Prattenburg 36

***BEZICHTIGINGEN TIJDENS DE NVM OPEN HUIZENDAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 UUR***


Uniek wonen met vrij uitzicht: Licht en ruim 3-kamerappartement (maisonnette) in het groen!

Dit heerlijk lichte en ruime 3-kamerappartement biedt het beste van twee werelden: een oase van rust met een uniek, vrij uitzicht over een park met fraaie waterpartij en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het appartement beschikt over een heerlijk groot en zonnig balkon op het zuidwesten, is netjes onderhouden en heeft een moderne uitstraling.

Locatie
- Gelegen in de geliefde Molenwijk, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen rondom de nabijgelegen Molenplas
- Winkels voor je dagelijkse boodschappen (zoals een supermarkt en bakker), scholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand
- Een groter winkelcentrum (Centrum Schalkwijk) ligt op fietsafstand

Bereikbaarheid
- Openbaar vervoer: Om de hoek bevindt zich een busstation met onder andere een directe verbinding naar Schiphol. Vlak voor de deur stopt de bus richting Haarlem centrum
- Fiets: In maximaal 20 minuten sta je in het bruisende hart van Haarlem
- Auto: De belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time in Amsterdam of de rest van de Randstad bent

Duurzaamheid
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbel glas (deels praktische draai-/kiepramen)
- De balkondeur is uitgerust met hoogwaardige HR++ beglazing
- Combiketel aanwezig voor verwarming en warm water. In de keuken is een close-in boiler geplaatst

Goed om te weten
- Het balkon is voorzien van een elektrische zonwering
- Oplevering van de woning is per direct mogelijk
- De servicekosten bedragen € 154,87 (2026) per maand, inclusief onder meer exploitatiekosten en brand-/opstalverzekering
- In de koopovereenkomst zal een z.g. eigenarenclausule worden opgenomen, de verkoper heeft het huis niet zelf bewoond

Het appartement

Begane grond
Ruime openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. Toegang tot de eigen, royale (fietsen)berging die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Entree van het appartementencomplex via een brede wandelpromenade, met het bellentableau en de brievenbussen.

Tweede verdieping
Entree van het appartement via een kleine, rustige galerij die toegang biedt tot slechts enkele appartementen. Hal met garderobe, cv-ruimte en een nette toiletruimte met fonteintje.
De ruime en heerlijk lichte L-vormige woonkamer beschikt over een praktische trapkast en staat in open verbinding met de keuken. De royale open keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een close-in-boiler voor direct warm water.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de overige vertrekken. De grote hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het royale, zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet je in privacy van het prachtige, groene uitzicht.
De eveneens goed bemeten tweede slaapkamer is uitgerust met een groot Velux-dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) is strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

Haarlem, Molenwijk
Prattenburg ligt in Molenwijk, een groene en ruim opgezette wijk aan de zuidkant van Haarlem. De directe omgeving biedt een prettige combinatie van wonen, groen en dagelijkse voorzieningen. Zo liggen winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte loopafstand en is ook het uitgebreide winkelcentrum van Schalkwijk gemakkelijk bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt de Molenplas vlakbij, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel het centrum van Haarlem als omliggende steden zijn goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad eenvoudig aan te rijden. Daarmee woon je hier rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij en de verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je uiteraard de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek deze dan tijdig met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige in te schakelen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf over voldoende deskundigheid beschikt om alle relevante zaken te kunnen overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.