Ploegschaar 72

Wonen, werken en eventuele verhuur combineren? Dan is Ploegschaar 72-74 in Biddinghuizen dé locatie voor u.

Omschrijving:

Unieke kans om wonen en werken te combineren op één locatie. Op een gunstige en centrale ligging op 5 fietsminuten van het centrum van Biddinghuizen wordt deze zeer nette bedrijfswoning met ruime loods aangeboden op een ruim perceel van 1522 m2. Ideaal voor ondernemers, zzp’ers of hobbyisten die behoefte hebben aan werk- en opslagruimte aan huis, met voorzieningen op korte afstand en een goede aansluiting op de uitvalswegen richting onder andere Harderwijk, Dronten en de Randstad.

De loods biedt volop mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten, opslag, stalling of verhuur, terwijl de woning zorgt voor comfortabel wonen op hetzelfde perceel. Dankzij de praktische indeling en de multifunctionele opzet is de loods breed inzetbaar.

Indeling woning:

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met PVC-vloer, meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting), toilet met hangcloset en fonteintje en toegang tot een extra kamer. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een grindvloer en vaste kastenwand, ideaal voor werken aan huis.

Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten (gelijmde) vloer en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe verbinding met buiten. De recent geplaatste pelletkachel (2024) zorgt op efficiënte wijze voor verwarming en sfeer. Daarnaast zijn radiatoren aanwezig en beschikt de ruimte over een gashaard.

De open keuken (2006) is uitgevoerd met een kookeiland en een composieten werkblad. De keuken biedt veel bergruimte in de vorm van lades en apothekerskasten en is uitgerust met een 1,5 spoelbak met mengkraan. De inbouwapparatuur, waaronder magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, recirculatieafzuigkap en 5-pits gasfornuis, is in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is voorzien van een PVC-vloer en openslaande deuren naar de serre.

Aansluitend bevindt zich de serre, uitgevoerd met een betonvloer en een geïsoleerd dak. Dankzij de glazen wanden en drie dubbele openslaande deuren is dit een lichte ruimte met directe toegang tot de beschutte tuin.

De bijkeuken is bereikbaar via de achterdeur en vanuit de keuken en beschikt over een grote kastenwand, wasbak, radiator en openslaand raam, wat zorgt voor extra praktische bergruimte en daglicht.

Eerste verdieping;
De overloop is voorzien van een marmoleum vloer, twee lichtkoepels en veel kastruimte. Vanuit hier is er toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één met een vlizotrap naar de zolder, één met een ingebouwde kledingkast met schuifwand en twee voorzien van een dakkapel.

Daarnaast is er een separate was-/cv-ruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een Nefit cv-ketel (december 2023).

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, hangtoilet en een dubbele wastafel met mengkranen en kastruimte. De afwerking bestaat uit witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Tevens is er een Fakro dakraam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Bouwkundig:
De woning is gebouwd in 2003 en gefundeerd op een geïsoleerde betonvloer op heipalen, met eveneens een betonnen verdiepingsvloer en zadeldak met pannen. De woning is uitgevoerd met houten kozijnen en voorzien van dubbele beglazing, deels met screens. Verwarming vindt plaats via een cv-installatie met radiatoren, aangevuld met een pelletkachel. In de afgelopen twee jaar is de woning rondom geschilderd en zijn de boeidelen vervangen.

Buitenruimte:
De tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een combinatie van bestrating, groen en grind. Vanuit de tuin is er toegang tot de voorzijde van de loods. De tuin is omsloten door een houten schutting, stenen muur, beukenhaag en hekwerk langs de sloot.

Indeling loods:

Begane grond;
De vrijstaande loods heeft een totale oppervlakte van circa 500 m² (20 x 20 m en een aanbouw van 10 x 11 m) en is praktisch ingedeeld in meerdere met elkaar verbonden ruimten.

