Poolsterstraat 41

** See the English version below this text **

Gelijkvloers wonen, twee tuinen én verrassend veel ruimte!

Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 77 m² heeft heel wat te bieden. Je woont hier comfortabel op de begane grond, met een ruime woonkamer, moderne open keuken met kookeiland, complete badkamer én volop bergruimte.
En dan de ligging: winkelcentrum De Ridderhof ligt praktisch om de hoek en binnen enkele minuten wandel je recreatiegebied De Zegersloot in.
Een ideaal appartement voor wie zonder grote verbouwing wil verhuizen en gelijkvloers wonen wil combineren met een fijne buitenruimte.

INDELING:
BEGANE GROND: entree, hal, meterkast, 2 slaapkamers met ingebouwde schuifkastenwand, modern toilet met fontein, moderne badkamer welke is voorzien van brede inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Woonkamer met open keuken met kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging. In de berging is de opstelplaats van de wasmachine/droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Vanuit de woonkamer is er een dubbele opslaande deur naar de zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden.

In de centrale hal van het appartementencomplex is er toegang naar de eigen berging voor o.a. het plaatsen van een fiets.

BIJZONDERHEDEN:
* Geheel gelijkvloers en gelegen op de begane grond;
* Moderne open keuken met royaal kook-/spoeleiland en bar;
* 2 Ruime slaapkamers voorzien van een schuifkastenwand;
* Moderne badkamer met ligbad én brede inloopdouche;
* Zonnige achtertuin op het zuiden;
* Parkeergelegenheid direct bij het complex;
* Winkelcentrum De Ridderhof en De Zegersloot op korte afstand;
* Actieve VVE. Servicekosten bedragen ca. € 240,- per maand.

Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.

***************************************************************************************************

Single-level living, two gardens, and a surprising amount of space!

This well-maintained 3-room apartment (approx. 77 m²) has a lot to offer. You’ll enjoy comfortable ground-floor living featuring a spacious living room, a modern open-plan kitchen with a cooking island, a full bathroom, and plenty of storage space.
Then there’s the location: the De Ridderhof shopping center is practically around the corner, and the De Zegersloot recreation area is just a short walk away.
An ideal apartment for anyone wanting to move in without major renovations and combine single-level living with lovely outdoor space.

LAYOUT:
GROUND FLOOR: Entrance, hallway, meter cupboard, 2 bedrooms with built-in sliding-door wardrobes, modern toilet with hand basin, and a modern bathroom equipped with a wide walk-in shower, vanity unit, and bathtub. Living room with open-plan kitchen featuring a cooking/sink island. The kitchen is equipped with various built-in appliances: dishwasher, refrigerator, freezer, 5-burner gas hob (including wok burner), oven, microwave, and extractor hood. Access to the utility/storage room is provided from the kitchen; this room houses the washing machine/dryer connections, central heating boiler, and mechanical ventilation unit. Double doors in the living room open onto the sunny, south-facing back garden.

The apartment complex's central hallway provides access to a private storage unit, suitable for storing items such as a bicycle.

KEY FEATURES:
* Entirely single-level and situated on the ground floor;
* Modern open-plan kitchen with a spacious cooking/sink island and breakfast bar;
* 2 Spacious bedrooms featuring sliding-door wardrobes;
* Modern bathroom with both a bathtub and a wide walk-in shower;
* Sunny, south-facing back garden; * Parking available directly at the complex;
* De Ridderhof and De Zegersloot shopping centers within easy reach;
* Active Homeowners' Association (VvE). Service charges are approximately €240 per month.

Availability: by mutual agreement; short-term occupancy possible.