling.

Details:
- Woonoppervlakte van circa 275 m² en bruto vloeroppervlakte van circa 374 m² (conform NEN 2580)
- Zonnige tuin van circa 116 m²
- Externe bergruimte van ruim 20 m² in de onderbouw
- Twee inpandige parkeerplaatsen met laadstation, vraagprijs: € 150.000,- k.k. per parkeerplaats
- Lift naar inpandige parkeergarage, berging en fietsenstalling
- Onderdeel van het in 2012 nieuw opgeleverde project ‘The Glass House’
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- Indrukwekkend hoge plafonds en grote raampartijen
- Vloerverwarming en -koeling door het gehele appartement
- Vloeren afgewerkt met geperst glas (beneden) en voorzien van nieuw tapijt (boven)
- Gashaard (beneden) en bio-ethanolhaard (boven)
- Elektrisch bedienbare vitrage door de gehele woning
- Domotica, alarm en video-intercom
- Volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe warmtepompen, energielabel A+
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE); het beheer is professioneel uitbesteed
- De VvE heeft onlangs groot onderhoud uitgevoerd, waaronder schilderwerk en de vervanging van de gemeenschappelijke warmtebron door duurzame warmtepompen
- Oplevering in overleg; snelle oplevering is mogelijk

The Glass House:
Dit project is geïnspireerd door het beroemde glazen paviljoen van architect Philip Johnson en gerealiseerd in 2012 door architectenbureau Rapp+Rapp. Het project heeft als doel een verfijnde, artistieke woonomgeving te creëren, met oog voor detail, duurzaamheid en kwaliteit.

Locatie:
De woning is gelegen in een populaire buurt in Amsterdam Oud-Zuid, het Museumkwartier. Een rustige, groene en prestigieuze wijk, bekend om zijn historische charme en nabijheid van het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark. Diverse musea, het Concertgebouw en andere culturele instellingen bevinden zich op loopafstand. De locatie is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste uitvalswegen.

* English *

Luxurious townhouse with soaring ceilings, an open-plan layout, a spacious garden and two indoor parking spaces – in one of Amsterdam’s most sought-after locations.

This contemporary and exceptionally spacious apartment offers approximately 275 m² of living space – and more than 374 m² of gross floor area – and is situated on the ground floor of the stylish ‘The Glass House’ development, in the residential part of Amsterdam’s Museum Quarter. The home offers an exceptional combination of space, natural light and design. Thanks to the unique design of this former PTT building, in which the original ceiling heights have been retained, natural light floods the interior and gives the living room an impressive loft-like character.

With a spacious and flexible layout, including two bathrooms, an approximately 116 m² garden, two indoor parking spaces, a generous storage room and a lift, this home offers every modern luxury and convenience.

Upon entering, the spacious living room is located to the right and is characterised by exceptionally high ceilings, large windows and an impressive mirrored-glass fireplace surround measuring over 1.5 metres wide, seamlessly concealing both the gas fireplace and TV.

The living room flows into the open-plan kitchen and dining area. The kitchen is equipped with Gaggenau appliances, including a convection oven, steam oven, Quooker, two wine climate cabinets, grill plate, four-burner gas hob and an extra-wide refrigerator and freezer. French doors open onto a lush city garden, offering ample space for several lounge and seating areas.

The ground floor also features a comfortable guest bedroom with an en-suite bathroom, which can be closed off by sliding doors. The hallway provides access to a separate WC, technical room and cloakroom.

The iconic open staircase leads to the first floor, where the generously sized principal bedroom is located. Opposite the bed is a wide fireplace with an integrated TV.

Extending from the bedroom is a walk-in wardrobe. Bespoke wardrobes run along the entire length of the wall, with a custom-made dressing unit positioned in the centre. There is also the possibility of creating a third bedroom here. The adjoining bathroom is exceptionally bright and luxurious, featuring a freestanding bathtub at the centre of the room, a double washbasin, a dedicated shower toilet and a spacious walk-in shower.

The lower level houses a parking garage with two parking spaces belonging to the apartment. Both spaces are conveniently located directly at the bottom of the ramp, next to the lift and external storage room. The parking spaces are not included in the asking price.

The lower level also features a very generous private storage room of no less than 20 m², as well as a bicycle storage area.

Details:
-Approximately 275 m² of living space and approximately 374 m² of gross floor area (in accordance with NEN 2580)
- Sunny garden of approximately 116 m²
- External storage room of over 20 m² on the lower level
- Two indoor parking spaces with charging station, asking price: €150,000 costs payable by the buyer per parking space
- Lift providing access to the indoor parking garage, storage room and bicycle storage
- Part of ‘The Glass House’, a newly completed development dating from 2012
- Situated on freehold land (no ground lease)
- Impressive high ceilings and large windows
- Underfloor heating and cooling throughout the apartment
- Floors finished with pressed glass on the ground floor and newly fitted carpet upstairs
- Gas fireplace downstairs and bioethanol fireplace upstairs
- Electrically operated sheer curtains throughout the home
- Home automation system, alarm and video intercom
- Fully insulated and equipped with new heat pumps; energy label A+
- Active and financially healthy Owners’ Association (VvE), with professional management
- The Owners’ Association recently carried out major maintenance works, including exterior painting and the replacement of the communal heating system with sustainable heat pumps
- Completion by mutual agreement; a quick completion is possible

The Glass House:
This development was inspired by the famous Glass House pavilion by architect Philip Johnson and was completed in 2012 by architectural firm Rapp+Rapp. The project was designed to create a refined and artistic living environment, with great attention to detail, sustainability and quality.

Location:
The apartment is situated in a highly sought-after area of Amsterdam Oud-Zuid, the Museum Quarter. A quiet, green and prestigious neighbourhood, renowned for its historic charm and close proximity to Museumplein, the P.C. Hooftstraat and the Vondelpark. Various museums, the Concertgebouw and other cultural institutions are all within walking distance. The location is excellently connected by public transport and offers easy access to the city’s main arterial roads.