Praam 291

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Speels ingedeeld en keurig onderhouden appartement, (maisonnette) met heerlijk balkon op het Westen, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementengebouw in de wijk Waardhuizen. De maisonnette ligt tegenover het winkelcentrum en op loopafstand van de halte van sneltramlijn 25 (naar Amsterdam) en buslijn 199 (naar Schiphol). Ook uitvalswegen waaronder de Beneluxbaan en A9 zijn in de directe omgeving te vinden. De maisonnette heeft een berging aan de achterzijde van het gebouw.

Indeling:
De entree met garderobe en meterkast biedt toegang tot de diepe en lichte U-vormige woonkamer die voorzien is van een lamelparketvloer met toegang naar het balkon.
Het royale balkon ligt op de westzijde waardoor van de middag- en avondzon genoten kan worden.
Aan de voorzijde van de U-vormige leefruimte bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een weerszijden keukenopstelling met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskooktoestel met afzuigkap, een koelkast en een magnetron/oven.
Halverwege de woonkamer bevindt zich een afgesloten portaal met een grote trapkast, het moderne toilet, met fontein en de trap naar de verdieping.

Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de moderne luxe badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een grote dakkapel waardoor de kamers groter en lichter zijn geworden. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tevens is de aansluiting voor de wasmachine hier aanwezig.

Kortom: een heerlijk ruim appartement met zonnig balkon op goede locatie!

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijk wijk Waardhuizen aan de rand van Amstelveen. In de nabij omgeving kan je heerlijk wandelen en van de rust genieten in de Bovenkerkerpolder. Op steenworp afstand van de woning zijn speeltuinen te vinden, een voetbalveld, diverse cafés en restaurants en een medisch centrum. De internationale school alsmede diverse sportvoorzieningen zoals een zwembad, voetbal-/hockey-/tennisvereniging en een golfcentrum zijn nabij te vinden. Verder kan je voor alle dagelijkse boodschappen terecht bij het winkelcentrum Waardhuizen. Ook de winkelcentra Middenhoven en Groenhof liggen binnen handbereik. Voor uitgebreid winkelen en horeca is er het Stadshart. Er is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (bus en tram) en via omliggende uitvalswegen zijn de omliggende grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en Schiphol gemakkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:
- Appartement over twee verdiepingen;
- Ca. 88m², conform NEN2580 meting;
- EPC label C
- Gelegen op eigen grond;
- Servicekosten € 208,87 per maand (onderhoud dakkapel gaat niet via de VvE);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen berging aan de achterzijde van het complex aanwezig voor bijvoorbeeld een fiets;
- Warm water en centrale verwarming middels c.v.-installatie;
- Oplevering in overleg.

Woningwebsite
Deze woning heeft een eigen website! Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto's evenals informatie over de buurt, een 'streetview' en de zonne-grens! Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

Overdracht
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Maatvoering
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart verkoper evenals (de medewerkers van) Makelaarsgroep o.g. Commissaris voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** ENGLISH VERSION ***

A well-maintained maisonette with a playful layout and a delightful west-facing balcony, situated on the first and second floors of a small-scale apartment building in the Waardhuizen district. The property is located opposite the local shopping center and within walking distance of the stop for express tram line 25 (to Amsterdam) and bus line 199 (to Schiphol). Major roads, including the Beneluxbaan and the A9 motorway, are also easily accessible nearby. The apartment includes a storage unit at the rear of the building.

Layout:
The entrance hall, featuring a coat area and the utility cupboard, leads into a spacious, light-filled U-shaped living room with engineered wood flooring and access to the balcony.
The generous west-facing balcony allows you to enjoy the afternoon and evening sun.
The open-plan kitchen is located at the front of the living area and features a galley-style layout with both upper and lower cabinets. It is equipped with a 4-burner gas stove with an extractor hood, a refrigerator, and a combination microwave/oven.
Midway through the living room, there is an enclosed vestibule containing a large under-stair storage cupboard, a modern toilet with a small sink, and the staircase to the upper floor.

Upper floor:
The upper floor comprises a landing, three bedrooms, and a modern, luxurious bathroom. The bedrooms at the rear feature large dormer windows, creating a more spacious and light-filled atmosphere. There is another large bedroom at the front. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, a second toilet, and a vanity unit; the washing machine connection is also located here.

In short: a wonderfully spacious apartment with a sunny balcony in a great location!
The property is located in the green and child-friendly Waardhuizen neighborhood on the outskirts of Amstelveen. In the immediate vicinity, you can enjoy lovely walks and the tranquility of the Bovenkerkerpolder. Playgrounds, a football field, various cafés and restaurants, and a medical center are all just a stone's throw away. The international school and various sports facilities—such as a swimming pool, football, hockey, and tennis clubs, and a golf center—are also nearby. For daily groceries, you can visit the Waardhuizen shopping center; the Middenhoven and Groenhof shopping centers are also within easy reach. For extensive shopping and dining options, the Stadshart center is available. There is excellent access to public transport (bus and tram), and major surrounding cities such as Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp, and Schiphol are easily accessible via nearby arterial roads.

Key features:
- Split-level apartment (spanning two floors);
- Approx. 88 m², in accordance with NEN2580 measurement standards;
- EPC label C;
- Freehold property (no ground lease);
- Service charges: €208.87 per month (dormer maintenance is not covered by the Homeowners' Association/VvE);
- Largely fitted with double glazing;
- Private storage unit at the rear of the complex (suitable for bicycles, etc.);
- Hot water and central heating via a central heating system;
- Delivery date to be agreed upon.

Property website
This property has its own dedicated website! Here, you will find everything beautifully presented, including the cadastral map, list of movable items, measurement certificate, full-screen photos, neighborhood information, a 'Street View' feature, and a sun exposure analysis! Download the brochure and click the link to visit the website! Transfer
The purchase agreement and the deed of transfer shall be drawn up exclusively in accordance with the model of the Royal Dutch Association of Civil-law Notaries (KNB) and the standard purchase contract model for the Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp, and Hoofddorp region.
The chosen civil-law notary’s office must be located in one of the aforementioned towns or cities.

Measurements
The property has been measured using the measurement instructions based on the standards set out in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more uniform method for indicating the usable floor area. However, the measurement instructions do not entirely rule out discrepancies in measurement results due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations encountered during the measurement process.
The property was measured by a reputable professional firm, and the buyer indemnifies the seller as well as (the employees of) Makelaarsgroep o.g. Commissaris against any discrepancies in the stated measurements. The buyer acknowledges having been given the opportunity to measure the property—or have it measured—personally in accordance with NEN 2580 standards.