Aan de achterzijde bevindt zich een antracietkleurige loopdeur en een roldeur (ca. 2,70 m hoog en 2,90 m breed) met toegang tot de garage (circa 10 x 5 m). Vanuit de garage is de werkplaats (circa 15 x 10 m) bereikbaar. Deze werkplaats staat in verbinding met de centrale hal met een ruime overheaddeur (ca. 4,00 m breed en 4,2 m hoog) is voorzien van een werkbank en toegang tot de verdieping.

De naastgelegen opslagruimte (circa 10 x 10 m) is voorzien van ramen richting de loods en een gaskachel.

Daarnaast is er een kantoor-/werkruimte (circa 5 x 10 m) met eigen entree en portaal. Deze ruimte is compleet ingericht met pantry en toilet. Deze unit, eventueel in combinatie met een deel van de opslagruimte, leent zich goed voor kantoor , verhuur of gebruik door derden.

Tot slot is er een separate zaal aanwezig, momenteel in gebruik als vergader/repetitieruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, keuken met inbouwapparatuur en boiler, airconditioning en een toilet. Hiermee biedt de loods diverse gebruiksmogelijkheden voor zowel eigen gebruik als (gedeeltelijke) verhuur.

Verdieping;
De verdieping van de loods is voorzien van een houten en beton vloer en is momenteel ingericht als showroom (circa 21 x 10 m) en opslagruimte (circa 10 x 15 m). Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een werkruimte (circa 5 x 5 m) en een atelier (circa 5 x 5 m), wat de multifunctionaliteit van het object verder vergroot.

Bouwkundig;
De bedrijfsruimte bestaat uit twee bouwdelen.

Hal deel 1 (bouwjaar 2003) heeft een begane grondoppervlakte van circa 400 m² (20 × 20 m), een verdiepingsvloer van ca.350 m2 en is uitgevoerd in een staalconstructie. Het object is gedeeltelijk voorzien van een tweede bouwlaag, uitgevoerd in hout. De hal is gerealiseerd na grondverbetering en beschikt over een betonnen, gevlinderde vloer. De gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde damwandprofielen en het dak bestaat uit geïsoleerde stalen sandwichpanelen. De bedrijfsruimte is voorzien van twee handbedienbare overheaddeuren. Op het dak zijn 42 zonnepanelen geplaatst met een geschatte jaarlijkse opbrengst van circa 17.000 kWh. De elektrische installatie beschikt over een aansluitcapaciteit van 3×40 Ampère.

Hal deel 2 (bouwjaar 2013) heeft een begane grondoppervlakte van circa 110 m² (10 × 11 m), een verdiepingsvloer van ca 110 m2 en is gefundeerd op palen en eveneens voorzien van een tweede bouwlaag, uitgevoerd in beton. De begane grondvloeren zijn uitgevoerd in gevlinderd beton. Voor zover aanwezig zijn de plafonds uitgevoerd met geluidswerende platen. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning. Het dak bestaat uit geïsoleerde stalen sandwichpanelen met bitumineuze dakbedekking.

Energielabel:
Woning: A ++

Oppervlakte:
Wonen - 225 m2
Gebouwgebonden buitenruimte - 4 m2
Externe bergruimte - 939 m2

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen (9060)” (NL.IMRO.030300009060), vastgesteld in 2009 en gewijzigd in 2013. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. De gronden hebben de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2. Dit betreft onder meer productie-, opslag- en lichte industriële activiteiten. Bedrijven met een hogere milieucategorie zijn niet toegestaan. De maximale bouwhoogte bedraagt circa 10 meter. Voor nadere informatie en de volledige planregels wordt verwezen naar het Omgevingsloket.

Overige Voorwaarden:
Splitsing koopsom - Voorbehouden aan verkoper.
Zekerheidstelling - Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dient uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst te worden voldaan.
Levering - Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt ("as is, where is") geleverd.

Aanvaarding:
In overleg.

Afspraken:
Voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet
zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Uw contactpersoon is Marco Schrijver. T: 06-82936984

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.